№2-411/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2011года г.Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В. При секретаре Ермоченко И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой <данные изъяты> к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягань о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности УСТАНОВИЛ: Минеева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягань о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что проживает по адресу <адрес> с <данные изъяты>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15лет. В судебном заседании истица пояснила, что дом построил ее отец, документов на дом нет. Разрешение на строительство не выдавалось. В <данные изъяты>. она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением для предоставления ей в аренду земельного участка. Оформить земельный участок в собственность не успела. Представитель ответчика суду пояснила, что в <данные изъяты>. истице был предоставлен земельный участок в аренду, но она его не зарегистрировала. Поэтому договор считается не заключенным. Юридический статус дом приобрел в <данные изъяты>. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Минеева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягань о признании права собственности на объект недвижимости, жилой дом расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В этом порядке может быть приобретено право собственности на объекты, находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет. Однако само по себе истечение 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения в данном случае не означает перехода права собственности. Необходим еще один формальный акт: владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента его государственной регистрации к владельцу переходит право собственности в силу приобретательной давности Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. К документам, подтверждающим факт создания объекта недвижимости относятся: акт сдачи - приемки выполненных работ и (или) акт государственной приемки объекта в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к приемке объектов капитального строительства. Истицей представлены документы: акт № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключение на отвод земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что объект по адресу <адрес> построили родители истицы. Документов: разрешения на строительство и акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, у истицы не имеется. Не имеется и документов на земельный участок. Факт создания объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Для признании права собственности в силу приобертательной давности на недвижимое имущество необходимо 15 лет, т.е. иск истицей предъявлен преждевременно. Кроме этого, если истицей не будет предъявлено необходимых документов, подтверждающих, что объект создан в соответствии с действующим законодательством, то он будет считаться самовольной постройкой. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится, лицо осуществляющее самовольную постройку не может считаться добросовестным владельцем, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно влечь положительные последствия для лица, его совершившего. Материалами дела подтверждено, что без оформления строительно-технической документации и без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом. Жилой дом и земельный участок не имеют государственной регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Минеевой <данные изъяты> к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягань о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности - отказать. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Баскова Л.В.