РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нягань 26 июля 2010 года
Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Клюсовой А.И.
с участием представителя истца Древницкого С.А.
ответчицы Гатауллиной Т.А.
при секретаре Левицкой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» ... к Гатауллиной Татьяне Анатольевне, Гатауллину Рафису Мехаматназифовичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и определения его начальной продажной цены
УСТАНОВИЛ
Представитель истца просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 2 745 749 руб. 63 коп., в счет задолженности по возврату суммы кредита, 279 519 руб. 25 коп. в счет задолженности по уплате начисленных процентов за пользование кредитом, 912 075 руб. 95 коп. в счет задолженности по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита, 22 500 руб. 00 коп. в счет понесенных истцом судебных расходов, а всего 3 937 344 руб. 83 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... в соответствии с закладной Дата обезличена, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2278 000 руб. и способ реализации квартиры в виде открытого аукциона. При этом ссылается на то, что Дата обезличена между ОАО «Собинбанк» ... и ответчиками был заключен кредитный договор, на основании которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2788 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет ответчиков, а ответчики обязались в течение указанного срока возвратить полученную сумму и заплатить проценты на условиях договора, однако начиная с Дата обезличена стали нарушать условия п. 5.5.1. кредитного договора о своевременной уплате очередной части кредита и процентов за пользование кредитом.
Представитель истца считает, что поскольку в соответствии с п. 6.1.1 договора истец имеет право требования досрочного исполнения обязательств при просрочке аннуитетного платежа более 30 дней или нарушения заемщиком сроков внесения аннуитетных платежей более 3-х раз, а ответчиками такие просрочки допускаются систематически, то в силу договора ипотеки истец имеет право обратить взыскание на квартиру и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Представил доказательства.
В судебном заседании представитель истца Древницкий С.А. поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Гатауллин Р.М. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы представителя истца суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Гатауллина Т.А. не оспаривала размер долга и фактов нарушения ответчиками обязательств по возврату долга, просила уменьшить размер штрафной неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
Не возражала против взыскания судебных расходов.
Заслушав представителя истца Древницкого А.В., изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Как установлено в ходе судебного заседания Дата обезличена между ОАО «Собинбанк» ... и ответчиками Гатауллиными был заключен кредитный договор Номер обезличен на основании которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2788 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет ответчика, а ответчики обязались в установленный срок возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё на условиях и в порядке установленных кредитным договором. Номер обезличен
Одновременно истец заключил договор ипотеки с ответчиками Номер обезличен
Согласно п.1.1, 2.1.1. договора ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору ответчики предоставили в залог квартиру, расположенную по адресу: ...
Квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле.
Указанное обстоятельство никем не оспаривается.
В соответствии с п.п.2.1.3, 2.1.4 договора ипотеки денежная оценка квартиры согласно Отчета об оценке Номер обезличен составленному ООО ... составляет 4 000 000 руб.
По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб.
Решая вопрос об определения начальной продажной стоимости квартиры, суд учитывает, что в соответствии с отчетом ООО ... Номер обезличен рыночная стоимость квартиры составила 2 278 000 руб.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога истца на предмет залога возникло с момента заключения договора залога.
Согласно п.6.1.7 договора ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору (в том числе требования Банка о досрочном исполнении обязательств Заемщика по Кредитному договору) истец обратить взыскание на квартиру в установленном законом порядке и погасить долг из средств, полученных от ее реализации.
Согласно ст.ст. 334, 348 ГК РФ и условиями Договора ипотеки, кредитор-залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения должником (Ответчиком) обеспеченного залогом обязательства (кредитного договора), получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника (Ответчика).
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора судом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена Банк направлял ответчикам письмо-напоминание о просроченной задолженности и необходимости ее погашения.
Ввиду отсутствия со стороны ответчиков действий по погашению задолженности, Дата обезличена ответчикам была вручена телеграмма с требованием о досрочном истребовании всей суммы кредита, процентов по Кредитному договору и неустойки в срок до Дата обезличена однако как не отрицала в суде Гатауллина Т.А. до настоящего времени долг ответчиками не погашен.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Банк выполнил свое обязательство по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от Дата обезличена
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по возврату суммы кредита и по уплате начисленных процентов за пользование кредитом, и штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита подлежит удовлетворению.
При вынесении решения суд находит возможным снизить размер штрафной неустойки вдвое с учетом тяжелого материального положения ответчиков.
Требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов в сумме 20 000 руб. 00 коп. также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчицы Гатауллиной Т.А. согласно заявления эксперта ... в счет оплаты за проведение бухгалтерской экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Открытого акционерного общества «Собинбанк» ... удовлетворить.
Взыскать с Гатауллиной Татьяны Анатольевны, Гатауллина Рафиса Мехаматназифовича в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» ... 2 745 749 руб. 63 коп., в счет задолженности по возврату суммы кредита, 279 519 руб. 25 коп. в счет задолженности по уплате начисленных процентов за пользование кредитом, 456 037 руб. 98 коп. в счет задолженности по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита, 22 500 руб. 00 коп. в счет понесенных истцом судебных расходов, а всего 3503 806 руб. 86 коп. в солидарном порядке.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ...
Установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2278 000 руб.
Установить способ реализации квартиры - открытый аукцион.
Взыскать с Гатауллиной Татьяны Анатольевны 1 500 руб. в пользу ... в счет оплаты произведенной бухгалтерской экспертизы.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Клюсова А.И.
Верно
Судья Няганского городского суда Клюсова А.И.