Дело № 2-1436/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нягань 21 сентября 2010года
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Алиевой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позолотина ... к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о взыскании неустойки (пени) по договору долевого строительства. Просит взыскать неустойку в размере 2716035руб.83коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб.00коп.
Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № Н-6/2-317/1 от 10.12.2007г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.3.1 Договора ответчик обязался построить дом и передать квартиру истцу. Цена квартиры 2716035руб.84коп. Согласно п.6 дополнительного соглашения дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее III квартала 2009г. В установленный договором срок дом не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
10.12.2007г. между Закрытым акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Позолотиным ... заключен договор №Н-6/2-317/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры составляет 2716 035руб.84коп. По условиям договора дом будет введен в эксплуатацию не позднее II квартала 2009г.
13.04.2009г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №01, в котором указано, что дом должен быть введен в эксплуатацию и передан не позднее III квартала 2009г.
В судебном заседании установлено, что дом в эксплуатацию не введен.
В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено что ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее III квартала 2009г., иных соглашений о передаче квартиры между сторонами не принималось.
Истцом вся сумма 2716 035руб.84коп. перечислена ответчику.
Сумма неустойки составила:
за период с 01.10.2009г. по 10.08.2010г. - 314дней
ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%.
2 716 035руб.84коп.*7,75%*1/150*314=440 631руб.55коп.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 10000руб.
В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежащий взысканию с ответчика составляет 450631руб.55коп.*50%=225315руб.77коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, то суммы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Позолотина ... удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу Позолотина ... неустойку за период с 01.10.2009г. по 10.08.2010г. в размере 440631руб.55коп., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., а всего 450631руб.55коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу Позолотина ... государственную пошлину в размере 7806уб.32коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» штраф в доход государства в размере 225315рубля 77коп.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Няганского суда Баскова Л.В.