Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Няганский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего: Беца Г.Д.

секретаре: Балабановой Ю.Н.

При участии представителя истца Шмырина А.Л.

представителя ответчика Останиной М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента <данные изъяты> к Гаджиеву М.З. о взыскании суммы задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному исковому заявлению Гаджиева М.З. к Департаменту <данные изъяты> о понуждении к заключению дополнительного соглашения на отсрочку по оплате за жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь Гаджиев М.З. предъявил встречный иск к Департаменту <данные изъяты> о понуждении к заключению дополнительного соглашения на отсрочку по оплате за жилое помещение

Истец свои требования, мотивировал тем, что Дата между муниципальным образованием <адрес> и гражданином Гаджиевым М.З. был заключен договор мены №.

Согласно условиям данного договора, муниципальное образование <адрес> обменяло принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую Гаджиеву М.З. на праве собственности, а Ответчик обязуется принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Договор зарегистрирован в Няганском отделении главного управления Федеральной регистрационной службы <адрес>.

Стоимость квартиры, принадлежащей муниципальному образованию <адрес> по оценке независимой экспертизы составляет ... руб..

Стоимость квартиры, принадлежащей Гаджиеву М.З.- выкупная стоимость составила ... руб.Разница в стоимости квартир составляет ... руб. уплачивается Гаджиевым в срок до Дата.

В нарушение условий п. 10 договора мены Дата ответчик не вносил плату, в связи, с чем образовалась задолженность, размер которой на Дата составляет ... руб..

В адрес Ответчика была направлена претензия Дата, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение трех дней с момента её получения, однако Ответчик по настоящее время оплаты образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая условия договора.

Общий размер задолженности за просрочку внесения платы за период с Дата по Дата составляет ... руб.что подтверждается расчетом задолженности по оплате за квартиру и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неуплата ответчиком денежных средств по договору нарушает интересы <адрес> в виде не пополнения доходной части бюджета, в связи чем был подан иск в суд, поскольку Департамент является основным органом, уполномоченным от имени муниципального образования осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственностью.

По существу встречного искового заявлению пояснил следующее.Ответчик обратился в суд с встречным исковым заявлением к истцу о понуждении заключить с ним дополнительное соглашение об отсрочке по оплате за жилое помещение, обретенное им по договору мены Дата сроком на семь лет. С предъявленными требованиями не согласен по следующим основаниям.

Согласно п. 13 данного договора «До полной оплаты стоимости квартиры <адрес> считается находящейся в залоге у муниципального образования <адрес> в силу закона в соответствии со ст.488 ГК РФ»

Согласно п.2 ст.568 ГК РФ «В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором».

В своем заявлении истец по встречному иску ссылается на решение Думы <адрес> Дата, но данное решение распространяет свое действие на решение Думы <адрес> Дата «О Положении о порядке завершения строительстваи привлечения денежных средств». В п. 2.3. Положения «Граждане - участники программы до окончания строительства жилого помещения вносят денежные средства в процентном отношении от стоимости квартиры согласно приложения 1».

В приложении № Положенияесть исчерпывающий перечень домов, которые попадают под решение Думы <адрес> Дата. Дом и квартира, в котором проживал Гаджиев М.З. под данное решение Думы не подпадает.

С учетом изложенного просил встречные исковые требования гражданина Гаджиева М.З. к Муниципальному образованию <адрес> в лице представителя Департамент <данные изъяты> о понуждении заключить с ним дополнительное соглашение об отсрочке по оплате за жилое помещение, приобретенное им по договору мены Дата сроком на семь лет оставить без удовлетворения и удовлетворить в полном объеме первоначально поданный иск.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях. Во встречном иске просил отказать.

По существу исковых требований представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) пояснила следующее

МО Администрация <адрес> в лице своего представителя Департамента <данные изъяты> обратилась в Няганский городской суд к Гаджиеву М.З. о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования своего иска указанный орган мотивировал тем, что Дата между Гаджиевым и МО <адрес> был заключен договор мены №.

Согласно условиям указанного договора Гаджиеву М.З. и членам его семьи была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

За предоставленное ему жилое помещение он со своей стороны должен был уплатить выкупную цену в размере ... руб.

Оплату за квартиру Гаджиев М.З. должен был произвести в течение 1 года в срок до Дата (согласно п. 10 договора мены).

В связи с тем, что Гаджиев М.З. в полном объеме не произвел оплату за жилое помещение МО Администрация <адрес> в лице ДИЗО подала иск о принудительном взыскании с него суммы задолженности по оплате по договору мены.

Гаджиев М.З. со своей стороны с указанными требованиями не согласен и считает необходимым предъявить встречный иск о понуждении ответчика к заключению с ним дополнительного соглашения на отсрочку оплаты за жилое помещение.

Свои требования он мотивирует тем, что как было указано выше, между ним и ответчиком был заключен договор мены Дата

Предоставление указанной квартиры происходило в рамках реализации программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015ггоды, одной из частей данной программы являлась подпрограмма «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях непригодных для проживания».

Согласно заключенного между Гаджиевым М.З. и МО Администрацией <адрес> договора мены жилого помещения я должен был оплатить разницу в стоимости, сданной и полученной квартир в размере ... руб..

После заключения договора мены Гаджиев М.З. начал вносить оплату за жилье, всего с момента заключения договора, то есть с Дата и до Дата он внес в счет оплаты ... руб.

Дата решением Думы <адрес> № были внесены изменения по срокам оплаты за жилье, предоставленное в рамках реализации программ, в частности были увеличены сроки оплаты, которые составили от пяти до семи лет.

Так как сумма договора существенная и составляет ... руб., срок оплаты за жилое помещение должен был быть увеличен до 7 лет.

В связи с указанными выше обстоятельствами, Гаджиев М.З. со своей стороны обратился с заявлением к Администрации <адрес>, в котором просил заключить с ним дополнительное соглашение на отсрочку оплаты за жилое помещение сроком на 7 лет.

Однако получил от Администрации <адрес> ответ, согласно которого сообщалось, что данное соглашение с ним не может быть заключено, так как не распространяется на ту подпрограмму, на основании которой ему предоставлялось жилье (ответ Дата).

А впоследствии Администрация <адрес> в лице ДИЗО подал на Гаджиева М.З. иск о взыскании задолженности.

С данным решением ответчика Гаджиев М.З. не согласен, так считает, что указанным решением ущемляются его права.

В настоящее время заработная плата Гаджиева М.З. составляет порядка около ... руб., из указанной заработной платы у него ежемесячно производятся отчисления на погашение задолженности по договору мены в размере ... руб., удерживаются алименты на содержание ребенка в размере ... руб., также у него на иждивении находиться еще двое несовершеннолетних детей, в связи с чем, ему едва хватает обеспечить себя и своих детей в пределах прожиточного минимума. Большую сумму оплаты по договору мены Гаджиев М.З. вносить не имеет возможности, об этом он указывал в своем заявлении, однако Администрация <адрес> не приняла данные факты во внимание и все равно отказала в заключение дополнительного соглашения.

Удержание же из заработной платы Гаджиева М.З. в счет исполнения решения суда 50%, поставит тем самым его и его детей в условия нищенского существования.

Кредит он также не имеет возможности оформить, так как выплаты по кредиту будут составлять более половины его заработной платы, на которую фактически он содержит всю свою семью.

Считает, что все вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для понуждения Администрацию <адрес> в лице ДИЗО к заключению с Гаджиевым М.З. дополнительного соглашения на отсрочку оплаты за жилое помещение сроком на 7 лет, тем более, что его право на заключение указанного соглашения было предусмотрено решением Думы <адрес>.

В связи с чем, просила Администрации МО <адрес> в лице Департамента <данные изъяты> отказать, а встречный иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата между Муниципальным образованием <адрес> и Гаджиевым М.З. был заключен договор мены жилого помещения в рассрочку на год Дата, по условиям которого Гаджиев М.З. приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора стоимость квартиры по оценке независимой экспертизы составляет ... руб. Ответчик же приобрел данную квартиру за ... руб., поскольку остальная часть принята истцом зачетом стоимости его <данные изъяты> квартиры.

Оставшуюся денежную сумму в размере ... руб. Гаджиев М.З. принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до Дата.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен провести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами Дата.

Ответчик же в нарушение условий договора свои обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения выполнял ненадлежащим образом. По состоянию на Дата образовалась задолженность в размере ... руб..

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Поскольку ответчиком своевременно не вносились платежи, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб..

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. с Дата до момента полного погашения задолженности.

Суд полагает в данной части исковые требования отклонить, поскольку, п.1 ст.395 ГК РФ есть мера ответственности за злостное уклонение от исполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не уклоняется от возмещения указанной суммы. Ежемесячно с него удерживаются из заработной платы по 5 тыс.рублей, что подтверждается приложенными в материалах дела квитанциями, следовательно, злостное уклонение ответчиком от исполнения обязательств по оплате жилого помещения отсутствует.

Кроме того, у ответчика сложилось тяжелое материальное положение. Как пояснила представитель ответчика на его иждивении трое неработающих членов семьи, один из которых несовершеннолетний ребенок инвалид с детства, в связи, с чем за ним необходим постоянный уход и дорогостоящие лекарства. При указанных обстоятельствах жена вынуждена не работать. Сложившийся доход ответчика на момент подачи иска в суд явно недостаточен для содержания семьи, в связи, с чем ответчик погашает долг, но малыми долями, что подтверждается приложенными в материалах дела квитанциями.

Исходя из изложенного суд полагает возможным освободить ответчика от ответственности возмещения 8% годовых со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, т.е. с Дата до момента полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333. 36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик же льгот предусмотренных законом не имеет, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Во встречном иске Гаджиеву М.З. надлежит отказать, поскольку согласно пояснений свидетеля ФИО1 <данные изъяты>, Гаджиеву М.З. предоставлялась квартира на выбор и соответственно он мог бы за свою <данные изъяты> квартиру требовать предоставления аналогичного жилого помещения, в связи, с чем стоимость ее была бы погашена зачетом стоимости сносимого жилья. Однако Гаджиев М.З. добровольно согласился на условия мены и на условия договора по существу и на улучшение своих жилищных условий.

Суд не принимает во внимание пояснения представителя истца по встречному иску и представителя ответчика по основному иску, что Гаджиев М.З. согласился на предоставление <данные изъяты> квартиры под давлением Администрации МО <адрес>, поскольку последним не представлено доказательств кабальности сделки по договору мены квартиры и опровергается свидетельскими показаниями <данные изъяты>, ФИО1

С учетом изложенного ируководствуясь ст.ст. 309, 395 488 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Гаджиева М.З. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору мены Дата по состоянию на Дата в размере ... руб., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.. Итого взыскать ... руб. и госпошлину в бюджет в размере ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Гаджиеву М.З. во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд- Югра через Няганский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                               Г.Д.Беца