Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011г. г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Николаевой И.М.
при секретаре Михалевой Е.А.
с участием истца Колодько О.В.,
а также представителя ответчика Тюменцева С.А. - Зеель И.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/11 по иску Колодько О.В. к К., Т., Муниципальному образованию г.Нягань о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:Колодько О.В. обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
Свои требования мотивировала тем, что с дата она с матерью К. проживала в общежитии по <адрес> В дата ответчик К. заключила брак с Т., которого вселила в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена своей семьи. дата Главой Администрации г.Нягань было принято постановление № «О переселении жителей ветхих домов и домов с неблагоприятными экологическими характеристиками». Переселение осуществлялось в рамках программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО в 2000-2009 годах», на основании Положения о порядке завершения строительства и привлечения денежных средств, утвержденного решением Думы города Нягань от 14.07.2006 г. № 77, постановления № от дата , постановления главы Администрации города от дата № «О заключении договоров». В соответствии с Положением о порядке завершения строительства и привлечения денежных средств, являющегося приложением к решению Думы города Нягань от 27.10.2006 г. № 102, участниками Программы являются непосредственные исполнители, которым распоряжением главы Администрации города переданы функции по реализации вышеназванной Программы и граждане, проживающие в жилых домах, признанных в установленном порядке не пригодными для проживания, и являющиеся собственниками указанных помещений, либо проживающих по договору социального найма. Постановлением главы Администрации города от дата № «О заключении договоров» утверждены списки граждан на оформление договоров купли-продажи, мены, в соответствии с которым ответчику К. на состав семьи из 3-х человек выделена двухкомнатная квартира <данные изъяты> Однако, договор купли-продажи квартиры в рассрочку от дата № был заключен только в интересах ответчиков К. и Т., а ей было предоставлено только право пользования названным жилым помещением. При заключении договора ответчиком МО г.Нягань не были соблюдены требования п. 2.6 Положения о порядке завершения строительства и привлечения денежных средств, а именно отсутствует уведомление в ее адрес, что не позволило ей реализовать свои права на жилое помещение. Согласие на предоставление жилого помещения только в пользование от нее также не истребовалось, тогда, как на момент заключения договора действующее законодательство позволяло ей быть стороной указанного договора. Просила признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку от дата №, заключенного между муниципальным образованием г.Нягань и К. и Т.
В судебном истица поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны.
Ответчик Т. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.153), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.154).
Его интересы в судебном заседании представляла Зеель И.Г., действующая на основании доверенности, которая исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика МО г.Нягани в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.150), причины его неявки суду неизвестны.
Заслушав истицу, представителя ответчика Т. - Зеель И.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец Колодько О.В. и ее мать К. с дата проживали в общежитии по <адрес>
В дата ответчик К. заключила брак с ответчиком Т., которого вселила в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена своей семьи.
дата Главой администрации г.Нягань было принято постановление № «О переселении жителей ветхих домов и домов с неблагоприятными экологическими характеристиками». <адрес> был включен в перечень ветхих домов, жители которых подлежат переселению, что подтверждается приложением к названному постановлению (л.д.22-24).
дата между МО г.Нягань, а также К. и Т. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку №, предметом которого явилась двухкомнатная квартира <адрес> Из п. 8 данного договора следует, что жилое помещение приобретается К. и Т. в общую совместную собственность, а истица Колодько О.В. приобретает право пользования жилым помещением как член семьи после регистрации права (л.д.9).
Из указанного договора следует, что спорная квартира была предоставлена ответчикам К. и Т. на льготных условиях, взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного ветхим, по норме и в расчете на несовершеннолетнюю Колодько О.В., интересы которой в силу ст. 26 ГК РФ и ст. 64 СК РФ должна была представлять ее законный представитель ответчик К.
Согласно ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Однако, как видно из договора купли-продажи законный представитель К. при совершении указанной сделки в интересах своей несовершеннолетней дочери не выступала.
В судебном заседании было установлено, что переселение граждан осуществлялось в рамках программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО в 2000-2009 годах», на основании Положения о порядке завершения строительства и привлечения денежных средств, утвержденного решением Думы города Нягань от 14.07.2006 г. № 77, постановления № 1344 от 29.08.2008 г. «О переселении жителей ветхих домов и домов с неблагоприятными экологическими характеристиками», постановления главы администрации города от дата № «О заключении договоров».
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке завершения строительства и привлечения денежных средств, являющегося приложением к решению Думы города Нягань от 27.10.2006 г. № 102, участниками Программы являются непосредственные исполнители, которым распоряжением главы Администрации города переданы функции по реализации вышеназванной Программы и граждане, проживающие в жилых домах, признанных в установленном порядке не пригодными для проживания, и являющиеся собственниками указанных помещений, либо проживающих по договору социального найма.
В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
На момент переселения истец проживала в ветхом жилье, <адрес> была предоставлена на состав семьи 3 человека в связи с переселением. Таким образом, в данном случае и истец достигшая к тому времени 17 летнего возраста являлась участником Программы, и имела право совершать сделки с письменного согласия своего законного представителя.
На основании ст. 61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Няганского городского суда от 11 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований прокурора г.Нягани, выступившего в защиту интересов Колодько О.В. о закреплении за ней <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес> было отказано. При этом суд мотивировал свое решение тем, что закрепление за Колодько О.В. <данные изъяты> в спорной квартире невозможно без оспаривания договора купли-продажи квартиры, явившегося основанием для возникновения права собственности.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Материалами дела доказано, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку № от дата были нарушены интересы несовершеннолетней Колодько О.В., являвшейся участником Программы по переселению, она была поставлена в неравное положение с другими участниками Программы - ответчиками К. и Т.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:Исковые требования Колодько О.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку от дата №, заключенного между Муниципальным образованием г.Нягань и К. и Т., недействительным.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения через Няганский городской суд.
Судья И.М. Николаева
Решение в окончательном виде изготовлено 25 мая 2011 года.