Дело №2-523/2012

Р Е Ш Е Н И Е

город Няндома 04 июня 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> был заключен договор купли – продажи имущества на приобретение здания управления, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец уплатил всю сумму и был составлен акт приема – передачи основных средств. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на вышеуказанный объект при совершении сделки купли – продажи истцом не производилась. В Няндомским межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу у истца не были приняты документы для регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке и было указано, что на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности должны явиться обе стороны, кроме того, документ, подтверждающий право собственности муниципалитета, должен быть выдан на текущую дату. В связи с отказом Управления Росреестра истец обратился к ответчику с требованием явиться для государственной регистрации договора купли - продажи здания и представить необходимые документы. Ответчиком в адрес истца был дан письменный ответ, в котором указывалось на невозможность предоставления документов для государственной регистрации договора купли – продажи имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорный объект препятствует реализации прав принадлежащих собственнику. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на двухэтажное кирпичное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1384,5 кв.м, с инвентарным номером №, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 представил заявление об уточнении исковых требований и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1384,5 кв.м, с инвентарным номером № от продавца по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к ФИО1 без обращения продавца по договору купли - продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующим заявлением и без регистрации его права собственности на указанный объект недвижимости. Доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец приобрел спорное имущество на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договора, подтверждающего факт аренды данного имущества, у истца не сохранилось, но имущество находилось у него в аренде, что подтверждается журналом регистрации договоров купли-продажи, а также справкой, выданной председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в Управление Росреестра для регистрации договора купли-продажи, но в этом ему было отказано в связи с тем, что для регистрации договора должны явиться обе стороны сделки, а представитель Комитета по имуществу не являлся на регистрацию договора купли-продажи в регистрирующий орган. Свой отказ он обосновал тем, что явиться для регистрации они не могут, так как данный объект - здание управления исключено из реестра муниципальной собственности, в связи с чем, на сегодняшний день Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «<данные изъяты>» не является собственником указанного имущества.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что возражений по иску не имеет, иск признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> продал ФИО1 кирпичное двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Покупатель оплатил стоимость приобретаемого имущества. Передача указанного недвижимого имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приемки - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, административно – хозяйственное здание с инвентарным номером № располагается по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).

В судебном заседании установлено, что сторонами указанного договора исполнены обязательства по передаче имущества от продавца к покупателю, покупатель оплатил продавцу установленную договором стоимость недвижимого имущества, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества до настоящего времени истец добросовестно, открыто им пользуется, несет бремя расходов по его содержанию. Ответчик не препятствует истцу пользоваться данным зданием, не заявляет свои права на указанное недвижимое имущество, не оспаривает право собственности истца на данную недвижимость, при этом отказывается явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.

Как следует из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательство по передаче недвижимого имущества в виде кирпичного двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, исполнено в полном объеме, но данная сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №123-ФЗ от 21.07.1997 «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (далее Закон №123-ФЗ), действовавшего на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, выкуп арендованного муниципального имущества использовался как способ приватизации муниципального имущества.

Согласно справке председателя КУМИ МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для заключения договора купли – продажи здания управления, расположенного по адресу: <адрес>, являлось заявление арендатора ФИО1

С учетом изложенного суд полагает, что указанное недвижимое имущество было реализовано истцу одним из способов, установленных ст. 16 Закона №123-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1384,5 кв.м, с инвентарным номером № от продавца по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО1 без обращения продавца по договору купли - продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующим заявлением и без регистрации его права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2012 года.

Председательствующий В.А. Ермилов