об устранении прав собственника

г. Нягань 20 декабря 2010 года

Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием прокурора Сафаровой В.С.

истца Рейхерта <данные изъяты>

ответчика Рейхерт <данные изъяты>

при секретаре Левицкой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейхерта <данные изъяты> к Рейхерт <данные изъяты> об устранении прав собственника

У С Т А Н О В И Л

Истец просил устранить препятствия в реализации прав собственника на жилое помещение путем выселения ответчика из квартиры по <адрес>, ссылаясь на то, что он является единоличным собственником квартиры, ранее в квартире проживал его отец ФИО на основании безвозмездного пользования, вместе с ним проживала ответчица, относительно проживания которой он не возражал, но был против её регистрации, ДД.ММ.ГГГГ отец умер, ответчик не является членом его семьи, на требования истца освободить квартиру, ответила отказом. Истец полагает, что в соответствии с ч.1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. По мнению истца, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ ответчик в связи с прекращением у неё права пользования жилым помещением обязан освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ею).

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил выселить ответчицу из жилого помещения по <адрес> без предоставления иного жилого помещения пояснив суду, что проживание ответчика в квартире ущемляет его права собственника, поскольку не дает ему возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом - обменять квартиру для улучшения своих жилищных условий.

Ответчик возражала против иска, ссылаясь на отсутствие у неё какого либо жилого помещения, при этом не отрицала, что истец обращался к ней с требованием о выселении в ДД.ММ.ГГГГ, на которое она ответила отказом.

Свидетель ФИО суду показала, что ответчик проживает в квартире истца без регистрации, коммунальные услуги не оплачивает, истец пытался выселить её во внесудебном порядке, но ответчик от выселения отказалась.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 8)истец является единоличным собственником квартиры по <адрес>

Как следует из пояснений истца спорную квартиру он предоставил своему отцу Рейхерту В.П. в безвозмездное пользование, который вступил в брак с ответчицей и вселил её в квартиру в качестве супруги.

При этом ответчица подтвердила в суде, что истец возражал против её регистрации в спорной квартире.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчица проживала в квартире истца фактически на основании безвозмездного пользования.

Согласно свидетельства о смерти № (л.д. 11) ДД.ММ.ГГГГ отец истца фио членом семьи которого являлась ответчица, умер.

Как пояснил истец, ответчица не является членом его семьи, он после смерти отца предлагал ей выселиться из квартиры, однако до настоящего времени ответчик проживает в квартире истца, при этом коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на предъявление истцом ответчику требования о выселении из спорной квартиры ответчик продолжает проживать в квартире истца.

В связи с проживанием в его квартире ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности улучшить свои жилищные условия.

Как пояснил суду истец, он имеет намерение обменять спорную квартиру, но проживание ответчика в принадлежащей ему квартире ущемляет его права и законные интересы как собственника указанной квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик не представила суду никаких доказательств законности проживания в квартире истца, истец представил доказательства наличия у него права собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Рейхерта <данные изъяты> удовлетворить.

Устранить препятствия в реализации прав собственника Рейхерта <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру по <адрес>

Выселить Рейхерт <данные изъяты> из жилого помещения по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.И. Клюсова