Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 апреля 2011 года Няганский городской суд ХМАО - ЮГРА в составе:
Председательствующего: Беца Г.Д.
секретаре: Балабановой Ю.Н.
С участием истца Мелехина А.Б
Ответчика Администрации <адрес> в лице представителя Манухина В.В..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехина Андрея Борисовича к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма
У С Т А Н О В И Л
Истец предъявил иск к ответчику о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма
В обосновании исковых требований пояснил следующее.
Ему как работнику леспромхоза было выделено жилое помещение по адресу <адрес>
Однако вселили его без ордера и в настоящее время, как наниматель он не может в полной мере пользоваться своими правами по владению и распоряжению данной квартирой, в связи, с чем был подан иск в суд.
Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании признал право истца на пользование спорной квартирой, поскольку работодатель АООТ <данные изъяты> и Глава Администрации <адрес> в Дата предоставили спорное жилье истцу на состав его семьи из 4 человек., о чем ответчик представил суду доказательства.
Исковые требования в части заключения с истцом договора социального найма ответчик не признал, пояснив суду, что дом, в котором проживает истец, в том числе и его квартира, признаны не пригодными для проживания, в связи, с чем заключение договора социального найма, в силу закона, невозможно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.
Это право предполагает юридическую возможность гражданина стабильного пользования имеющегося у него жилым помещением.
При этом в соответствии с п.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании работодатель в лице Акционерного общества <данные изъяты> предоставил истцу в Дата двухкомнатное жилое помещение по адресу <адрес>,о чем свидетельствует представленное в материалах дела Постановление Главы Администрации <адрес> от Дата в связи, с чем истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении и правомерно приобрел право пользования данным жилым помещения в силу. ст.53 ЖК РФ (действующей на тот период)
На основании распоряжения Дата, в соответствии с определением пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке формирования права собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от 18 марта 1992 года за № 114-р жилые помещения АООТ <данные изъяты> в том числе квартира истца, были переданы в собственность муниципального образования <адрес>.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> не возражал против права пользования истцом спорным жилым помещением и согласился, что истец пользуется указанной квартирой на законном основании, в связи, с чем требования истца об установлении законности пользования им жилым помещением по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии ст.50,51 ЖК РСФСР граждане, проживающие в РСФСР должны были в письменной форме заключать договор найма в помещениях государственного и общественного жилищного фонда, в связи, с чем пояснения истца в судебном заседании, что в период его вселения заключение указанных договоров не производилось, противоречит действующим на тот период фактическим требованиям жилищного законодательства
В соответствии ст. 60.ЖК РФ. по договору социального найма жилого
помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
Согласно ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Таким образом, исходя из диспозиции указанной нормы, чтобы заключить договор социального найма, спорная квартира, в которой проживает истец, должна быть признана пригодной для проживания.
Вместе с тем на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> Дата жилой дом, находящийся по адресу <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и заключение договора социального найма с истцом невозможно, поскольку данное действие нарушит требования жилищного законодательства.
В связи, с чем в требовании истца о побуждении Администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма суду надлежит отказать.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Мелехиным А.Б право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра через Няганский городской суд в течение 10 дней.
Судья Г.Д.Беца