Дело № 2к-24/2011 17 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Няндомский районный суд Архангельской области
в составе: председательствующего Захарова Е.С.
при секретаре Гулиевой М.Ю.
с участием истца /ФИО1/
третьего лица /ФИО2/
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 17 февраля 2011 года гражданское дело по иску /ФИО1/ к администрации МО «Каргопольский муниципальный район» о признании права на получение земельного участка в собственность и возложении обязанности продать ему земельный участок,
у с т а н о в и л:
/ФИО1/ является собственником земельного участка и здания в <адрес>. Указанный земельный участок площадью 0,17 га был предоставлен /Организация1/ по акту 29 октября 1992 года в бессрочное (постоянное) пользование. По договору купли-продажи от 24 февраля 1993 года здание /Организация1/ было выкуплено частным предприятием «/Организация2/». Земельный участок согласно договору закреплен за покупателем в бессрочное постоянное пользование в прежних границах. 12 февраля 1998 года решением Арбитражного суда Архангельской области комитет по управлению муниципальным имуществом обязан заключить с ИЧП «/Организация2/» договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> площадью 1339,7 кв. метра. На основании указанного решения и договора купли-продажи от 03.03.1999 года ИЧП «/Организация2/» выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,1339 га. ЧП «/Организация2/» (ООО «/Организация2/») было ликвидировано 31 декабря 2002 года и на основании решения Каргопольского районного суда от 04 мая 2008 года за его учредителем /ФИО1/ признано право собственности на здание и земельный участок площадью 1339 кв. метров в <адрес>. Полагая, что, поскольку за ИЧП «/Организация2/» на праве бессрочного пользования был закреплен земельный участок площадью 0,17 га, а продан участок площадью 0,1339 га, /ФИО1/, как правопреемник ИЧП «/Организация2/» обратился в администрацию МО «Каргопольский муниципальный район» с заявлением о продаже ему участка площадью 360,3 кв. метра. В заключении договора купли-продажи ему было отказано.
Считая, что отказом в заключении договора купли-продажи нарушены его права, /ФИО1/ обратился в суд с указанным исковым заявлением.
В судебном заседании истец требования поддержал, так как после продажи земельного участка право бессрочного пользования земельным участком площадью, превышающей 0,1339 га не прекратилось.
Третье лицо /ФИО2/, собственник смежного земельного участка, полагала исковое заявление необоснованным.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск возражает против требований истца. Ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи ИЧП «/Организация2/» просило предоставить земельный участок площадью 0,1339 га, согласилось на условия договора, в том числе по площади земельного участка. После предоставления земельного участка на праве собственности по договору купли-продажи, право бессрочного пользования земельным участком прекратилось, на кадастровый учет поставлен участок площадью 0,1339 га, участка площадью 0,17 га не существует. Договор купли-продажи заключен до принятия Земельного Кодекса РФ.
Третье лицо администрация МО «Каргопольское» о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Как видно из материалов дела /ФИО1/ 20 августа 2009 года обратился в администрацию МО «Каргопольский муниципальный район» с заявлением о продаже ему земельного участка площадью 0,17 га, предоставленного на праве бессрочного постоянного пользования /Организация1/ на основании акта от 14 декабря 1992 года с приложением копии плана земельного участка и копии акта о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке (л.д.24).
В заключении договора купли-продажи земельного участка ему было отказано на том основании, что он является собственником земельного участка площадью 1339 кв. метров по тому же адресу, с кадастровым номером №, а земельный участок площадью 0,17 га был предоставлен /Организация1/ и на момент заключения договора купли-продажи от 03 марта 1999 года его площадь была 1339 кв. метров (л.д.25).
Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 24 марта 2009 года по адресу <адрес> учтен земельный участок площадью 1339 кв. метров, находящийся в собственности /ФИО1/ (л.д.26).
Таким образом, земельного участка по указанному истцом адресу с площадью 0,17 га, о предоставлении которого просил истец, равно как и земельного участка площадью 360,3 кв. метра о выкупе которого заявлено требование, не существует, поскольку в силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами и в силу ч.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.
Не прошедшие же кадастрового учета земельные участки не могут быть объектами гражданских прав, в том числе объектом купли-продажи.
По указанным основаниям иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
/ФИО1/ в удовлетворении иска к администрации МО «Каргопольский муниципальный район» о признании права на получение земельного участка в собственность и возложении обязанности продать ему земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья Захаров Е.С.