О признании факта владения и пользования жилым помещением по договору социального найма

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

16 мая 2011 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе

председательствующего Беца Г.Д.

при секретаре Балабановой Ю.Н.

с участием истца Вердиева М.И.,

представителя ответчика Манухина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердиева М.И., действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании за Вердиевым М.И. и членов его семьи факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

Истец Вердиев М.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском о признании за Вердиевым М.И. и членами его семьи факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обосновании исковых требований указал, что в Дата по комсомольской путевке приехал работать в организацию <данные изъяты> для строительства города <адрес>. В Дата истцу была предоставлена комната в общежитии <адрес>, в которой он проживал с семьей до Дата. Из-за межнационального конфликта он был вынужден уехать за пределы России, в Дата вернулся в <адрес> с семьей, но комната в общежитии была занята другими гражданами.

В Дата Вердиеву М.И. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ордер на указанную квартиру истцу не выдали по причине регистрации в квартире ФИО3, <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты>. По этой же причине с ним не был заключен договор социального найма жилого помещения.

На его обращение в Администрацию <адрес> о выдаче ордера и заключении договора социального найма жилого помещения, ответили, что ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта пользования спорным жилым помещением.

Дата Няганским городским судом принято решение об удовлетворении исковых требований Вердиева М.И. оглы о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право на жилое помещение.

Однако, Администрация <адрес> не может заключить договор социального найма с истцом, так как жилые помещения в <адрес> признаны распоряжением Дата непригодными для проживания.

Истец осуществляет права и обязанности нанимателя согласно договорам социального найма, что подтверждается соглашением о погашении задолженности, квитанциями об уплате коммунальных услуг, решением суда от Дата.

Признание за Вердиевым М.И. и членами его семьи факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма ему необходимо для реализации права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Вердиев М.И. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в <адрес> он с семьей вселился в Дата, проживает с детьми до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, на основании заключения межведомственной комиссии от Дата было признано непригодным для проживания, в связи с чем Администрация <адрес> не заключает с ним договор социального найма и отказывает в выдаче ордера.

Представитель ответчика Администрации <адрес> исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не доказан факт проживания в спорной квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Это право предполагает юридическую возможность гражданина стабильного пользования имеющегося у него жилым помещением.

При этом в соответствии с п.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Как установлено в судебном заседании из пояснения истца и материалам дела, Вердиев М.И. со своей семьей вселился в <адрес> в Дата и проживает в ней до настоящего времени.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Как видно из материалов дела семья истца с Дата проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщениями на запрос ООО <данные изъяты> Комитетом образования и науки Администрации города <адрес>.

<адрес> филиалом ООО <данные изъяты> открыт лицевой счет на имя Вердиева М. с Дата для начисления и оплаты за потреблённую электрическую энергию.

Согласно соглашения о погашении задолженности за жилищные услуги от Дата, заключенным между Вердиевым М.И. и ООО <данные изъяты>», а также представленным квитанциям, оплату коммунальных и жилищных услуг производит истец.

В соответствии со справкой специалиста по регистрации ООО «<данные изъяты> в спорной квартире зарегистрированы с Дата ФИО3 и ФИО4, на основании решения Няганского городского суда от Дата выписаны Дата как утратившие право на жилое помещение.

Жилищные отношения, связанные с обеспечением граждан жильем по договору социального найма, занимают особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет категории жилищного фонда, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального пользования, то есть предназначенные для предоставления социально не защищенным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Дата заключением межведомственной комиссии жилые помещения, расположенные в жилом <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания.

Несмотря на то, что жилое помещение не пригодно для постоянного проживания, истец проживает в <адрес> с Дата, оплачивает коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется данным жилым помещением, в связи с чем требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Иск Вердиева М.И. удовлетворить.

Признать за Вердиевым М.И., ФИО1, ФИО2 факт владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г.Д. Беца.