Дело №2-20/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Ермоченко И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования города Нягань к Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Нягань обратилась в суд с иском к Ф. об изъятии жилого помещения, находящегося по <адрес> путем выкупа. Просили обязать Ф. не позднее 30 дней с момента вступления решения Няганского городского суда в законную силу заключить с МО г. Нягань соглашение о выкупе жилого помещения по <адрес> на следующих основных условиях. Ф. обязуется передать, а МО <адрес> обязуется принять и оплатить жилое помещение по <адрес> Срок передачи - не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Передача жилого помещения по указанному адресу передается юридически и фактически свободным по акту приема-передачи. Выкупная стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> Сроки оплаты выкупной стоимости определить не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Право собственности Ф. на жилое помещение по указанному адресу прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Нягань в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Сроки обращения за государственной регистрацией соглашения о выкупе и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установить не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
дата истец уточнил исковые требования, просил изъять у Ф. в собственность муниципального образования город Нягань жилое помещение по <адрес> путем выкупа с выплатой Ф. Администрацией города Нягани за счет бюджета <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в размере <данные изъяты>
Прекратить право собственности Ф. на жилое помещение по <адрес> путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свои требования мотивировали тем, что Ф. согласно сведений регистрационной службы является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> дата в жилом доме по <адрес> результате пожара от воздействия огня и высокой температуры <адрес> данного дома была практически полностью уничтожена. дата заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу непригодными для проживания жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
дата Администрацией г. Нягани было издано распоряжение № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», где были определены сроки отселения нанимателей до дата и установлены сроки сноса собственниками вышеуказанного дома до дата Поэтому, в адрес всех собственников жилого дома по <адрес> было направлено уведомление о его сносе в срок до дата.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч.5, ч. 6, ч. 7, ч. 8, ч. 9 настоящей статьи.
В связи с тем, что в установленные сроки собственники не осуществили мероприятий по сносу данного дома, Администрацией города Нягани было издано постановление от № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений», в которым было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью <данные изъяты> и изъятии путём выкупа жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Принятое Администрацией г. Нягани постановление об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), прошло свою государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, номер регистрации №
При этом, с целью определения рыночной стоимости уцелевших, но поврежденных в той или иной степени квартир в вышеуказанном доме, Администрацией г. Нягани в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» были организованы торги в форме котировок. Победителем торгов было признан <данные изъяты>
Согласно отчёта <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости 13 квартир <данные изъяты> расположенных по <адрес> рыночная стоимость после пожара <данные изъяты>
дата в адрес Ответчика было направлено уведомление с предложением выкупить данную квартиру по вышеуказанной цене. Уведомление получено ответчиком дата, однако, до настоящего времени ответчик не совершил никаких действий по заключению соглашения о выкупной цене <адрес>, в том числе не направил в адрес Администрации г. Нягани никаких замечаний или предложений по данному вопросу.
Представитель Администрации МО г. Нягани Иванов М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчица, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего третьего лица Ф., в судебном заседании исковые требования не признала.
Третьи лица Ф. и Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав и представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация г.Нягань обратилась в суд с иском к Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
В судебном заседании установлено, что в результате пожара, произошедшего дата, <адрес> полностью уничтожена от воздействия огня и высокой температуры, что подтверждается письмом <данные изъяты>
Заключением межведомственной комиссии № подтверждается, что было принято решение о том, что техническое состояние обследованных (уцелевших после пожара) строительных конструкций здания, находящегося по <адрес> неудовлетворительное, недопустимое и не возможное для дальнейшего проживания. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).
Из распоряжения Администрации города № видно, что жилой <адрес> находящийся по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 9).
дата Администрацией г. Нягани ХМАО - Югры было вынесено постановление № «об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений», в котором говориться о том, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> изъять путем выкупа. А так же жилые помещения в многоквартирном доме по тому же адресу, находящиеся в частной собственности изъять путем выкупа (л.д. 10).
В адрес собственников жилых помещений было направлено уведомление о сносе жилого <адрес>.
Согласно ч.6 и 7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В связи с тем, что в установленные сроки собственники не осуществили мероприятий по сносу данного дома, Администрацией города Нягани было издано постановление от № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений», в которым было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> и изъятии путём выкупа жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Принятое Администрацией г. Нягани постановление об изъятии жилого помещения, прошло свою государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, номер регистрации №
С целью определения рыночной стоимости уцелевших, но поврежденных в той или иной степени квартир в вышеуказанном доме, Администрацией г. Нягани в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» были организованы торги в форме котировок. Победителем торгов было признан <данные изъяты>
Согласно отчёта <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости 13 квартир <данные изъяты> расположенных по <адрес> рыночная стоимость после пожара <адрес> составляет <данные изъяты>
Ответчица Ф. требования истца не признает, согласна на изъятие жилого помещения по ценам указанным в отчете № «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по <адрес> произведенной <данные изъяты> где указана рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты>
В связи с возникшим спором по определению рыночной стоимости жилого помещения подлежащего изъятию, по определению суда была назначена экспертиза.
На основании заключения экспертизы № проведенной <данные изъяты> фактическая рыночная стоимость объекта оценки, находящегося по <адрес> по состоянию на дата составила <данные изъяты> Фактическая стоимость земельного участка по <адрес> по состоянию на дата составляет <данные изъяты>
Согласно обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2009 г.(утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 г.) дано разъяснение, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Жилищный кодекс регламентирует механизм изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Положения частей 6, 7 статьи 32 Кодекса предусматривают два способа расчетов с собственником жилья в случаях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд:
во-первых, выплата определенной выкупной цены жилого помещения, в которую включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, если иное не установлено соглашением с собственником жилого помещения;
во-вторых, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Правовым последствием первой формой расчетов является выселение собственника из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья. Вторая форма предполагает выселение собственника из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что стороны не достигли соглашения о выкупной цене, поэтому суд определяет выкупную стоимость жилого помещения на основании заключения экспертизы <данные изъяты> согласно которой была определена фактическая рыночная стоимость объекта оценки и фактическая стоимость земельного участка.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования города Нягань удовлетворить.
Изъять у Ф. в собственность муниципального образования город Нягань жилое помещение по <адрес> путем выкупа с выплатой Ф. Администрацией города Нягани за счет бюджета <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в размере <данные изъяты>
Прекратить право собственности Ф. на жилое помещение по <адрес> путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2011г.
Судья Баскова Л.В.