г. Няндома 10 августа 2012 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

У С Т А Н О В ИЛ :

ФИО3 обратилась в Няндомский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. было начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Однако строительство дома было приостановлено, право собственности оформлено не было. В настоящее время данный дом является объектом незавершенного строительства с готовностью 63%, располагается на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, требования искового заявления уточнили. Просили признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование привели доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному отзыву, администрация исковые требования поддерживает, указанный в исковом заявлении жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<данные изъяты>» не числится. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> администрации был утвержден акт выбора территории строительства жилого дома, находящегося в границах <адрес>, в соответствии с которым земельный участок в границах <адрес>, выбранный землепользователем ФИО1, пригоден для строительства жилого дома.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, расположен жилой дом (процент готовности дома 63%), адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации муниципального образования «<данные изъяты>».

Право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст.218, 220 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из заключения администрации муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуального жилого дома (незавершенное строительство), расположенного по адресу: <адрес>, выполняется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с соблюдением противопожарных разрывов между строениями. Нарушений при производстве строительных работ не выявлено.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» №112-ФЗ от 07 июля 2003 года для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором в соответствии с актом выбора территории строительства жилого дома, находящегося в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ведется строительство жилого дома. Каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка при строительстве дома не допускается. В настоящее время данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства с готовностью 63%.

Согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2012 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Воропаев