Дело №2-1248/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нягань 17 августа 2010г.
Нягнанский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Алиевой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельдяжевой Олеси Олеговны к Жилищно-строительному кооперативу «Вариант» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Вариант» о взыскании денежных средств в размере 7 685 896руб.88коп., из них паевой взнос 5085 440руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1599 794руб.66коп., убытки в размере 950 662руб.22 коп., а также судебные расходы: государственную пошлину 46829руб.48коп. и расходы по оплате услуг представителя 50 000руб.
В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена между ней и ответчиком заключен договор Номер обезличен о вступлении в Кооператив в целях удовлетворения потребности в жилье и получения его в собственность после полного внесения паевого взноса, и обязанности в этих целях ответчика принять участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ... стоимостью 5 085 440 рублей.Дата обезличена истица внесла на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 5085 440руб.
Дата обезличена написала заявление о выходе из жилищно-строительного кооператива «Вариант». Дата обезличена было подписано соглашение о расторжении договора Дата обезличена Правлением жилищно-строительного кооператива «Вариант» протокол Номер обезличен истцу в расторжении договора и возврате уплаченного паевого взноса было отказано. Мотивация отказа ст.129 и 124ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, п.6.1. Устава, в связи с тем, что паевой взнос полностью уплачен.
Представитель Истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, уточнил требования, просит признать протокол заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Вариант» Дата обезличена в части несогласования выхода Емельдяжевой О.О. из членов кооператива «Вариант» не соответствующим закону и признать членство истицы прекращенным с Дата обезличена Остальные требования остаются те же. Пояснил, что в силу ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. В соответствии с п.6.1.2. Устава член кооператива полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может по своему усмотрению, остаться в кооперативе либо в любой момент выйти из его состава. Жилое помещение истице не передано, истица не желает быть членом кооператива, ее насильно обязывают быть членом кооператива. В соответствии со ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело без е участия.
Представитель ответчика ЖСК «Вариант» Лесникова Д.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что истица обращалась в кооператив с заявлением о выходе из жилищно-строительного кооператива «Вариант», данный вопрос был рассмотрен на общем собрании и Общим собранием жилищно-строительного кооператива «Вариант» было принято решение не утверждать решение о добровольном выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Вариант» истицы. Не согласовывать прекращение их договоров, не возвращать паевые взносы (вне зависимости от полной и неполной оплаты). Строительство объекта практически завершилось, в августе - сентябре будет передача собственникам, истица полностью оплатила паевой взнос, является собственником строения, возврат денежных средств невозможен.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена между ответчиком и истицей заключен договор Номер обезличен согласно которого истица приняла на себя обязательство по внесению паевого взноса на строительство приобретаемого жилого помещения в сумме 5085 440 рублей (п.3.1). Кооператив принял на себя обязательства принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... и после приемки законченного строительством объекта передать часть объекта недвижимости истцам в виде блок-секции Номер обезличен общей площадью 158,92 кв.м. (п.2.2). согласно п.2.3 сторонами был определен ориентировочный срок окончания строительства объекта недвижимости, при условии своевременного и полного внесения взносов Членами кооператива: Дата обезличена Срок передачи приобретаемого помещения, указанного в п.2.2 договора Клиенту - не позднее 30 дней со дня подписания и утверждения акта государственной комиссии.
Истица свои обязательства по договору Номер обезличен в части внесения паевого взноса полностью исполнила, Дата обезличена внесла денежные средства на расчетный счет ЖСК «Вариант» сумму 5085 440руб.
Организация и деятельность жилищных, жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом 5 Жилищного кодекса РФ.
Статьей 113 ЖК РФ перечислено содержание устава жилищного кооператива. В уставе должны содержаться сведения и о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов.
Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе может быть прекращено в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
В силу п.4.15.10 устава ЖСК «Вариант» к компетенции Правления кооператива относится рассмотрение предложений, заявлений.
Пунктом 6.1.1 устава ЖСК «Вариант» предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в том числе путем выхода из членов кооператива.
Пунктом 6.1.2 устава ЖСК «Вариант» предусмотрено, что член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом председателю кооператива. Каждый член кооператива, не внесший паевой взнос полностью, имеет право на получение стоимости паевого взноса кроме внесенного вступительного и членских взносов, определяемых правлением при выходе из кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену кооператива по решению правления денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимом. Срок и размер такой выплаты определяется правлением при расторжении договора. Член кооператива, полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может, по своему желанию, остаться в кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.
Пунктом 3.4.2 устава ЖСК «Вариант» (с учетом изменений, внесенных общим собранием учредителей кооператива «Вариант» Дата обезличена предусмотрено, что денежные средства, оплаченные пайщиком по конкретному дому, не могут быть возвращены (изъяты, например, при прекращении договора с этим пайщиком) из средств, оплаченных пайщиками по другим домам, т.к. являются целевыми. Денежные средства могут быть возвращены (списаны) исключительно из средств по тому дому, по которому они были оплачены.
Истица Дата обезличена обратилась с заявлением о выходе из кооператива.
Дата обезличенаг. Правление жилищно-строительного кооператива «Вариант» приняли решения не согласовывать решение о выходе истцов из членов жилищно-строительного кооператива «Вариант», не согласовывать прекращение договора от Дата обезличена
Дата обезличена на общем собрании жилищно-строительного кооператива «Вариант» было принято решение не утверждать решение о добровольном выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Вариант» истицы. Не согласовывать прекращение договора, не возвращать паевые взносы (вне зависимости от полной и неполной оплаты)
В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
После внесения членом ЖСК полного паевого взноса за жилое помещение происходит смена собственника, право собственности у членов кооператива возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная имеет лишь правоподтверждающее значение.
В судебном заседании установлено, что паевой взнос внесен истицей в полном объеме, т.к. с момента внесения паевого взноса возникло право собственности на объект, в данном случае незавершенное строительство.
Истица просит выплатить ей паевой взнос за объект принадлежащий ей на праве собственности.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Возврат паевого взноса регулируется уставом и ЖК РФ. Согласно п. 6.1 устава возврат паевого взноса члену кооператива возможен в случае невыплаты членом кооператива полностью паевого взноса.
Суд приходит к выводу, что данные требования истицы не подлежа удовлетворению, т.к. паевой взнос внесен в полном объеме, право собственности на объект возникло, оснований для прекращения права собственности не имеется.
Истица просит признать протокол Правления жилищно-строительного кооператива «Вариант» от Дата обезличена не соответствующим закону.
В силу ч.3 ст.124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Выход из кооператива возможет только после передачи коттеджа.
Исходя из установленных обстоятельств по делу и вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ, устава ЖСК «Вариант», суд находит, что при разрешении данного спора необходимо руководствоваться положениями устава ЖСК Вариант». Уставом ЖСК «Вариант» не предусмотрен порядок выхода из состава членов кооператива в добровольном порядке до окончания строительства жилья и порядок выплаты паевого взноса при полной выплате паевого взноса.
В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков выразившихся в виде 950662руб. проценты по кредитному договору и единовременный платеж за обслуживание ссудного счета, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Емельдяжевой Олеси Олеговны к Жилищно-строительному кооперативу «Вариант» о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Баскова Л.В.