Дело № 2-640/2012 копия

Р Е Ш Е Н И Е

город Няндома 25 июля 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Макарова М.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и переходе права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был нотариально заверен. В соответствии с указанным договором истец уплатил ответчикам полную стоимость квартиры, но государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанную квартиру при совершении сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году истцом не производилась. В регистрации договора купли-продажи органом, регистрирующим сделки с недвижимостью, ему было отказано в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию права собственности, перехода права должны явиться обе стороны по сделке. В настоящее время местонахождение ответчиков ему не известно. Просил произвести государственную регистрацию перехода пава собственности на квартиру без обращения продавцов по договору купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующими заявлениями и без регистрации первичного права собственности продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО7 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2 без обращения продавцов по договору купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующими заявлениями и без регистрации первичного права собственности продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не предоставил.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что его отец не обладал большой юридической грамотностью и не знал, что нужно осуществить государственную регистрацию сделки с квартирой. В день, когда была заключена сделка, ему сообщили, что прибыл контейнер с его вещами, так как он переезжал из <адрес>. С этими хлопотами они забыли о регистрации сделки. Продавцы освободили квартиру и после продажи ее уехали. Где она сейчас находятся, им не известно. Возможно, они переехали жить <адрес>. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 извещались о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направленные в адрес ответчиков судебные повестки были возвращены отделением почтовой связи в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с учетом имеющихся сведений с последнего известного ее места жительства.

Привлеченный в качестве представителя ответчиков в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8 иск не признал, пояснил, что полномочий на признание иска у него не имеется, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения представителя ответчика – адвоката ФИО8, отсутствия сведений о местонахождении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их местопребывания неизвестно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО1 и в качестве законного представителя от имени ФИО5, именуемыми по договору продавцами, с одной стороны, и ФИО2, именуемым по договору покупателем, с другой стороны, продавцы продали, принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил указанную квартиру (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор удостоверен ФИО9, государственным нотариусом Няндомской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сторонами указанного договора исполнены обязательства по передаче квартиры от продавца к покупателю, покупатель оплатил продавцу установленную договором стоимость недвижимого имущества, проживает в приобретенной квартире, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно договору передачи, продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 6).

Как следует из материалов дела местонахождение ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 неизвестно.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.

Обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество второй стороны по сделке – продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 невозможно в связи с неизвестностью их места проживания.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ФИО4, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО1 и в качестве законного представителя от имени ФИО5 и покупателем ФИО2, и переход права собственности на данную квартиру от продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к покупателю ФИО2, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Макаров