РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.
с участием старшего помощника прокурора ... Чепуренко Е.В., истца Михайлова Г.В., третьего лица Захаркиной А.В., представителя ответчика Манухина В.В.
при секретаре Левицкой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... в защиту интересов Михайлова Геннадия Владимировича к Администрации ... о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и признании сделки недействительной в части
УСТАНОВИЛ
Прокурор, выступая в защиту интересов Михайлова Г.В. просит обязать Администрацию м.о. города ... предоставить ему взамен ......... ... по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение в черте ..., отвечающее установленным санитарным нормам и требованиям не менее 16,1 кв.м. общей площади и исключить из договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен, заключённого между Захаркиной Альбиной Владимировной и Администрацией ... пункт 3. При этом мотивирует тем, что Михайлов Г.В. с сестрой Захаркиной А.В. и её мужем Канищевым П. В. занимали комнаты Номер обезличен общей площадью 41,50 кв.м. в семейном общежитии по адресу ..., ... ... на основании договора найма от Дата обезличена Дата обезличена, при этом супруги Канищев П.В. и Захаркина А.В. занимали комнаты Номер обезличен Номер обезличен истец комнату Номер обезличен. Прокурор полагает, что поскольку комнаты Номер обезличен представляют собой изолированное жилое помещение с одним входом, комната Номер обезличен расположена через коридор общежития и имеет отдельный вход, то, несмотря на указание в договоре социального найма от Дата обезличена Дата обезличена комнат Номер обезличенНомер обезличен. Номер обезличен как одного жилого помещения, фактически это два разных жилых помещения. По мнению прокурора, поскольку дом Номер обезличен ......... включён в Адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, разработанную на основании федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 - ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в силу п. 3 ст. 2, ч. 3 ст. 16 данного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32 и 86 ЖК РФ, то в связи с занятием Михайловым Г.В. ранее отдельного изолированного жилого помещения в связи со сносом ему должно быть предоставлено отдельное изолированное благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании старший помощник прокурора Чепуренко Е.В. и истец Михайлов Г.В. на указанных требованиях настаивали.
Третье лицо Захаркина А.Г. поддержала требования прокурора.
Третье лицо Канищев П. В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, находится в местах лишения свободы, копия искового заявления ему вручена, отзыва на иск он не представил.
Представитель ответчика Манухин В.В. возражал против требований прокурора, ссылаясь на то, что нанимателем всех комнат является Захаркина А.В., лицевые счета на комнаты не разделены, отдельные договоры найма не заключались и комната Номер обезличен за Михайловым не закреплялась, в комнату Номер обезличен Михайлов А.В. был вселен как член семьи Захаркиной А.В., договор соцнайма на квартиру ... ... был заключен Захаркиной А.В.и комнаты в общежитии были сданы добровольно, Михайлов Г.В. и Захаркина А.В. добровольно приняли жилое помещение, зарегистрировались в нем, ранее в общежитии фактически не проживали, сдавая комнаты квартирантам. Кроме того, представитель ответчика полагает, что без включения в договор социального найма третьего пункта ответчик не предоставил бы Захаркиной А.В. квартиру площадью 41,6 кв.м. а представил бы 24 кв.м. Полагает, что основания для исключения из договора социального найма пункта 3 отсутствуют.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Как установлено в ходе рассмотрения дела Дата обезличена Дата обезличена между Захаркиной А.В. и Комитетом городского хозяйства был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях Номер обезличен в соответствии с которым нанимателю было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 41,5 кв.м. ... для проживания нанимателя Захаркиной А.В., Михайлова Г.В. и Канищева П.В.
Как следует из пояснений истца и третьего лица Захаркиной А.В. данное жилое помещение фактически состояло из 3-х комнат,в одной из комнат Номер обезличен проживал истец, а в двух других Номер обезличен Захаркина А.В. и Канищев П.В.
В связи с аварийностью дом Номер обезличен ......... ... включён Номер обезличен в Адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости стимулирования рынка жилья Дата обезличена, утвержденную постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 января 2009 года № 6-п.
Дата обезличена Дата обезличена Захаркина А.В. заключила с ответчиком договор социального найма на однокомнатную квартиру по адресу: ... ... общей площадью 42,6 кв.м., Номер обезличен в соответствии с п. 3 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселен истец Михайлов Г.В.
Как пояснил в суде Михайлов Г.В., он не согласен проживать в одной квартире с сестрой и её мужем, поскольку у них разные семьи, из-за того что в новой квартире только одна комната он спит в кухне.
Согласно технического паспорта на общежитие, оформленного по состоянию на Дата обезличена Дата обезличена комнаты Номер обезличен Номер обезличен представляют собой изолированное жилое помещение е одним входом, комната Номер обезличен расположена через коридор общежития от комнат Номер обезличен и Номер обезличен, имеет отдельный вход, что позволяет суду сделать вывод, что фактически комнаты Номер обезличен являются двумя разными жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При этом согласно ст. 89 ЖК РФ предоставление гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу п. 2 ст. 86 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Анализ указанных норм и обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод, что, что поскольку по договору найма жилого помещения в общежитиях от Дата обезличена истец совместно с сестрой Захаркиной А.В. и её мужем фактически занимал отдельную комнату то при его выселении в связи со сносом общежития нанимателю жилого помещения по договору социального найма Захаркиной А.В. с учетом истица как члена её семьи должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 40, 5 кв.м и двух комнат.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает правомерными требования прокурора об исключении из договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен, пункта 3, согласно которого истец в жилое помещение по адресу ..., ......... вселен совместно с Захаркиной А.В.
Учитывая, что исключение из договора социального найма от Дата обезличена Дата обезличена, заключённого между Администрацией ... и Захаркиной А.В. пункта 3 не повлечёт недействительности всего договора, то требования в этой части подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что исключения п. 3 из договора приведет к необоснованному увеличению площади, приходящейся на долю Захаркиной А.В. суд не может принять во внимание, поскольку в случае выселения предоставление жилого помещения большей площади не противоречит требованиям действующего законодательства.
Также суд не имеет возможности при вынесении решения учесть доводы представителя ответчика о непроживании Захаркиной А.В.и Михайлова Г.В. в общежитии, как основания для отказа прокурору в иске, поскольку они утратившими право пользования жилым помещением не признавались, договор найма жилого помещения с ними не расторгался, их выезд в связи с аварийностью жилого помещения носил вынужденный характер.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования прокурора ... удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования ... предоставить Михайлову Геннадию Владимировичу взамен ......... ... ... по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение в черте ..., отвечающее установленным санитарным нормам и требованиям не менее 16,1 кв.м. общей площади.
Исключить из договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен, заключённого между Захаркиной Альбиной Владимировной и Администрацией ... пункт 3.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в 10 - дневный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Клюсова А.И.
Верно
Судья Няганского городского суда Клюсова А.И.