Де­ло №2-140/2012 копия

город Няндома 13 февраля 2012 года

Нян­дом­ский рай­он­ный суд Ар­хан­гель­ской об­лас­ти в со­ста­ве:

пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Ермилова В.А.,

с участием должностного лица, действия которого обжалуются – государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО7,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании незаконным отказа государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс и о возложении на государственного регистратора обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс и о возложении на государственного регистратора обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в <адрес> ФИО7 ему было отказано в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. С данным отказом он не согласен, поскольку в соответствии с требованиями Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Сторона по договору – продавец ФИО1 умер. Должностному лицу было представлено свидетельство о смерти. Таким образом, присутствие второй стороны на регистрации невозможно. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном порядке восстановить свое право он не имеет возможности, так как вторая сторона по договору – продавец ФИО1 умер, а закон указывает на возможность применения данной нормы закона только в случае уклонения одной из сторон договора от его регистрации. Считает, что отказ государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс нарушает его права как добросовестного приобретателя и собственника имущества.

Просил признать незаконными действия должностного лица – государственного регистратора Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Няндомском районе ФИО7 – отказ в регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязать государственного регистратора произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Заявитель ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что заявление поддерживает.

В предыдущем судебном заседании заявитель ФИО2 доводы заявления поддержал в полном объеме, при этом уточнил требования и просил признать незаконными действия должностного лица – государственного регистратора Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Няндомском районе ФИО7 – отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО1

Должностное лицо, действия которого обжалуются – государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО7, в судебном заседании с заявлением ФИО2 не согласилась, привела доводы, аналогичные изложенным в отзыве на заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Няндомский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу поступили документы и заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. На государственную регистрацию перехода права собственности был представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный отчуждателем ФИО1 с одной стороны с приобретателем ФИО2 с другой стороны, удостоверенный нотариусом. В нарушение Закона о регистрации на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс представлено заявление лишь одной стороны по договору купли – продажи – приобретателя ФИО2, двустороннее заявление не представлено, что явилось препятствием для проведения государственной регистрации, причиной для принятия решения о приостановлении, об отказе. Считает, что решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности правомерно, обосновано, полностью соответствует законодательству. Кроме этого, заявителем не принято во внимание, что выбранный им способ защиты права применяется только при отсутствии наследников умершего продавца. В противном случае, обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В данном случае покупателю недвижимого имущества необходимо обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Выслушав пояснения должностного лица, действия которого обжалуются, ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – Продавцом и ФИО2 – Покупателем был заключен договор купли – продажи (далее – Договор) гаражного бокса <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 Согласно пункту 3 Договора Продавец получил с Покупателя в присутствии нотариуса при подписании Договора сумму в размере 16000 рублей, которую стороны определили как продажную стоимость гаража. Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гаражный бокс был передан ФИО1 ФИО2 (л.д. 9-11,12).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по АО и НАО) о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67).

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по АО и НАО ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по той причине, что на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс было представлено заявление лишь одной стороны по договору купли – продажи – ФИО2, двустороннее заявление представлено не было (л.д. 7-8).

Суд считает необходимым возложить на государственного регистратора Управления Росреестра по АО и НАО обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, в силу следующего.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 62 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности на гаражный бокс № в гаражно - строительном кооперативе «<данные изъяты>» было зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 68).

Реализуя право на распоряжение своим имуществом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли – продали указанного гаражного бокса.

Покупатель недвижимого имущества - ФИО2, которому было передано владение гаражным боксом во исполнение договора купли-продажи, обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, в чем ему было отказано.

Судом установлено, что во исполнение договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 гаражный бокс №, расположенный на <адрес> а покупатель ФИО2 обязанность по оплате переданного ему недвижимого имущества исполнил.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Кроме этого, как следует из материалов дела, наследником ФИО1 по завещанию является ФИО5 Согласно завещанию наследственное имущество состоит из квартиры по <адрес> и двух земельных участков в <адрес> (л.д. 36,39). Гаражный бокс в завещании ФИО1 не указан, наследников по закону на данное имущество не имеется.

Таким образом, в виду отсутствия наследников ФИО1 на его имущество – гаражный бокс, ФИО2 был вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс и обжаловать в суд отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает несостоятельными доводы государственного регистратора ФИО7 о том, что заявителем ФИО2 не правильно выбран способ защиты права, и в данном случае покупателю недвижимого имущества необходимо обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом проверялись сроки обращения ФИО2 в суд с заявлением об обжаловании действий государственного регистратора, предусмотренные статьей 256 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Как следует из материалов дела решение об отказе заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс было вынесено государственным регистратором Управления Росреестра по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Заявитель ФИО2 обратился в суд с заявлением об обжаловании действий государственного регистратора ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом изложенного следует, что срок обращения с указанным заявлением в суд ФИО2 не пропущен.

При таких обстоятельствах суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к покупателю ФИО2 является отсутствие продавца ФИО1 в связи со смертью последнего, и полагает необходимым обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2012 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья В.А. Ермилов