Дело № 2К-23/2011 03 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.

с участием истцов – /ФИО1/, /ФИО2/

третьего лица /ФИО4/

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску /ФИО1/, /ФИО2/, /ФИО3/ к /Агентство1/ и /Учреждение1/ о признании права общей долевой собственности на ? часть жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

/ФИО1/, /ФИО2/ и /ФИО3/ обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на часть жилого дома в <адрес>, занимаемую квартирой под номером 1. В обоснование иска указали, что с 1980 года проживают в указанной квартире. Дом находится в собственности Архангельской области и передан в оперативное управление /Учреждение1/. В 1997 году им предложили приватизировать квартиру, но состояние дома не позволило этого сделать. Они сами содержат квартиру, заключают договора на электроснабжение, обслуживание квартиры от своего имени. Ремонт производят своими силами. Таким образом, они владеют квартирой и частью дома, которую она занимает, как собственными, открыто и непрерывно более 15 лет.

В судебном заседании истцы /ФИО1/ и /ФИО2/ исковые требования поддержали. Дополнили, что были вселены в квартиру, когда там еще не был сделан пол, пол делали своими силами, весь ремонт в квартире также производили сами. Договора найма с ними также не заключалось, ордера на квартиру не выдавалось.

Истец /ФИО3/ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик /Агентство1/ представителя в суд не направил, извещен о рассмотрении надлежащим образом.

Ответчик /Учреждение1/ представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела без их участия, в отзыве указал, что действительно истцы живут в квартире с 1980 года и с иском ответчик согласен.

Третье лицо /ФИО4/ с иском согласна, пояснила, что за нею признано право собственности на 1/2 часть дома, которую занимает квартира № 2.

Выслушав истцов, третье лицо, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, в 1980 году /ФИО1/, /ФИО2/ и /ФИО3/ вселились в квартиру 1 <адрес> (л.д.19).

При этом договор найма с ними не заключался, ордер не выдавался.

Дом входит в состав имущества Архангельской области, переданного в оперативное управление /Учреждение1/ (л.д.29-30), следовательно, квартира относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

В 1997 году истцам предлагалось приватизировать квартиру, но по каким-то причинам она не была передана им в собственность в порядке приватизации.

В течение всего срока проживания в квартире истцами производился ремонт жилого помещения, заключались договора на электроснабжение (л.д.22), пользование проводным радиовещанием (л.д.23).

Таким образом, истцы пользовались квартирой, как своим собственным имуществом, владение было непрерывным, открытым, добросовестным в течение более 15 лет.

Кроме того, истцы имеют право на получение указанной квартиры в собственность и в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку квартира занимает ? часть жилого дома, за истцами следует признать и право собственности на часть жилого дома, занимаемую указанной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за /ФИО1/, /ФИО2/, /ФИО3/ право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на ? часть жилого <адрес>, занимаемую квартирой номер 1.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Каргопольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и возникает с момента такой регистрации.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Каргопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья Е.С.Захаров