Дело №2-1025/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Нягань 27 октября 2010г.
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Алиевой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костаревой <данные изъяты> к Костаревой <данные изъяты> о возмещении убытков
УСТАНОВИЛ:
Костарева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Костаревой <данные изъяты> о возмещении убытков, просит взыскать 105000руб., расходы по оплате госпошлины в размер 3560руб., расходы по оплате юриста 1500руб.
Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Ответчица препятствует ее проживанию, поэтому она вынуждена снимать жилое помещение.
В судебном заседании истица и представитель истицы на исковых требованиях настаивали.
Ответчица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчицы исковые требования истицы не признает, считает, что истица не несет никаких убытков, т.к. ответчица не препятствовала истице в проживании в жилом помещении, однако истица не пыталась вселиться.
Свидетель ФИО4 суду показал, что между ним и истицей был заключен договор аренды жилого помещения, денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ ему не выплачивались, в приложении к договору указано, что он получал денежные средства ежемесячно, однако указанное не соответствует действительности, денежные средства он получил только в январе ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что Костарева <данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно апелляционного решения Няганского городского суда от 23.05.2008г. совместно нажитое имущество между Костаревой <данные изъяты> и <данные изъяты> было разделено, суд определил доли в <адрес> <адрес>, признав за <данные изъяты> -1/3 доли, за Костаревой <данные изъяты> -2/3 доли.
Свою долю в квартире <данные изъяты> подарил Костаревой <данные изъяты> 02.03.2009г., право собственности Костаревой <данные изъяты> зарегистрировано 30.03.2009г.
В материалах дела имеется договор аренды жилого помещения от 20.01.2009г. о том, что Костарева <данные изъяты> сняла жилое помещение по адресу <адрес>.
Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма жилого помещения).
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем, иными словами сдать квартиру.
Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Договор коммерческого найма жилого помещения имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма и др.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании убытков по договору аренды жилого помещения за период с июля 2009г. по сентябрь 2010г.
Под убытками понимаются отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения его гражданских прав и охраняемых законом интересов.
Указанное жилое помещение было снято истицей раньше, чем она приобрела в собственность долю в жилом помещении по адресу <адрес>.
Суд приходит к выводу, что заключение договора найма никак не связано с пользованием долей в праве собственности.
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. истица за жилое помещение ему ничего не платила, приложение к договору о том, что ежемесячно получены денежные средства не соответствует действительности.
Свидетель пояснил, что денежные средства им получены только в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица поясняла, что не может воспользоваться своей долей в квартире, т.к. ответчица ее не пускает.
Однако доказательств того, что ответчица препятствует истице в проживании не имеется.
В соответствии со ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Между сторонами не было достигнуто соглашения о порядке пользования имуществом соразмерно доле. Поэтому Костарева <данные изъяты> обратилась в суд.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
03.08.2010г. судебная коллегия по гражданским дела суда ХМАО - Югры определила порядок пользования <адрес>, выделив Костревой <данные изъяты> в пользование комнату площадью 11,5кв.м, Костревой <данные изъяты>.- комнату площадью 16,2кв.м. Решения о вселении в жилое помещение принято не было.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему, что проживание истицы в жилом помещении по адресу <адрес> не было никак связано с невозможностью проживания в жилом помещении по адресу <адрес>, т.к. право собственности у истицы возникло после заключения договора коммерческого найма.
Доказательств того, что ответчица препятствует истице в проживании не представлено.
Свидетель ФИО9 суду показала, что истица не пыталась вселиться в жилое помещение.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд считает возможным удовлетворить данные требования в размере 5000руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Костаревой <данные изъяты> к Костаревой <данные изъяты> о возмещении убытков - отказать.
Взыскать с Костаревой <данные изъяты> в пользу Костаревой <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 5000руб.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Баскова Л.В.