Дело №2-663/2012 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епишина В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка № с администрацией муниципального образования «<адрес>». По данному договору ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок аренды земельного участка заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном земельном участке был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году данный дом был поставлен на учет в БТИ, получен технический паспорт. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме. В обоснование привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что произвести государственную регистрацию права собственности он не может, в виду того, что утерян акт выбора земельного участка. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании также доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что жилой дом, указанный в исковом заявлении, в собственности муниципального образования «<данные изъяты>» не числится. Администрация возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП <адрес> Няндомский филиал «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав свидетельские показания, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>», в лице главы администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ действие вышеуказанного договора аренды было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду истцу, действительно, расположен жилой дом, адрес: <адрес>. Данный объект недвижимости состоит на техническом учете в ГУП <адрес> Няндомский филиал «Бюро технической инвентаризации», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу до настоящего времени не зарегистрировано.

Свидетель ФИО5 суду показал, что истец возвел дом на участке, который был предоставлен ему под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.ст.218, 220 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, условия договора истцом были выполнены. ФИО1 произвел строительство жилого дома на арендованном земельном участке, данный дом состоит на техническом учете в ГУП <адрес> Няндомский филиал «Бюро технической инвентаризации», срок аренды земельного участка, предоставленного истцу продлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанный жилой дом самовольной постройкой не является.

Поскольку истец ФИО1 в разумный срок не обратился в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на жилой дом и названное право за истцом могло быть признано только по решению суда, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» судебных расходов по данному делу не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (пять).

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Няндомский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2012 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья В.А. Епишин