Дело № 2-809/2012 копия Р Е Ш Е Н И Е город Няндома 15 октября 2012 года Няндомский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Макаров М.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 оглы в лице представителя ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» (далее -администрация МО «<данные изъяты>») о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли–продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Няндомской государственной нотариальной конторы ФИО7 С момента приобретения истец владеет и пользуется указанным имуществом, однако, в связи со смертью ФИО2 регистрация недвижимости произведена не была. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. Определением Няндомского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>». Истец ФИО3 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не предоставил. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, при этом уточнила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, и переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО2 и без регистрации первичного права правоотчуждателя. Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО8 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого в связи с отсутствием возражений относительно заявленных требований просила рассмотреть дело без участия представителя Комитета. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ). Таким образом, если продавцом подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у продавца возникло обязательство его исполнить, то есть передать вещь. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, истцу отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 23-28). Причиной отказа послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности продавца на земельный участок и жилой дом, а также то обстоятельство, что с заявлением о регистрации договора купли–продажи и перехода права собственности обратилась лишь одна сторона по договору. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, именуемым по договору продавцом, с одной стороны, и ФИО3, именуемым по договору покупателем, с другой стороны, продавец продал принадлежащий по праву собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель приобрел указанный жилой дом с земельным участком (л.д. 7). Из п. 2 указанного договора следует, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Няндомской государственной нотариальной конторой по реестру №. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам Няндомского района. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация прав на недвижимое имущество законом не предусматривалась. После введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Няндомской государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в установленном порядке в реестре за №. Данный договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства Российской Федерации. Сторонами указанного договора исполнены обязательства по передаче жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, покупатель оплатил продавцу установленную договором стоимость недвижимого имущества, проживает в приобретенном доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и налоги, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Согласно сведениям о правах, содержащихся в п. 15 кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем является ФИО2, вид права - собственность (л.д. 8). Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора. Обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество второй стороны по сделке – продавца ФИО2, невозможно в связи с его смертью. В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 оглы, и переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 оглы, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО2 и без регистрации первичного права правоотчуждателя. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области. Мотивированное решение составлено 19 октября 2012 года. Судья (подпись) Копия верна: Судья М.В. Макаров