РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года г.Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры В составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е. При секретаре Орловой Г.А. с участием истца Бадришвили К.Г, его представителя Патракова Е.В,, представителя ответчика Пестерева В.Ф., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадришвили ... к Обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Сибирь-УРАЛавто» о взыскании стоимости неосновательного обогащения и возмещении ущерба УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., ущерба, причиненного самовольной реконструкцией здания в размере ... руб., оплаты за оценку стоимости ремонта здания в размере ... руб., задолженность за электроэнергию в размере ... руб., упущенную выгоду в размере ... руб., а всего ... руб.... коп. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику здание АРИ площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно со зданием АРИ ответчику была передана огороженная часть территории земельного участка для въезда/выезда из здания АРИ, а также вагон-бытовка, составляющая единый комплекс с АРИ. Согласно договору арендная плата составляла ... руб. в месяц с вычетом НДФЛ (13%). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пролонгировали договор до ДД.ММ.ГГГГ Пользуясь имуществом, ответчик арендную плату истцу не производил, а ДД.ММ.ГГГГ освободил арендованное здание. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость неосновательного обогащения ответчика составила ... руб. (... руб. (... - 13%) * 11 месяцев + ... руб.(за 10 дней ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составили ... руб. Кроме того, ответчик без разрешения истца произвел самовольную реконструкцию здания АРИ, демонтажные работы ограждения и въездных ворот, а также повредил вагон-бытовку. Для приведения указанных объектов в состояние, существовавшее до передачи ответчику необходимо произвести демонтажные и строительные работы на сумму ... руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «...». За оценку стоимости демонтажных и строительных работ истец заплатил ... руб. После освобождения арендованного объекта истец выяснил, что электроснабжение здания АРИ было прекращено ОАО «...» по причине задолженности по оплате электроэнергии. В соответствии с п.4.1 договора аренды и п.1 дополнительного соглашения к договору, ответчик должен был самостоятельно производить оплату электроэнергии и снимать показания приборов учета. При снятии показаний представителями ОАО «ЮТЭК» выяснилось, что последние показания представлялись в размере 4727 кВт/ч, в то время как реальные показания были 62 235 кВт/ч. Таким образом разница 57 508 кВт/ч в денежном выражении составляет ... руб. (... * 3,8 руб.). При этом здание было отключено от электроснабжения. Следовательно, ответчик должен возместить истцу задолженность за электроэнергию в размере ... руб. В ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО6 предварительный договор аренды здания АРИ, но вследствие самовольной реконструкции здания ответчиком и в результате отключения здания от электроснабжения, истец не смог сдать объект в аренду. Упущенная выгода за ДД.ММ.ГГГГ года в виде арендной платы составила ... руб. В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в части упущенной выгоды до ... рублей (неполученная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ), увеличив общую сумму исковых требований до .... ( л.д. 102). В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика исковые требования признал в части задолженности по арендной плате в размере ... руб. с учетом НДФЛ и проценты за просрочку платежа в размере ... В удовлетворении других требований просил отказать, ссылаясь на то, что, арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб. с учетом НДФЛ. Арендатор являясь налоговым агентом, исчислял из суммы арендной платы НДФЛ 13% и перечислял в бюджет. Общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей (в т.ч. НДФЛ ... руб.). Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГr., № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перечислена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. перечислен НДФЛ в бюджет. Общая сумма перечислений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды арендная плата составила ... руб. в месяц в т.ч. НДФЛ. Учитывая, что срок пользования арендуемым зданием АРИ в ДД.ММ.ГГГГ составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы с учетом НДФЛ за весь период составила ... руб. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцу перечислена арендная плата на сумму ... руб., и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма НДФЛ в размере ... рублей в бюджет. Общая сумма перечислений составила ... руб. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет ... руб. непосредственно истцу и ... руб. НДФЛ в бюджет, а всего: ... руб. Ответчик признал требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в размере ... исходя из размера арендной платы установленной дополнительным соглашением. Утверждения истца о том, что ответчик самовольно произвел реконструкцию здания АРИ, нарушил ограждения и въездные ворота и повредил вагон - бытовку считает несостоятельными, поскольку реконструкция задания АРИ и ворот была произведена другим арендатором еще до заключения договора аренды с истцом, а вагон-бытовка в аренду ответчику не передавалась. Требование о взыскании задолженности за электроэнергию в размере ... руб. считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие задолженности, что подтверждается выставленным ОАО «...» счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающим погашение долга за использованную электроэнергию. Требование о взыскании упущенной выгоды также считает необоснованными. Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику здание АРИ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно арендную плату в размере ... руб. с учетом НДФЛ 13%, подлежащий перечислению в бюджет ( п.4.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пролонги-овали договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и изменили п.4.1 договора уменьшив размер арендной платы до ... рублей. Из представленных ответчиком платежных поручений видно, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДФЛ ответчик истцу перечислил в полном объеме. Отсутствие задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается. Требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ( исходя из арендной платы в размере ... руб. в месяц ) являются не обоснованными, поскольку дополнительным соглашением стороны согласовали размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с учетом НДФЛ составляет ... руб. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцу перечислена арендная плата на сумму ... руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГв бюджет перечислена сумма НДФЛ в размере ... руб., всего :... руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате с учетом НДФЛ в размере ... руб. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) в месте нахождения должника. На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования составляла 7,75 %. Согласно представленному ответчиком расчету, определенному из размера арендной платы установленной дополнительным соглашением, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... руб.... коп. Данный расчет судом проверен и принят в подтверждение размера процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Утверждения истца, что по вине ответчика ему были причинены убытки в размере ... руб. в результате самовольно произведенной реконструкции здания АРИ, нарушения ограждения и въездных ворот, повреждения вагон - бытовки не нашли подтверждения в судебном заседании. В судебном заседании истец пояснил, что с конца ДД.ММ.ГГГГ он сдавал здание АРИ в аренду ООО ..., который в начале ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию здания, о чем истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора с ответчиком, реконструкция уже была произведена. Аналогичные показания дали свидетели ФИО6 и ФИО7 Кроме пояснений истца и свидетелей, факт сдачи задания АРИ в аренду с ДД.ММ.ГГГГ другому юридическому лицу - ООО ... подтверждаются копиями договоров. Тот факт, что договор аренды от имени ООО ... был подписан директором ФИО8, который в настоящее время является руководителем ответчика не может являться основанием для взыскания этих убытков с ответчика, поскольку данный ответчик не может нести ответственность за действия, совершенные другим юридическим лицом. Факт сдачи ответчику в аренду вагона- бытовки не нашел подтверждения, поскольку ни в договоре, ни в приложении к договору аренды это имущество не указано. Утверждения истца о том, что по вине ответчика ему причинены убытки в размере .... также не нашли подтверждения в судебном заседании. Истец не представил суду доказательства, подтверждающие погашение задолженности за электроэнергию по данному объекту в указанном размере, тогда как из представленных ответчиком документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик направил заявление в ОАО «...» ( вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении с ДД.ММ.ГГГГ из договора на отпуск электроэнергии объекта здание АРИ. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя собственника ФИО6 были сняты показания приборов учета электроэнергии, счетчик СТЭ 561 № - показания составили 42450,0 КВт.ч., о чем был составлен соответствующий акт, подписанный сторонами. Кроме того, из акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составленного между ответчиком и ОАО «...» задолженность ответчика за электроэнергию составляла ...( л.д. 130), которую ответчик перечислил ОАО «...» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 131). Требование истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере ... руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил суду соответствующие доказательства. Представленный истцом предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО6 о намерении заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды здания АРИ таким доказательством не является. В судебном заседании истец и свидетель ФИО6 показали, что договор аренды между ними не был заключен по причине реконструкции склада и отсутствия электроэнергии. Однако, истец не представил доказательства, подтверждающие отключение электроэнергии из-за наличия долга за электроэнергию в размере ... руб. возникшего по вине ответчика, а также невозможность использовать здание в результате действий ответчика. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая заявленные требования и объем защищенного права, возражения ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бадришвили ... удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Сибирь-УРАЛавто» в пользу Бадришвили ... задолженность по арендной плате в размере ... рублей с учетом НДФЛ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., всего: .... В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2011 года. Судья Г.Е.Тарасова