Дело №2-495/2012

город Няндома 13 июня 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли – продажи ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с ее согласия был зарегистрирован ответчик. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем ей доме ограничивает ее права собственника по распоряжению своим имуществом. Просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что на иске настаивает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, находящийся в местах лишения свободы, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленном заявлении указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Архангельской области в Няндомском районе, ФИО4, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, в случае законных оснований снятие с регистрационного учета осуществляется согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи удостоверен государственным нотариусом Няндомской государственной нотариальной конторы (л.д. 8).

На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Суд признает правомерными требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 В настоящее время истец не имеет намерений предоставлять ответчику в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Оснований, предусмотренных п. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, не имеется.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, и его регистрация в жилом помещении нарушает права собственника по пользованию, владению и распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд полагает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его Управлением федеральной миграционной службы по Архангельской области в Няндомском районе с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.А. Ермилов