Дело №2-31/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.
При секретаре Царевой Е.П.
с участием представителя истца Воробьева Е.Ю., ответчика Забутько В.С. и его представителя Торгашова А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования города Нягань к Забутько ... об изъятии жилого помещения путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Нягань обратилась в суд с иском к Забутько В.С. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа и обязать ответчика не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с МО г. Нягань соглашение о выкупе жилого помещения по адресу <адрес> на следующих условиях: Забутько В.С. обязуется передать, а МО г. Нягань обязуется принять и оплатить жилое помещение по адресу <адрес>.Срок передачи - не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Передача жилого помещения по указанному адресу передается юридически и фактически свободным по акту приема-передачи. Выкупная стоимость указанного жилого помещения составляет .... Срок оплаты выкупной стоимости определить не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Право собственности ответчика на жилое помещение по указанному адресу прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Нягань в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Сроки обращения за государственной регистрацией соглашения о выкупе и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установить не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил изъять у ответчика в собственность муниципального образования город Нягань жилое помещение по адресу <адрес> путем выкупа с выплатой ответчику Администрацией города Нягани за счет бюджета города Нягани в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в размере .... Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу <адрес> путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежащая ответчику квартира практически полностью уничтожена.
ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47
на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Нягани было издано распоряжение № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» в котором были определены сроки отселения нанимателей до ДД.ММ.ГГГГ, а также установлены сроки сноса собственниками вышеуказанного дома - до ДД.ММ.ГГГГ На основании данного распоряжения в адрес всех собственников жилого дома по адресу: <адрес> были направлены уведомления о его сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч.5, ч. 6, ч. 7, ч. 8, ч. 9 настоящей статьи.
Поскольку собственники жилых помещений в установленные сроки не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нягани было издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> и изъятии путём выкупа жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Данное постановление зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
С целью определения рыночной стоимости уцелевших, но поврежденных в той или иной степени квартир в вышеуказанном доме, Администрацией города Нягани в соответствии с ФЗ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» были организованы торги в форме котировок. Победителем торгов был признан филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно отчёту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об оценке рыночной стоимости 13 квартир (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры <адрес> после пожара составляет ....
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о выкупе квартиры по вышеуказанной цене. Уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но оставил его без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель Администрации МО г. Нягани Воробьев Е.Ю. поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего третьего лица Забутько П.В., а также представитель Торгашов А.В. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что истцом нарушена процедура изъятия земельного участка, ответчику не предлагался равноценный земельный участок, либо его выкупная стоимость. Не согласны с оценкой рыночной стоимости подлежащего выкупу жилого помещения и земельного участка указанной в отчете .... В подтверждение рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения представили отчет ООО «...», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет ....
Прокурор и третье лицо Ганиева О.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском к Забутько В.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, приявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Забутько В.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> полностью уничтожена что подтверждается информацией ОГПН по <адрес> и <адрес> (л.д. 8) и не оспаривается ответчиком.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние уцелевших после пожара строительных конструкций дома недопустимое и не возможное для дальнейшего проживания, в связи с чем, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).
На основании данного заключения распоряжением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Этим же распоряжением было предусмотрено расселить граждан, проживающих по договорам социального найма, а собственникам жилых помещений направить уведомления о сносе принадлежащих им жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ( л.д.10).
В адрес собственников жилых помещений, в том числе ответчику было направлено уведомление о сносе жилого <адрес>( л.д. 11-13).
Собственники жилых помещений в установленные сроки не осуществили снос дома.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Нягани было издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью ...., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилых помещений в данном доме находящихся в частной собственности, путем выкупа.
Указанное постановление в соответствии с ч.3 ст.32 Жилищного Кодекса РФ зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.14).
Согласно ч.6 и 7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Для определения рыночной стоимости уцелевших, но поврежденных в той или иной степени квартир в вышеуказанном доме Администрацией г. Нягани в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» были организованы торги в форме котировок. Победителем торгов был признан филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно отчёту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости 13 квартир (№), расположенных по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры <адрес> после пожара составляет ...( л.д. 15-33).
В адрес собственников жилых помещений, в том числе ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с предложением выкупить принадлежащее ему жилое помещение по рыночной стоимости в размере ... согласно отчёту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и сообщить о приятом решении в течение 30 дней ( л.д.34).
Ответчик получил указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 35), но никаких предложений направленных на заключение соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения истцу не направил.
В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В ходе рассмотрения дела ответчик не возражал против выкупа жилого помещения, но не был согласен с выкупной ценой предложенной истцом.
В связи с возникшим спором для определения рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, на котором расположена квартира ответчика определением суда была назначена экспертиза, производство которой было поручено Няганской торгово-промышленной палате.
Согласно заключению экспертизы Няганской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая рыночная стоимость объекта находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... Фактическая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....( л.д. 126-151).
Поскольку стороны не достигли соглашения о выкупной цене, суд определяет выкупную стоимость жилого помещения на основании заключения экспертизы Няганской торгово-промышленной палаты, согласно которой была определена фактическая рыночная стоимость жилого помещения принадлежащего ответчику и фактическая стоимость земельного участка что составляет ....
Предоставленный ответчиком отчет № «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>», произведенный ООО «...» составленный ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость квартиры ответчика составляет .... не может быть принят в качестве допустимого доказательства. В судебном заседании установлено, что данный отчет был составлен после фактического уничтожения квартиры в результате пожара и не в отношении конкретной квартиры ответчика. ( л.д. 176- 203)
Доводы ответчика о том, что истцом была нарушена процедура изъятия земельного участка, предусмотренная ст. 63 Земельного Кодекса РФ, предусматривающая предоставление лицам, у которых изымаются земельные участки равноценного земельного участка, суд находит необоснованными.
В соответствии со ст.36, 37 Жилищного Кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения в этом доме пропорциональна размеру занимаемой общей площади указанного помещения, не подлежит выделу в натуре и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Отчет Няганской торгово-промышленной палаты наряду с рыночной стоимостью жилого помещения принадлежащего ответчику содержит сведения о рыночной стоимости всего земельного участка, полную стоимость которого истец согласен возместить истцу, что не противоречит положениям частей 6, 7 ст.32 Жилищного Кодекса РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования города Нягань удовлетворить.
Изъять у Забутько ... в собственность муниципального образования город Нягань жилое помещение по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой Забутько ... Администрацией города Нягани за счет бюджета города Нягани в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в размере ....
Прекратить право собственности Забутько ... на жилое помещение по адресу: <адрес> путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011г.
Судья Г.Е.Тарасова