Дело № 2к-44/2011 25 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Захарова Е.С.,

с участием истца /ФИО1/

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 25 февраля 2011 года гражданское дело по иску /ФИО1/ к администрации муниципального образования «Каргопольское» о признании незаконным распоряжения главы МО «Каргопольское» от 30 декабря 2009 года о заключении договора социального найма и предоставлении квартиры по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

/ФИО1/ обратился в суд с указанным иском и в обоснование требований сослался на то, что проживал вместе с членами своей семьи в <адрес>, который признан аварийным. На основании распоряжения главы МО «Каргопольское» от 30.12.2009 года /ФИО1/ предоставлена двухкомнатная <адрес> на семью из 4 человек. Общая площадь квартиры 53,5 кв. метра, жилая 32 кв. метра, хотя до переселения они занимали трехкомнатную квартиру жилой площадью 36 кв. метров. Поскольку квартира не соответствует ранее занимаемой по числу комнат и жилой площади, истец просит признать распоряжение о её предоставлении незаконным и квартиру заменить на 3-комнатную, которую обязать предоставить ему по договору социального найма.

В судебном заседании истец /ФИО1/ требования поддержал, уточнил, что просит предоставить квартиру во внеочередном порядке, трехкомнатную, и дополнил, что в квартире проживают две семьи, общая площадь менее нормы предоставления, также в квартире прописана его дочь – /ФИО2/

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в отзыве иск не признал, так как квартира предоставлена равноценная занимаемой /ФИО1/ и членами его семьи ранее, больше по общей площади, от указанной квартиры и подписания договора социального найма истец не отказывался.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, или не менее двух комнат, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм также следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Вместе с тем, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации МО «Каргопольское» от 30 декабря 2009 года /ФИО1/ и членам его семьи: сыну /ФИО3/, зятю /ФИО4/ и внуку /ФИО5/ предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 53,5 кв. метра, жилой площадью 32,1 кв. метра и с /ФИО1/ заключен договор социального найма жилого помещения от 15 марта 2010 года (л.д.13-14).

Ранее по договору найма от 11 марта 1998 года /ФИО1/ была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв. метра, жилой площадью 36,1 кв. метра (л.д.11).

Из объяснений /ФИО1/ и договора социального найма следует, что им в качестве членов семьи кроме сына /ФИО3/ вселены зять и внук, с учетом которых предоставлена квартира.

При этом не учтено, что нанимателем квартиры и членами его семьи являются три взрослых человека, и малолетний ребенок, состоящие в разной степени родства, имеющие разные семьи, и их проживание во вновь предоставленной квартире с учетом уменьшения количества комнат и жилой площади, нарушает их жилищные права.

Таким образом, исковые требования /ФИО1/ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск /ФИО1/ удовлетворить.

Признать распоряжение главы МО «Каргопольское» от 30 декабря 2009 года № в части предоставления /ФИО1/ <адрес> по договору социального найма на состав семьи 4 человека и заключения договора социального найма по указанному адресу незаконным.

Обязать администрацию МО «Каргопольское» предоставить /ФИО1/ на семью из 4 человек во внеочередном порядке квартиру, отвечающую установленным требованиям, состоящую не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее 47,7 кв. метра, в черте города Каргополя по договору социального найма взамен ранее предоставленной.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья Е.С.Захаров