Дело №2-385 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нягань 01 апреля 2011г.
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.
При секретаре Долгополовой С.В.
С участием истца Козлова В.С.и его представителя Козловой Т.П., представителя ответчика Теревцова А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ... к Жилищно-строительному кооперативу «Вариант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры
УСТАНОВИЛ:
Козлов В.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Вариант» о взыскании неустойки в размере ... рублей за нарушение срока передачи квартиры в собственность, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК «Вариант» договор № о приобретении жилого помещения посредством инвестирования в строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>). Паем по данному договору являлась однокомнатная квартира, расположенная в этом доме на четвертом этаже общей площадью ... кв.м.
В соответствии с п. 2.3 договора срок окончания строительства дома был предусмотрен в ... года. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и кооперативом, кооператив регистрирует право собственности на квартиру, затем при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме не позднее 30 дней с момента регистрации кооперативом права собственности на квартиру, передает пайщику квартиру по акту приема - передачи.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома установлен - ....
В срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик МУ «...» обязан был закончить строительство дома, до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вариант» обязан был зарегистрировать квартиру в свою собственность и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать её истцу.
Истец свои обязательства по оплате объекта недвижимости в размере ... руб. исполнил, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу исполнил только ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Ссылаясь на то, что денежные средства истцом были направлены на строительство квартиры для удовлетворения семейных нужд и не были связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии ч.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.
Согласно расчету истца сумма неустойки составляет ... руб. согласно расчету: ... рублей - размер инвестиционного взноса; ... дней - просрочка исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... руб. х ... = ... руб. (за 1 день просрочки) х ... дней = ... рублей.
Во избежание применения судом ст. 333 ГК РФ истец уменьшил размер неустойки до ... рублей.
До предъявления иска в суд, истец руководствуясь п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере ... руб., которую ответчик удовлетворить отказался.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ... рублей.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЖСК «Вариант» Теревцов А.В. иск не признал, суду пояснил, что обязательства перед истцом исполнены своевременно в соответствии с условиями договора. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик по окончании строительства дома передает квартиру ЖСК по акту приема - передачи; ЖСК регистрирует право собственности на квартиру не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры между Застройщиком и ЖСК ; затем ЖСК передает пайщику квартиру не позднее 30 дней с момента регистрации ЖСК права собственности на квартиру. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи передал ЖСК квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ ЖСК по акту приема-передачи передал квартиру истцу.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЖСК «Вариант» и истцом (Пайщиком), а также ... Банком ОАО ( предоставившим пайщику кредитные средства для оплаты части паевого взноса) заключен договор № о приобретении жилого помещения посредством инвестирования в строительство. В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство по внесению паевого взноса в сумме ... руб. на строительство однокомнатной квартиры (п.1.1.2, п. 3.1), а ЖСК принял на себя обязательство использовать паевой взнос Пайщика на строительство квартиры путем участия в инвестировании её строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и Застройщиком ( п.2.1) Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства дома был определен первым кварталом ДД.ММ.ГГГГ.
По окончании строительства дома и внесения ЖСК денежных средств в полном объеме в счет оплаты по договору инвестирования, Застройщик предоставляет в собственность ЖСК квартиру, ЖСК регистрирует право собственности на квартиру не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и ЖСК( п.2.4). После регистрации права собственности ЖСК на квартиру ЖСК передает Пайщику квартиру на основании акта приема-передачи не позднее 30 дней с момента регистрации ЖСК права собственности на квартиру ( п.2.5).
В соответствии с п. 2.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к выше указному договору срок окончания строительства дома определен 2 кварталом ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16).
Истец, являясь членом ЖСК свои обязательства по договору в части внесения паевого взноса полностью исполнил, что подтверждается справкой ЖСК «Вариант» от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 19).
ЖСК «Вариант» передал истцу квартиру по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21,22).
На основании данного акта истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ( л.д. 43).
Из материалов дела видно, что Застройщик (МУ «...») в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ передал построенные квартиры ЖСК «Вариант» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-52).
Учитывая, что в соответствии с п. 2.5 договора № ответчик обязан был в течение 30 дней после приема квартиры от Застройщика зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем в течение 30 дней передать её истцу, следовательно, передав истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ ответчик не нарушил условия договора, заключенного между сторонами.
Кроме того, требования истицы о применении к правоотношениям ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» являются несостоятельными.
Организация и деятельность жилищных, жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом 5 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительного кооперативом признается добровольное участие граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены кооператива своими силами и средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
ЖСК «Вариант» не является застройщиком. Поскольку денежные средства привлекаются жилищно-строительным кооперативом в соответствии с законодательством, регулирующим его деятельность, то на такие отношения не распространяется Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ), в том числе применение норм ответственности в виде неустойки, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.
На отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами не распространяется и Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей», поскольку отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами основанные на членстве, не регулируются законодательством о защите прав потребителей, предусматривающим ряд дополнительных прав гражданина и дополнительных обязательств продавца (исполнителя), а также существенный размер ответственности последнего за нарушение обязательств, в том числе компенсации морального вреда.
В соответствии с п.7.2 договора заключенным между сторонами, истец имел право в одностороннем порядке отказаться исполнения договора в случае неисполнения ЖСК обязательства по передаче ему квартиры в срок, указанный в п.2.3 договора, однако таким правом истец не воспользовался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Козлову ... к Жилищно-строительному кооперативу «Вариант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение 10дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2011 года
Судья Г.Е.Тарасова