Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011г.        г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Николаевой И.М.

при секретаре Бородиной Н.В.,

с участием истцов Аднакуловой С.М. и Аднакулова А.М., их представителя Мартынова А.Г., действующего на основании доверенности,

а также представителя ответчика Шараповой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/11 по иску Аднакуловой С.М. и Аднакулова А.М. к закрытому акционерному обществу «Ю...» о расторжении договора и возврате денежных средств,

Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств.

Свои требования мотивировали тем, что 01 июля 2008 года они заключили с ЗАО «Ю...» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по строительству дома своими силами, в срок до 30 июня 2009 года сдать дом в эксплуатацию и в срок до 30 июля 2009 года передать им квартиру. Платежным поручением № от дата они перечислили на счет ответчика 1 508 974 рубля 70 копеек. Впоследствии, в связи с нарушением ответчиком сроков ввода дома в эксплуатацию дополнительным соглашением № от дата срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на 30 сентября 2010 года, а срок передачи квартиры - на 31 декабря 2010 года. однако, и данные сроки были ответчиком нарушены. 13 мая 2011 года они направили в адрес ответчика письмо, в котором выдвинули требование о расторжении договора в одностороннем порядке. В соответствии с п. 7.3.1. Договора ответчик обязан в течение 20 рабочих дней после получения уведомления о расторжении договора возвратить ранее полученные в счет оплаты квартиры денежные средства, а также уплатить на эту сумму проценты за пользование указанными денежными средствами. Однако, данное условия ответчиком также не исполнено. Просили считать договор № №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата расторгнутым. Взыскать с ответчика в их пользу уплаченные по договору денежные средства 1 508 974 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 309 491 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 17 292 рубля 32 копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. По существу пояснила, что истцами были нарушены условия договора в части оплаты стоимости квартиры, в этой связи 07 июня 2011 года в их адрес было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое было получено ими 22.06.2011 года. В этот же день договор № № от дата был сдан в регистрирующий орган для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. По получении свидетельства о праве собственности на спорную квартиру истцам в течение 20 рабочих дней будет возвращена уплаченная по договору денежная сумма. Считает указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием спора о праве. Размер неустойки считает явно завышенным и не соответствующим последствиям неисполнения договора.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

01 июля 2008 года между истцами и ЗАО «Ю...» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по строительству дома своими силами, в срок до 30 июня 2009 года сдать дом в эксплуатацию и в срок до 30 июля 2009 года передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 86,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-18).

Платежным поручением № от дата истцы перечислили на счет ответчика 1 508 974 рубля 70 копеек, оставшуюся часть суммы 2 294 716 рублей они должны были внести в срок до 29.02.2009 года (л.д.17).

В связи с нарушением ответчиком сроков ввода дома в эксплуатацию дополнительным соглашением № от дата срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на 30 сентября 2010 года, а срок передачи квартиры - на 31 декабря 2010 года. В связи с заключением дополнительного соглашения срок оплаты оставшейся части денежных средств был перенесен до 30 сентября 2010 года (л.д.19-20).

Однако, и данные сроки были ответчиком нарушены. В этой связи 13 мая 2011 года истцы направили в адрес ответчика письмо, в котором выдвинули требование о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д.22).

В соответствии с частью 1 пункта 1 и частью 1.1 пункта 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку к указанному в договоре сроку - 30 июня 2009 года ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, суд находит правомерными требования истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от дата

Однако, как было установлено в судебном заседании ответчик письмо истцов проигнорировал, и дата направил в их адрес уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящее время договор находится на регистрации в регистрирующем органе. В этой связи требование истцов о расторжении договора не может быть удовлетворено, поскольку отсутствует спор о праве на момент рассмотрения иска.

Часть 2 ст. 9 вышеназванного Федерального закона предусматривает обязанность застройщика в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Срок передачи объекта долевого строительства был продлен сторонами по соглашению от дата - до дата. Однако, и к указанному сроку ответчик свои обязательства не выполнил. В этой связи дата истцы обратились к ответчику с письменным заявлением, в которой выдвинули требование о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченной по договору денежной суммы. Требования истцов ответчик проигнорировал, договор не расторг, денежные средства, уплаченные истцами не возвратил.

Пунктом 7.3.1. договора № Н-6/2-11/1 от дата предусмотрено право участников долевого строительства в одностороннем порядка отказа от исполнения договора, с письменным уведомлением об этом Застройщика не позднее, чем за 30 календарных дней от такого отказа в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотрены договором срок. В таком случае Застройщик обязан не позднее 20 рабочих дней, если иной срок не установлен Законом, со дня получения соответствующего требования Участников долевого строительства возвратить уплаченные им по Договору денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, а также уплатить на эту сумму проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления такого платежа.

Одним из требований истцов является требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 309 491 рубль. При этом расчет процентов был произведен по ставке рефинансирования 8,25% годовых на основании указания ЦБ РФ, и период был рассчитан с дата, то есть со дня уплаты денежных средств в размере 1 508 974 рубля 70 копеек, по дата, то есть по день составления искового заявления (1 508 974,7 * 8,25% : 100 = 124 490,41 в год; 124 490,41 : 360 банковских дней = 345,8 руб. в день; 345,8 руб. * 895 дней просрочки = 309 491).

Представленный истцом расчет процентов суд считает неверным, поскольку в нем расчет произведен на ставку рефинансирования 8,25%, тогда, как по условиям договора (п. 7.3.1.) при расчете процентов за пользование уплаченными денежными средствами подлежит применению 1/150 ставки рефинансирования. Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами составит 206 327 рублей 33 копейки (1 508 974,7 * 8,25% : 100 = 124 490,41 в год; 124 490,41 : 360 банковских дней = 345,8 руб. в день; 345,8 руб. : 1/150 * 895 дней просрочки = 206 327, 33).

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а также в части расторжения договора в одностороннем порядке, возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование ими, суд находит требование истцов о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование ими подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцами была оплачена госпошлина в размере 17 292 рубля 32 копейки, что подтверждается квитанцией (л.д.4). Указанные расходы подлежат возмещению истцам ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 16 826 рублей 51 копейки.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей. Указанные расходы суд находит разумными, соответствующими характеру спорных правоотношений, а также работе, проведенной представителем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Исковые требования Аднакуловой С.М. и Аднакулова А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ю...» в пользу Аднакуловой С.М. и Аднакулова А.М. уплаченные по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата денежные средства в размере 1 508 974 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 206 327 рублей 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 16 826 рублей 51 копейку и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 1742 128 рублей 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения через Няганский городской суд.

Судья        И.М. Николаева

Решение в окончательном виде изготовлено 05 июля 2011 года.