Дело № 2-58/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерациигород Няндома 14 марта 2011 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ермилова В.А.,
при секретаре Раковой И.А.,
с участием истца /ФИО2/,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску /ФИО2/ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО2/ обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что 02 февраля 2000 года он купил у /ФИО1/ гаражный бокс, который принадлежал продавцу на праве собственности. С момента заключения договора купли-продажи он добросовестно и открыто пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах осуществляющих регистрацию по причине правовой неграмотности. С заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора. С указанным заявлением продавец /ФИО1/ обратиться не может в связи со смертью. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный за южным переездом по адресу: <адрес>, строение №.
В судебном заседании истец /ФИО2/ требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что 02 февраля 2000 года он купил у /ФИО1/ гаражный бокс, расположенный за южным железнодорожным переездом в <адрес>. По причине правовой неграмотности государственная регистрация договора купли-продажи гаража произведена не была. 21 июня 2002 года /ФИО1/ умер, в связи с чем, в настоящее время он не может оформить право собственности на приобретенный у /ФИО1/ гараж. Факт пользования и владения гаражом подтверждает квитанциями об оплате за электроэнергию и земельный участок. Юридический адрес спорного гаража: <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО «Няндомское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в собственности МО «Няндомское» не состоит, в связи с чем, полагает разрешение дела оставить на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что 02 февраля 2000 года между /ФИО2/ и /ФИО1/ был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Строитель-96», находящегося за южным переездом в <адрес>, по которому /ФИО1/ продал принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс /ФИО2/ Указанный договор совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства РФ. Договор сторонами был исполнен полностью, покупателем были уплачены деньги, а продавец передал имущество. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была. Продавец /ФИО1/ умер, в связи с чем, в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснением истца, а также письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному МП «БТИ» администрации Няндомского района Архангельской области, гаражный бокс № в кооперативе «Строитель-96» зарегистрирован по праву собственности за /ФИО1/ (л.д. 25).
Постановлением главы администрации Няндомского района № 1075 от 31 октября 1995 года члену гаражного кооператива «Строитель-96» /ФИО1/ был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок для размещения гаража (л.д. 11).
В соответствии с постановлением заместителя главы администрации МО «Няндомский район» № 353 от 06 мая 2000 года с /ФИО1/ расторгнут договор аренды от 31.10.1995 на земельный участок, предоставленный под гараж. Указанный земельный участок предоставлен /ФИО2/ в аренду на 25 лет для размещения гаража, участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 22).
Согласно выписке из формы государственного кадастрового учета от 10.05.2000 /ФИО2/ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 29:12:010809:0018 (л.д. 15).
Истцом представлен технический паспорт на индивидуальный гараж с кадастровым номером 29:12:010809:0018, расположенный по адресу: <адрес>, строение 10, бокс 1 (л.д. 17).
Между истцом /ФИО2/ и /ФИО1/ 02 февраля 2000 года заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Строитель-96», находящегося за южным переездом в <адрес>. В данном договоре предусмотрены все существенные условия сделки, указана цена, предмет договора. Договор удостоверен нотариально (л.д. 8).
Согласно акта приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Няндомского нотариального округа Архангельской области 02 февраля 2000 года, /ФИО1/ передал, принадлежащий на праве собственности, а /ФИО2/ принял в собственность гаражный бокс за № в ГСК «Строитель-96», находящийся за южным переездом в <адрес>, тем самым обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме (л.д. 9).
Как следует из адресной справки № от 06.12.2010, выданной главным специалистом отдела муниципальной собственности, строительства и архитектуры администрации МО «Няндомское» /ФИО3/, индивидуальный гараж /ФИО2/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:12:010809:0018, имеет адрес: <адрес>, <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>, за южным переездом, КООП «Строитель-96» (л.д. 28).
Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, /ФИО1/ умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Представленными истцом квитанциями подтверждается, что он несет расходы по содержанию гаража, оплачивает электроэнергию, аренду земли.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено п. 3 ст. 165 ГК РФ и положениями абзаца 3 п. 1 ст. 16 Закона в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из анализа вышеуказанного законодательства следует, что отсутствие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, которую стороны не осуществили, само по себе не свидетельствует о недействительности совершенной ими сделки купли-продажи.
Как следует из положений ст. 16 Закона для регистрации договора и последующей регистрации права собственности необходима явка сторон договора.
Согласно ст. 17 Закона вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец /ФИО2/ после заключения договора купли-продажи добросовестно и открыто пользовался приобретенной недвижимостью, а продавец не препятствовал этому. Ввиду того, что /ФИО1/, выступавший стороной по договору купли-продажи, умер, то в силу наступившего события /ФИО2/ лишен возможности соблюсти все необходимые правила регистрации. На основании изложенного суд считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ о регистрации сделки на основании судебного решения.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец /ФИО2/ в разумный срок не обратился в орган осуществляющий регистрацию договора купли-продажи и право собственности на гаражный бокс, и названное право за истцом могло быть признано только по решению суда, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика администрации МО «Няндомское» судебных расходов по данному делу не имеется, так как указанный случай ГПК РФ не урегулирован.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск /ФИО2/ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за /ФИО2/ право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности /ФИО2/ возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Няндомский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Судья В.А. Ермилов