Дело № 2-581/2012 копия

Р Е Ш Е Н И Е

город Няндома 24 июля 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Макаров М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее –ОАО «РЖД») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» и ФИО2 заключили ссудный догово<адрес> вышеуказанного договора было предоставление ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» ФИО2 ссуды на строительство трехкомнатной квартиры в сумме 3257 рублей (статья 1 пункт 1 договора ссуды). При этом выделенную ссуду ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» направляло непосредственно на оплату долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры для ФИО2 (статья 2 пункт 2.1 договора ссуды).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» и ФИО2 был подписан акт о выполнении договорных обязательств по долевому строительству жилья. Согласно вышеуказанному акту ФИО2 перечислил ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» 3257 рублей, а ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» передало ФИО2 в собственность <адрес>. МП «Бюро технической инвентаризации» выдало ФИО2 регистрационное удостоверение на право собственности на <адрес> жилом <адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении в Няндомский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за консультацией по вопросу регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 права собственности на <адрес>, специалист сообщил, что зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО2 невозможно по причине того, что регистрационное удостоверение на право собственности, выданное МП «Бюро технической инвентаризации» недействительно, так как было выдано ранее ввода <адрес> в эксплуатацию, который состоялся в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, ФИО2 не имеет иной возможности, кроме признания за ним судом права, подтвердить принадлежащее ему право собственности на <адрес> и осуществить его государственную регистрацию.

Просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат и подсобных помещений (прихожей, туалета, кухни, ванной, кладовой), расположенную на первом этаже пятиэтажного железобетонного жилого дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, имеющую инвентарный номер №. Судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, изменения и уточнений требований не имела.

Представитель ответчика - открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указала, что иском не согласна, поддерживает доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РЖД».

Представитель ответчика - Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» ФИО7 в судебное заседание также не явился, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явиться не может в связи с нахождением в отпуске в <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 60 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании п. 1 ст. 4. Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» и ФИО2 именуемым по договору дольщиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

Между теми же стонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен ссудный договор, предметом которого было предоставление ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» ФИО2 ссуды в сумме 3257 рублей для оплаты долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры для заемщика (ФИО2) (л.д. 8-9).

Как следует из п. 2 акта о выполнении договорных обязательств по долевому строительству жилья от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Архангельское отделение Северной железной дороги» в собственность дольщика передается <адрес> на этом договор о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ считается выполненным (л.д. 10).

Выполнение истцом договорных обязательств по долевому строительству жилья и ссудного договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой, выданной ТСЖ «Железнодорожник» (л.д. 12).

На основании ссудного договора от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> семье ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на право собственности (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м (л.д. 11).

Указанное регистрационное удостоверение на право собственности (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> жилом <адрес> недействительным в установленном законом порядке не признавалось. Доказательств обратного суду не предоставлено и в материалах дела не и имеется.

В соответствии со ст.ст. 218, 220 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также и иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Из технического паспорта жилого помещения, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Няндомским филиалом «Бюро технической инвентаризации», на <адрес>, следует, что годом постройки здания является ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 13-16).

Факт выдачи Бюро технической инвентаризации <адрес> регистрационного удостоверения на право собственности на спорную квартиру ранее ввода <адрес> в эксплуатацию, состоявшуюся в ДД.ММ.ГГГГ году, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, могло быть признано за истцом только по решению суда, по независящим от ответчиков обстоятельствам, суд считает, что оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов в пользу истца не имеется, так как указанный случай статьей 98 ГПК РФ не предусмотрен.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат и подсобных помещений (прихожей, туалета, кухни, ванной, кладовой), расположенную на первом этаже пятиэтажного железобетонного жилого дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, имеющую инвентарный номер №.

Право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Макаров