Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011г. г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Николаевой И.М.
при секретаре Бородиной Н.В.
с участием представителя истца Торгашова А.В., действующего на основании доверенности от 19.04.2011 года,
а также представителя ответчика Теревцова А.В., действующего на основании приказа,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/11 по иску Г. к муниципальному автономному учреждению муниципального образования город Нягань «Комитет капитального строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Свои требования мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком заключен договор № об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома на участке №, общей площадью помещения <данные изъяты> Стоимость объекта по договору составляла <данные изъяты> Платежными поручениями № он перечислил ответчику <данные изъяты> По производственным причинам, ответчик не смог продолжить строительство инвестируемого объекта, в связи с чем дата они пришли к соглашению о расторжении договора № по условиям которого ответчик обязался произвести передачу незавершенного строительного производства в пределах суммы внесенных денежных средств. Считает, что в соответствии с положениями статей 6 и 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он приобрел право собственности на результаты осуществленных инвестиционных вложений: объект незавершенного строительства - одноквартирный жилой дом по <адрес> Однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине непредставления документов о праве пользования на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства, как того требует Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - одноквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Предстатель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между истцом Г. и МУ «Комитет по капительному строительству» заключен договор № об инвестировании строительства одноквартирного жилого дома, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестором в строительство одноквартирного жилого дома согласно предоставляемого проекта на участке №
Пунктом 1.3. договора установлено, что соинвестор инвестирует денежные средства в строительство объекта с целью приобретения и оформления в собственность, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после ввода объекта в эксплуатацию одноквартирного жилого дома, расположенного на участке №
Размер инвестиционного взноса соинвестором составил <данные изъяты>
дата истец платежным поручением № перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору инвестирования № Впоследствии дата он внес сумму <данные изъяты> платежным поручением №, и дата - <данные изъяты> (л.д. 16, 17, 18).
дата индивидуальному жилому дому (незавершенное строительство), расположенному на земельном участке №
В связи со сложившимися производственными причинами, дата истец и ответчик пришли к соглашению о расторжении договора № и на основании п. 5.1. - о передаче соинвестору незавершенного строительного производства в пределах суммы внесенных инвестиционных средств (л.д. 19).
дата ответчик (заказчик-инвестор) передал, а истец (соинвестор) принял незавершенное строительством производство на участке № Балансовая стоимость незавершенного строительного производства на момент подписания акта составляла <данные изъяты>
После обращения истца в отдел ему было отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, поэтому в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации объекта незавершенного строительства регламентирован ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Пунктами 3 и 4 ст. 25 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу ст. 8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как видно из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> предоставлен муниципальному автономному учреждению муниципального образования г. Нягань «Комитет по капитальному строительству» в постоянное (бессрочное пользование), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата .
дата муниципальному учреждению «Комитет по капитальному строительству» Администрацией города Нягани выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «малоэтажной жилой застройки в микрорайоне №
Строительство одноквартирного жилого дома было прекращено по независящим от истца обстоятельствам. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора об инвестировании строительства одноквартирного жилого дома на участке № Объект незавершенного строительства передан истцу по акту приема-передачи от дата , при этом стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 19-20).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:Исковые требования Г. удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на объект незавершенного строительства одноквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения через Няганский городской суд.
Судья И.М. Николаева
Решение в окончательном виде изготовлено 27 мая 2011 года.