РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 г. г. Нягань
Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Николаева А.Н.
при секретаре Ермоченко И.С.
С участием
Представителя истца Останиной М.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столбовой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о взыскании неустойки.
УСТАНОВИЛ:
Истец Столбова Г.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о взыскании неустойки в размере 196 393 руб., стоимости оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 128 рублей.
В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> Стоимость квартиры в размере 2 479 210 руб. уплачена ею полностью.
Согласно п. п. 2.2.4 и 2.2.5 договора ответчик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру не позднее одного месяца со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в положенный срок дом не был сдан. Считает, что на основании п. 1 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен уплатить ей неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 393 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело без его участия в присутствии доверенного лица Останиной М.Н.
Представитель истца Останина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения, где просит удовлетворить исковые требования частично, взыскать неустойку в размере 10 000 рублей, указывая на то, что по правилам п. 2 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ Всего период просрочки составит 447 дней. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет неустойки должен рассчитываться из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ - 7,75% и с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки может составить 10 000 рублей. Размер по оплате услуг представителя считает завышенным, так как средняя стоимость по оплате услуг представителя по делам данной категории на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры составляет 3 000 рублей.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Взыскание законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.3.1 договора № заключенного между Столбовой Г. Н. (участником долевого строительства) и ЗАО <данные изъяты> (застройщиком), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.
В соответствии с п. 3.2.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в той степени отделки, которая согласована сторонами в приложении №1 к договору, и в сроки, установленные согласно п. 2.2.5 договора, по акту приема-передачи квартиры, при условии получения от участника долевого строительства денежных средств в счет оплаты квартиры по договору в полном объеме.
Предметом договора является однокомнатная квартира <данные изъяты> Стоимость квартиры определена на сумму 2 479 210 рублей (пункты 1.1, 4.1.1 договора).
Пунктом 2.2.5 вышеназванного договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Пунктом 2.2.4 вышеназванного договора предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из условий договора квартира должна быть передана ответчиком истцу <данные изъяты> Однако к указанному сроку ответчик квартиру не передал. За период просрочки передачи квартиры ответчик должен уплатить истцу неустойку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки согласно расчета: 2 479 210 рублей х 11% : 300 х 457 дней = 415 432 рубля 95 копеек х 2 = 830 865 рублей 91 копейки, где
- 2 479 210 рублей цена договора;
- 11% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по передаче квартиры ( ДД.ММ.ГГГГ);
- 457 дней - период просрочки по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ
Истцом при расчете неустойки неверно исчислена неустойка, как 1/300 процентов годовых, что является неправильным. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации. В указанной статьей Федерального закона отсутствует упоминание на то, что ставка рефинансирования должна применяться, как учетная ставка банковского процента в порядке ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец предъявил исковые требования на сумму 196 393 рубля. Поэтому указанные требования подлежат удовлетворению согласно заявленным требованиям на сумму 196 393 рубля. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в целях уменьшения размера неустойки не имеется.
Ссылка ответчика на мировой финансовый кризис является необоснованной, так как ответчик не предоставил доказательств причинной связи между мировым финансовым кризисом и неисполнением обязательств по передаче квартиры в собственность. Согласно ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Истцом не представлено доказательств наступление вышеуказанных обстоятельств. При этом со стороны истца обязательства по уплате денежных средств за квартиру были выполнены ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).
При установленных обстоятельствах на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) на сумму 196 393 рубля.
В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на сумму 5 128 рублей и расходы по оплате услуг представителя на сумму 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Столбовой Г.Н. удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества <данные изъяты> в пользу Столбовой <данные изъяты> неустойку на сумму 196 393 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 5 128 рублей и по оплате услуг представителя на сумму 10 000 рублей, а всего на сумму 211 521 рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья