РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Нягань 23 ноября 2010 г.
Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Николаева А.Н.
при секретаре Ермоченко И.С.
С участием
Зам. прокурора г. Нягани Брюхиной Н.В.
Представителя истца Манухина В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <данные изъяты> к Неустроевой <данные изъяты> Барановой <данные изъяты>, Коньшину <данные изъяты>, Неустроеву <данные изъяты> Неустроеву <данные изъяты> о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Неустроевой Т.В., Барановой Л.В., Коньшину Д.В., Неустроеву А.Н., Неустроеву К.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> между Неустроевой Т.В. и муниципальным образованием <адрес> и выселении из жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по <адрес>
В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по <адрес>
В обоснование своих требований указали, что ответчик Неустроева Т.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по <адрес> Вместе с ней в данном жилом помещении проживают члены её семьи: Коньшин Д.В., Неустроев А.Н., Неустроев К.Н., Баранова Л.В. Жилое помещение является объектом муниципальной собственности. В период вселения ответчиков в квартиру составление договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета, который открыт на имя Неустроевой Т.В. На протяжении длительного периода времени (более шести месяцев) ответчик и члены её семьи не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 928 руб. 93 коп. Ответчику направлялось требование о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование ею получено, но добровольного согласия на расторжение договора социального найма она не представила, об уважительности невнесения платы не сообщила. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца Манухин В.В. на заявленных требованиях настаивал.
Ответчики Неустроева Т.В., Неустроев К.Н., Неустроев А.Н., Баранова Л.В., представитель третьего лица ТСЖ «Северный» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. Суд на основании ч.ч.3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица ТСЖ «Северный».
Ответчик Коньшин <данные изъяты> в судебное заседание не явился в связи со смертью.
Выслушав объяснение представителя истца, заключение заместителя прокурора <адрес> Брюхиной Н.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 1 и 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела видно, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.6).
Ответчики Неустроева Т.В., Коньшин Д.В., Неустроев А.Н., Неустроев К.Н. были вселены в указанное жилое помещение на основании ордера № выданного <данные изъяты> на имя Неустроевой Т.В. (л.д.37) и зарегистрированы в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ В архиве отдела <данные изъяты> имеется запись акта о смерти Коньшина <данные изъяты>
Ответчик Баранова Л.В. зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Нанимателем жилого помещения является ответчик Неустроева Т.В., на имя которой в <данные изъяты> открыт финансовый лицевой счет № (л.д. 12). Из сводной оборотной ведомости <данные изъяты> видно, что задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 928 руб. 93 коп. (л.д.31-32). Указанная задолженность возникла за период ДД.ММ.ГГГГ Как пояснил представитель истца, за период ДД.ММ.ГГГГ ответчиками долг за жилищно-коммунальные услуги не погашался. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность увеличилась до 263 103 рубля без учета задолженности перед <данные изъяты>
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчикам было предложено предоставить доказательства уважительности причин неисполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиками доказательств уважительности причин неуплаты за услуги свыше 6 месяцев не было предоставлено ( л.д. 145-146, 152). Поэтому ответчики подлежат выселению в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин свыше 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истец просит выселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по <адрес> Указанное жилое помещение согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям ( л.д. 78). Однако истцом не представлены доказательств того, что предоставляемое жилое помещение размером 36,9 кв.м. является квартирой с помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, туалет, ванная комната). Такое жилое помещение в соответствии с требованиями статьями 16,62,63 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть предметом договора социального найма жилого помещения. В представленном заключении межведомственной комиссии не указано, что комната № имеет вспомогательные помещения. А в представленном плане жилого дома не видно, что в площадь комнаты № входят помещения вспомогательного назначения ( л.д. 34). Как объяснил представитель истца Манухин В.В. в судебном заседании, предоставляемая ответчикам квартира состоит из <данные изъяты> помещений вспомогательного использования не имеет.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования <адрес> к Неустроевой <данные изъяты>, Барановой <данные изъяты>, Коньшину <данные изъяты>, Неустроеву <данные изъяты>, Неустроеву <данные изъяты> о выселении из жилого помещения по <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по <адрес> отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья