Дело №2-528/2012

город Няндома 19 июня 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО6,

истца ФИО1,

ответчика (законного представителя несовершеннолетних ответчиков) ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: бывшая жена его брата ФИО2 с детьми – ФИО3 и ФИО4 Ответчик ФИО2 состояла в браке с его братом с ДД.ММ.ГГГГ год. После расторжения брака его брат выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. Бывшая жена брата вместе с детьми осталась проживать в квартире. Ответчик ФИО2 употребляет спиртное, устраивает скандалы, оскорбляет его, курит в квартире, что сказывается на его здоровье. Ответчик не производит платежи за квартиру. Он является инвалидом 2 группы, один оплачивает коммунальные услуги за квартиру. У ответчика в собственности имеется своя квартира, куда она переселяться не желает. Несмотря на совместное проживание с ответчиками он ведет раздельное хозяйство, фактически проживает с ними разными семьями. Достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения с ответчиками не удается. Прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями. Считает, что ответчики ущемляют его права по пользованию жилым помещением, систематически нарушают его права и законные интересы как проживающего вместе с ответчиками в одной квартире. Просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м. Данная квартира не приватизирована, собственником жилого помещения является администрация МО «<данные изъяты>». Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Его брат ФИО8 всегда был зарегистрирован в данном жилом помещении, снимался с регистрации только на период прохождения службы в армии. В ДД.ММ.ГГГГ году брат вступил в брак с ФИО2 В паспортном столе он давал письменное согласие на регистрацию ответчиков в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между его братом и ФИО2 был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ его брат выехал из квартиры, а фактически снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения является то, что они перестали являться членами его семьи. ФИО2 не производит платежи за квартиру, употребляет спиртные напитки в квартире, устраивает скандалы. Документально подтвердить данные факты он не может. ФИО2 высказывала в его адрес угрозы, но доказательств этого у него не имеется. Ответчик ФИО2 имеет в собственности двухкомнатную квартиру, куда переезжать не желает. Он желает приватизировать спорную квартиру, на что необходимо согласие всех лиц, проживающих в квартире. Данный вопрос с ответчиками не обсуждался, он не желает, чтобы ответчики участвовали в приватизации квартиры.

Ответчик (законный представитель несовершеннолетних ответчиков) ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, как родственник, с письменного согласия истца. Она состояла в браке с братом истца - ФИО8, с которым ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Имеет двоих несовершеннолетних детей, которые также зарегистрированы в этой квартире, намерена в дальнейшем проживать в спорном жилом помещении. Согласна с тем, что она перестала являться родственником истцу, но ей с детьми некуда пойти. У нее в собственности имеется двухкомнатная квартира, но там проживают ее мать и брат. Угроз истцу она не высказывала, неудобств и препятствий в проживании в квартире истца она не создает, наоборот, занимается уборкой всей квартиры, произвела ремонт. Желает участвовать в приватизации квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, полностью поддержала доводы ответчика ФИО2, дополнений не имела.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «<данные изъяты>» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что администрация в адрес ответчиков предупреждения о выселении не направляла, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, с иском ФИО1 не согласен.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании полагала, что удовлетворение исковых требований будет противоречить интересам несовершеннолетних детей. Иск считала необоснованным, так как ответчики содержат спорное жилое помещение, пользуются общим имуществом, произвели в квартире ремонт. ФИО2 имеет в собственности другую квартиру, которой вправе распорядиться по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование двух жилых помещений. В трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> проживает 5 человек, а именно, ответчики, истец и сожитель ответчика ФИО13. Для детей в квартире созданы условия, у них имеется отдельная комната, в которой находится вся необходимая мебель, все, что необходимо для воспитания и проживания детей, у матери отдельная комната и у истца ФИО1 отдельная комната. Так же имеется ванна, туалет, кухня. В квартире имеется все необходимое для воспитания детей. ФИО2 имеет в собственности другую квартиру, где проживают ее мать и брат, злоупотребляющие спиртным, в квартире антисанитарные условия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, мнение помощника прокурора ФИО6, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, показания свидетелей, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> предоставлена истцу ФИО1 по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда. Согласно справке МКУП «<данные изъяты>» МО «<данные изъяты>», а также адресным справкам, истец ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в вышеуказанной квартире как члены семьи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 35-38). Как следует из заявления ФИО2 о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, последняя с дочерью была вселена в спорное жилое помещения с согласия истца ФИО1, которому, в свою очередь, квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также брата истца – ФИО8, с которым у ФИО2 был заключен брак.

Таким образом, права и обязанности у ответчиков в отношении спорного жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем с соблюдением правил настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, по смыслу закона, равное с нанимателем и другими членами его семьи право пользования жилым помещением возникает у лица в случае вселения в это жилое помещение в установленном законом порядке и проживания в нем.

Нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено следующее.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что порядок вселения ответчиков в спорную квартиру, предусмотренный статьей 54 ЖК РСФСР, нарушен не был.

Ответчики, вселившись в указанную квартиру и проживая в ней в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, приобрели все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. К таким правам относится и право на жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО8 и ответчиком ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, после расторжения брака ответчики являются бывшими членами семьи истца, проживают с ним в одном помещении, и фактически стали по отношению друг к другу соседями.

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ), и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Между тем в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Исследованными доказательствами установлено, что спорное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, имеется необходимая мебель, бытовая техника, предметы домашнего обихода. У несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 имеется отдельная комната с диваном, двухярусной кроватью, шкафом для одежды, письменным столом. Санитарно – гигиеническое состояние удовлетворительное.

Из рапорта УУМ ОМВД России «<данные изъяты>» следует, что ОМВД России «<данные изъяты>» компрометирующими материалами в отношении ФИО2 не располагает.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что до ДД.ММ.ГГГГ года в квартире ФИО12, в ванной жил кот. В этот период в ванной был беспорядок, за котом не убирали. В квартире скапливается грязная посуда. О том, что нарушают права и интересы истца, ведут себя ненадлежащим образом, ей известно только со слов ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, приходится истцу братом, ответчик ФИО2 его бывшая жена. Его брат жаловался на ответчиков, что те курят в квартире, дома постоянный беспорядок. Нарушают ли ответчики права соседей, ему не известно.

Показания указанных свидетелей не содержат сведений о систематическом нарушении ответчиками прав и законных интересов соседей, а также об использовании ими жилого помещения не по назначению или бесхозяйственного обращения с ним, допускающего его разрушение.

При вынесении решения суд также учитывает то обстоятельство, обязательным условием, при котором возможно выселение лица по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является предупреждение наймодателя о необходимости устранения допущенных нарушений.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела предупреждение со стороны наймодателя - администрации МО «<данные изъяты>» в адрес ответчиков о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, безхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению не выносилось, указанное обстоятельство подтверждается наймодателем в отзыве на исковое заявление и сторонами не оспаривается.

Доводы истца о том, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд считает несостоятельными, поскольку при разрешении настоящего спора указанные обстоятельства правового значения не имеют, так как не могут служить основанием для выселения лица из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из требований ст.90 ЖК РФ следует, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Также как несостоятельные суд расценивает доводы истца о не желании ответчика переселяться в квартиру, находящуюся у нее в собственности, поскольку каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Доводы истца о том, что ответчик курит в квартире, являются несостоятельными, так как действующее законодательство не предусматривает запрета на курение в квартирах и данное обстоятельство не указывает на систематическое нарушение прав истца и не может являться основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Такими образом, дав оценку и анализ исследованным в ходе судебного заседания доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня при­ня­тия ре­ше­ния в окон­ча­тель­ной фор­ме, че­рез Нян­дом­ский рай­он­ный суд.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.А. Ермилов