РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 г. <адрес>
Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беца Г.Д.
при секретаре Балабановой Ю.Н.
С участием
Истца Соколова О.М.
Ответчиков Соколова Ю.О., Соколовой Г.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова О.М. к Соколову Ю.О. Соколовой Г.О., ООО ... об определении порядка по оплаты коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия ответчиков Соколовых в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, путем возложения на ООО ... обязанности заключить соглашение с Соколовыми и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований истец указывает на то,что он и ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес>. В добровольном порядке ответчики Соколовы отказываются оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем был подан иск в суд.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ООО ... в лице его представителя, судебное заседание не явился. Заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть без его участия, признав исковые требования.
Ответчики Соколовы также признали исковые требования в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с чем, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30), бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно в положениям частей 4 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с долевыми собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы могут быть определены с учетом данного обстоятельства.
Как видно из материалов дела, на основании договора о приватизации жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> городской администрацией долевыми собственниками однокомнатной квартиры
по адресу <адрес> являются истец Соколов О.М., владеющий 1\4 общей доли жилого помещения, ответчик Соколов Ю.О., владеющий 3\8 общей доли, ответчица Соколова Г.О., владеющая 3\3 общей доли жилого помещения
Предоставленное жилое помещение - квартира, состоящая из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчики Соколовы исковые требования признали в полном объеме, что не возбраняется ст.39 ГПК РФ. Представили суду заявление.
Вместе с тем на момент рассмотрения дела в суде спор между сторонами о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилье не урегулирован, ответчики не достигли соглашения по поводу участия в расходах, поэтому суд считает возможным и необходимым рассмотреть указанный спор в суде.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., в том числе жилой- 16,2 кв.м. и помещений вспомогательного использования размером 21,2 кв.м.
Исходя из положений частей 4,5 ст. 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер участия собственников жилья в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен быть в зависимости от приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
Спорной однокомнатной квартирой владеют 3 человека.
Доля истца в квартире составляет 1.4 от общей площади в 37.4 кв.м., т.е. 9.5 кв.м. Из них 4.05 жилой площади 5.3 вспомогательной площади, следовательно, размер общей площади за которую собственник Соколов О.М. должен нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг составит 9.35 кв.м.из которых 4.05 жилой площади,5.3 вспомогательной площади.
Ответчик Соколов Ю.О. имеет 3\8 доли общей площади в квартире 37.4 кв.м., т.е.14.03 кв.м. Из них 6.08 кв.м. жилой площади, 7.95 вспомогательной площади., следовательно, размер общей площади, за которую собственник Соколов Ю.О. должен нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг составит 14.03 кв.м.,из которых 6.08 кв.м. жилой площади,7.95 вспомогательной площади.
Ответчица Соколова Г.О. имеет 3\8 доли общей площади в квартире 37.4 кв.м., т.е.14.03 кв.м. Из них 6.08 кв.м. жилой площади, 7.95 вспомогательной площади., следовательно, размер общей площади, за которую собственница Соколова Г.О. должна нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг составит 14.03 кв.м., из которых 6.08 кв.м. жилой площади,7.95 вспомогательной площади.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соколова О.М. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес>, по которому:
Собственник Соколов О.М. обязан оплачивать счета с выдачей отдельного платежного документа за жилье, коммунальные услуги, содержание и ремонт части квартиры общей площадью 9, 35 квадратных метров (<данные изъяты>
Собственник Соколов Ю.О. обязан оплачивать счета с выдачей отдельного платежного документа за жилье, коммунальные услуги, содержание и ремонт части квартиры общей площадью 14.03 кв.м. <данные изъяты>
Собственник Соколова Г.О. обязана оплачивать счета с выдачей отдельного платежного документа за жилье, коммунальные услуги, содержание и ремонт части квартиры общей площадью 14.03 кв.м. <данные изъяты>
Обязать ООО ... заключить с Соколовым О.М., Соколовым Ю.О., Соколовой Г.О. письменное соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения на условиях, определенных настоящим решением суда.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Д.Беца