РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Тарасовой Г.Е. при секретаре Орловой Г.А. с участием истцов Кириллова С.А., Кирилловой Ю.А., представителя ответчика Мейстер О.Н., третьего лица Султановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова ..., Кирилловой ... к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о передаче в собственность части смежного земельного участка, третье лицо Султанова ..., УСТАНОВИЛ: Кирилловы С.А., Ю.А., обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Нягань( далее ДИЗО) с требованием о разделе земельного участка, переданного в аренду Султановой А.А. и передаче истцам в собственность части смежного участка в размере прохода между строениями по <адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ДИЗО с данным требованием, но получили отказ мотивированный тем, что спорный земельный участок предоставлен в аренду Султановой А.А. и уменьшение площади земельного участка не представляется возможным, т.к. площадь земельного участка (... кв.м.) соответствует площади расположенного на нем строения (... кв.м.). Истцы, ссылаясь на то, что спорный смежный участок свободен от каких либо капитальных строений и огражден от их участка глухой деревянной перегородкой, которая сама по себе строением не является, а также возведена с нарушением требований пожарной безопасности, считают отказ ответчика в передаче им спорного смежного участка незаконным. Отсутствие возможности пользоваться спорным смежным участком не позволяет истцам производить текущий и капитальный ремонт принадлежащего им жилого дома, ограничивает доступ к газовым коммуникациям и отсекающей арматуре, расположенным на торцевой стене их дома. Кроме того, использование арендатором Султановой А.А. спорного смежного участка осуществляется с нарушением требований к размещению складов и площадок для хранения тары, ведет к угрозе обрушения газовых коммуникаций размещенных на стене дома истцов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Прежним собственником жилого дома по <адрес> и арендатором земельного участка <адрес> являлся ФИО6 гражданский супруг Султановой А.А., нынешнего арендатора земельного участка по <адрес>, который без ограничений пользовался спорным участком. После продажи дома, новый арендатор спорного смежного участка отказывает истцам в осуществлении доступа на принадлежащий истцам земельный участок. Поскольку вход в склад мелкооптовой торговли, находящийся на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес> расположен со стороны улицы, поэтому передача спорного смежного участка в собственность истцам не повлияет на доступ в склад. В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок является делимым и часть земельного участка, находящаяся в аренде у Султановой А.А. может быть выделена в натуре и передана истцам на основании договора купли-продажи. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика осуществить раздел земельного участка (с кадастровым №) находящийся в аренде у Султановой А.А. на две части образовав новый земельный участок площадью 24 кв.м., объединить его с земельным участком (с кадастровым №) принадлежащим истцам и передать его в собственность истцам на основании договора купли-продажи. В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указным в иске. Представитель ответчика ДИЗО просит в иске отказать, ссылаясь на незаконность требований истцов по следующим основаниям. В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. С целью определения сроков, последовательности, действий и принятия решений в связи с обращением физических или юридических лиц о предоставлении им земельных участков в собственность за плату (или в аренду) разработан Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату (или в аренду) собственниками зданий, строений, сооружений». Данный Административный регламент определяет также перечень документов, которые необходимо предоставить заявителю для оформления прав на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Султанова А.А. обратилась в ДИЗО с заявлением предоставить ей в аренду земельный участок под объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, сроком на три года, предоставив свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по указанному адресу. Правообладателем указанного объекта Султанова А. А. является на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому липу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка - для объектов торгового назначения с фактическим использованием - под объект незавершенного строительства, предназначенный для склада мелкооптовой торговли. На основании данных документов ДИЗО заключил с Султановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ за № договор аренды земельного участка, тогда как договор купли-продажи смежного земельного участка с истцами был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо Султанова А.А. просит в иске отказать, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность склад-магазин площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и заключила с ДИЗО договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. под данный объект. Смежный участок, по мнению третьего лица не может являться спорным, так как на нем расположена часть принадлежащего ей на праве собственности склада-магазина и является проходом для технического обслуживания объекта. Кроме того, истцы на протяжении длительного времени пользуются проходом и никаких препятствий в пользовании проходом она им не чинит. Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку отказ ответчика в предоставлении истцам в собственность спорного земельного участка является законным по причине его обременения договором аренды, заключенным между ответчиком и третьим лицом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Султанова А.А. обратилась в ДИЗО с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, сроком на три года, предоставив свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по данному адресу. Согласно кадастровому паспорту и техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства принадлежащего Султановой А.А., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Из кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка - для объектов торгового назначения с фактическим использованием - под объект незавершенного строительства, предназначенный для склада мелкооптовой торговли. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу п. 1 со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Переход права собственности к Султановой А.А. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления главы администрации г.Нягани от ДД.ММ.ГГГГ № Султановой А.А. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок со вспомогательным видом разрешенного использования предназначенным для объектов торгового назначения, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года под фактическое использование: объект незавершенного строительства, предназначенный для склада мелкооптовой торговли и заключен и заключен договор аренды земельного участка. Из материалов дела видно, что размер земельного участка предоставленного ДИЗО третьему лицу по договору аренды (... кв.м.) соответствует общей площади объекта незавершенного строительством (...). Из технического паспорта видно, что земельный участок площадью ... кв.м., на который претендуют истцы, занят под размещение холодного пристроя. На основании постановления и.о. главы администрации г.Нягани от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды данного земельного участка с Султановой А.А. продлен еще на три года. Истцы являются собственниками смежного земельного участка (кадастровый номер №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются новые земельные участки. Султанова А.А. - арендатор спорного земельного участка возражает против раздела земельного участка. На основании изложенного, требования истцов о разделе указанного земельного участка площадью ... кв.м. (находящегося в аренде у третьего лица под размещение принадлежащего ему на праве собственности объекта площадью ... кв.м.) и выделе из него земельного участка площадью ... кв.м. с передачей его истцам в собственность по договору купли-продажи, не подлежат удовлетворению. Учитывая, что предметом проверки по настоящему делу является законность отказа ДИЗО в предоставлении истцам в собственность части земельного участка по причине его обременения договором аренды с третьим лицом, поэтому доводы истцов на нарушение их прав со стороны третьего лица не являются обстоятельствами, имеющими значение при рассмотрении данного дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В иске Кириллову ..., Кирилловой ... к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о передаче в собственность по договору купли-продажи части смежного земельного участка площадью ... кв.м. отказать. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года. Судья Г.Е.Тарасова