Дело № 2-1560/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нягань 17 января 2011г.
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
С участием представителя истицы Мартынова А.Г.
При секретаре Ермоченко И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комягиной <данные изъяты> к Тюменцевой <данные изъяты>, Тарадину <данные изъяты>, Бичеву <данные изъяты>, Бичевой <данные изъяты>, Горяевой <данные изъяты>, Рачинской <данные изъяты>, Тарадиной <данные изъяты>, Кинзябулатову <данные изъяты>, Бондарь <данные изъяты>, Алиеву <данные изъяты>, Вилисову <данные изъяты>, Павловскому <данные изъяты>, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения
УСТАНОВИЛ:
Комягина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права путем признания недействительными общего внеочередного собрания членов Некоммерческой организации товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №1 общего внеочередного собрания Некоммерческой организации товарищество собственников жилья»<данные изъяты>» в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола №1 заседания Правления Некоммерческой организации товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» многоквартирного <адрес> <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Пресечь действия, нарушающие жилищные права члена НО ТСЖ «<данные изъяты>» Комягиной <данные изъяты>. и создающие угрозу жилищным правам как членов НО ТСЖ «<данные изъяты>» так и гражданам, не состоящим в НО ТСЖ «<данные изъяты>» путем запрета ответчикам Павловскому <данные изъяты>, Тюменцевой <данные изъяты>., Бондарь <данные изъяты>., Бичеву <данные изъяты>., Кинзябулатову <данные изъяты> именовать себя членами правления НО ТСЖ «<данные изъяты>» и совершать любые действия от имени членов правления НО ТСЖ «<данные изъяты>».
Пресечь действия, нарушающие жилищные права члена НО ТСЖ «<данные изъяты>» Комягиной <данные изъяты> и создающие угрозу жилищным правам как членов НО ТСЖ «<данные изъяты>» так и гражданам, не состоящим в ТСЖ путем запрета ответчикам Тарадиной <данные изъяты>., Бичевой <данные изъяты>., Алиеву <данные изъяты>., Вилисову <данные изъяты>. именовать себя членами ревизионной комиссии НО ТСЖ «<данные изъяты>» и совершать любые действия от имени ревизионной комиссии НО ТСЖ «<данные изъяты>»
Свои требования мотивировала тем, что 26.11.2010г. ответчики Бичев <данные изъяты>., Тюменцева <данные изъяты>., Павловский <данные изъяты> самовольно присвоив себе полномочия членов правления НО ТСЖ «<данные изъяты>» пытались изъять у должностных лиц главного бухгалтера и паспортиста учредительные документы и печать ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчики предъявили протокол №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный первый протокол не соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому не является основанием для предоставления ответчикам каких-либо полномочий в отношении ТСЖ «<данные изъяты>». Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не является органом управления ТСЖ. К компетенции общего собрания собственников не относится избрание правления и ревизионной комиссии. Общее собрание проведено не председателем правления, его заместителем или членами правления.
В последствии ДД.ММ.ГГГГ Павловский <данные изъяты>., Тюменцева <данные изъяты>., Бичев <данные изъяты>., Кинзябулатов <данные изъяты>., Бичева <данные изъяты>., Вилисова <данные изъяты>. предъявили другой протокол №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Указанный второй протокол не соответствует действующему законодательству. Однако ответчики активно вмешиваются в деятельность ТСЖ, требуют передачи им всех документов ТСЖ «<данные изъяты>». Действия ответчиков нарушают нормальную работу правления ТСЖ «<данные изъяты>», дезорганизуют работу главного бухгалтера и паспортиста ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ Павловский <данные изъяты>., Тюменцева <данные изъяты>., Бичев <данные изъяты>., Кинзябулатов <данные изъяты>., Бичева <данные изъяты>., Вилисова <данные изъяты>.захватили помещение ТСЖ «<данные изъяты>». Своими действиями ответчики нарушили жилищные права членов ТСЖ в части проведения общего внеочередного собрания, выборов правления и ревизионной комиссии, создают угрозу жилищным правам в будущем.
В судебном заседании истица и представитель истицы на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что права Комягиной <данные изъяты> действиями ответчиков нарушаются тем, что она не была избрана на пост председателя собрания, инициативная группа все делали вместе, сфальсифицировали количество лиц участвующих в собрании, протоколы, избрали правление, председателя и секретаря собрания. На собрании не было кворума, поэтому оно считается не проведенным.
Ответчики исковые требования истицы не признают, просят в иске отказать. Считают, что у председателя правления и членов правления истекли сроки полномочия, поэтому для работы ТСЖ необходимо было проведение собрания и проведения выборов правления. Заявили, что ответчики ненадлежащие ответчики по делу, требования могут быть предъявлены к ТСЖ «<данные изъяты>», а не к физическим лицам.
Выслушав истицу, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.144ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании п.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.45 п.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в таком доме, в том числе теми, которые не принимали участие в голосовании. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить свое ежегодное собрание, то в повестку дня такого собрания можно вносить вопросы, которые связаны с дополнительными расходами собственников помещений дома.
ТСЖ, созданное в многоквартирном доме может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые в установленном порядке на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, имеют большую юридическую силу для всех собственников помещений дома, нежели решения, принятые в установленном порядке на общем собрании членов ТСЖ, которые носят обязательный характер лишь для собственников помещений дома, имеющих статус членов ТСЖ.
Собственники помещений, которые не принимали участия в общем собрании или голосовали против принятия решений по одному из поставленных в повестку дня вопросов, могут обжаловать через суд такое решение общего собрания. Право на обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это одно из прав собственника, лишить которого его никто не может.
Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ аналогичен порядку организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45-48 ЖК РФ).
ЖК РФ не исключает проведения внеочередных собраний членов товарищества, которые созываются по мере необходимости. Понятие внеочередного собрания содержится в ст. 45 ЖК РФ, устанавливающей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомочия собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст. 45, 146 ЖК РФ. При этом п. 3 ст. 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.
Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочность общего собрания членов товарищества должна определяться не только в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, но и с уставом товарищества.
К началу проведения собрания необходимо определить наличие кворума. Для этого до начала общего собрания проводиться регистрация прибывших на это собрание членов товарищества. Такая регистрация может быть организована либо лицом, по чьей инициативе созывается общее собрание членов товарищества, либо правлением товарищества, если собрание созывается данным органом управления. Как правило, регистрацию участников собрания проводит секретарь товарищества собственников жилья. По окончании регистрации в обязательном порядке устанавливается правомочность общего собрания членов товарищества, о чем делается сообщение общему собранию членов товарищества.
ЖК РФ не регламентирует сроки проведения повторного общего собрания членов ТСЖ и его правомочность в случае отсутствия кворума. Исходя из положений п. 1 ст. 146 ЖК РФ, которой устанавливается десятидневный срок для направления уведомлений членам ТСЖ о проведении общего собрания, можно предположить, что минимально возможный срок, через который можно провести повторное собрание, равен десяти дням. А кворум повторного собрания членов товарищества определяется по правилам, указанным в ЖК РФ для общего собрания членов товарищества.
Пункт 5 ст. 146 ЖК РФ определяет некоторые процедурные вопросы ведения собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ). Для избрания членов правления товарищества достаточно простого большинства голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (п. 4. ст. 146 ЖК РФ). Не могут быть членами правления товарищества согласно п. 1 ст. 150 ЖК РФ члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права путем признания недействительными общего внеочередного собрания членов Некоммерческой организации товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №1 общего внеочередного собрания Некоммерческой организации товарищество собственников жилья»<данные изъяты> в многоквартирном <адрес> <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола №1 заседания Правления Некоммерческой организации товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» многоквартирного <адрес> <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Данные требования истица может предъявить к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», т.к. ей обжалуется собрание членов Некоммерческой организации товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», а собрание членов товарищества собственников жилья является органом управления товарищества.
Истица просит пресечь действия, нарушающие жилищные права члена НО ТСЖ «<данные изъяты>» Комягиной <данные изъяты>. и создающие угрозу жилищным правам как членов НО ТСЖ «<данные изъяты>» так и гражданам, не состоящим в НО ТСЖ «<данные изъяты>» путем запрета ответчикам Павловскому <данные изъяты>, Тюменцевой <данные изъяты>., Бондарь <данные изъяты>., Бичеву <данные изъяты>., Кинзябулатову <данные изъяты>. именовать себя членами правления НО ТСЖ «<данные изъяты>» и совершать любые действия от имени членов правления НО ТСЖ «<данные изъяты>».
Пресечь действия, нарушающие жилищные права члена НО ТСЖ «<данные изъяты>» Комягиной <данные изъяты>. и создающие угрозу жилищным правам как членов НО ТСЖ «<данные изъяты>» так и гражданам, не состоящим в ТСЖ путем запрета ответчикам Тарадиной <данные изъяты>., Бичевой <данные изъяты>., Алиеву <данные изъяты>., Вилисову <данные изъяты>. именовать себя членами ревизионной комиссии НО ТСЖ «<данные изъяты>» и совершать любые действия от имени ревизионной комиссии НО ТСЖ «<данные изъяты>»
Согласно п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.
Данные требования истицы должны быть предъявлены также к Некоммерческой организации товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», т.к. ей обжалуется решение собрания собственников жилья, а не действия физических лиц.
В судебном заседании истица пояснила, что ее права действиями ответчиков нарушаются тем, что она не была избрана на пост председателя собрания, инициативная группа все делали вместе, сфальсифицировали количество лиц участвующих в собрании, протоколы, избрали правление, председателя и секретаря собрания.
Согласно ЖК РФ Комягина <данные изъяты> на момент проведения собрания не являлась членом правления Товарищества, т.к. ее полномочия прекратились. Срок полномочий членов правления не может быть более 2 лет, Комягина <данные изъяты> членом правления была избрана ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Комягиной <данные изъяты> к Тюменцевой <данные изъяты>, Тарадину <данные изъяты>, Бичеву <данные изъяты>, Бичевой <данные изъяты>, Горяевой <данные изъяты>, Рачинской <данные изъяты>, Тарадиной <данные изъяты>, Кинзябулатову <данные изъяты>, Бондарь <данные изъяты>, Алиеву <данные изъяты>, Вилисову <данные изъяты>, Павловскому <данные изъяты>, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления рещшения в окончательной форме.
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Няганского суда Баскова Л.В.