Дело № 2-1357/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нягань 31 августа 2010года
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Сосенко Н.К
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова Алексея Дмитриевича к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки (пени) по договору долевого строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о взыскании неустойки (пени) по договору долевого строительства. Просит взыскать неустойку в размере 515 955руб.66коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000руб.00коп.
Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.3.1 Договора ответчик обязался построить дом и передать квартиру истцу. Цена квартиры 3657 962руб.83коп. Согласно п.6 дополнительного соглашения дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее III квартала 2009г. В установленный договором срок дом не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена между Закрытым акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Агарковым Алексеем Дмитриевичем заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры составляет 3657 962руб.83коп. По условиям договора дом будет введен в эксплуатацию не позднее 30 июня 2009г.
Дата обезличена между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, в котором указано, что дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее III квартала 2009г., а передано не позднее IV квартала 2009г.
В судебном заседании установлено, что дом в эксплуатацию не введен.
В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено что ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее IV квартала 2009г., иных соглашений о передаче квартиры между сторонами не принималось.
Истцом вся сумма 3657 962руб.83коп перечислена ответчику.
Сумма неустойки составила:
за период с 01.01.2010г. по 04.08.2010г. - 261дней
ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%.
3657 962руб.83коп.*7,75%*1/150*216=408 228руб.65коп.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 50000руб.
В соответствии со ст.333.36 НК РФ истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агаркова Алексея Дмитриевича удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу Агаркова Алексея Дмитриевича неустойку за период с 01.01.2010г. по 04.07.2010г. в размере 408 228руб.65коп., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., а всего 458 228руб.65коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7482руб.29коп.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок.
Судья Баскова Л.В.