Дело № 2-655/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Ермоченко И.С.
Рассмотрев в открытом З., З. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних З., З. к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.
Просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.
Свои требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно условий договора ответчик обязался построить квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Стоимость квартиры была определена <данные изъяты>. Истцы указанную сумму ответчику оплатили. Связи с тем, что строительство дома было заморожено им было предложено заключить дополнительное соглашение, предложена квартира на первом этаже в пером доме, который практически построен, объектом договора стала квартира, расположенная в первом доме, <данные изъяты>, проектный номер <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры была изменена и составила <данные изъяты>. Срок передачи квартиры изменен - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры на <данные изъяты>
В настоящее время дом не достроен и не передан, просрочка составляет <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы, представитель истцов Бабушкина <данные изъяты> на исковых требованиях настаивали, просят удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования истцов не признала, просит уменьшить неустойку до <данные изъяты>
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно условий договора ответчик обязался построить квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Стоимость квартиры была определена <данные изъяты>.
Истцы указанную сумму ответчику оплатили.
В соответствии с п.2.2.4 Договора было предусмотрено введение дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2.5 Договора предусмотрена передача квартиры участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение.
Объектом договора стала квартира, расположенная в первом доме, <данные изъяты>, проектный номер <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры была изменена и составила <данные изъяты>. Срок передачи квартиры изменен - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры на <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что дом в эксплуатацию не введен.
В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено что ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее <данные изъяты>.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.
Сумма неустойки составила:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поэтому суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст.333.36 НК РФ истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд считает возможным удовлетворить данные требования в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З., З. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних З., З. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу З., З. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних З., З. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» штраф в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Няганского суда Баскова Л.В.