Дело №2-721/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нягань         14 июня 2011года

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

С участием представителя истца Фаталиева <данные изъяты> действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №

Представителя ответчика Лобода <данные изъяты> действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре Ермоченко И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании протокола общего собрания ничтожным

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», просит признать Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах микрорайона <адрес> ж/дома № от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, признать запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>» недействительной.

Свои требования мотивировал тем, что создание ТСЖ «<данные изъяты>» было проведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Членом ТСЖ может стать собственник помещений многоквартирном доме. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были выбраны члены правления, члены ревизионной комиссии, председатель правления ТСЖ. Из письма Департамента имущественных и земельных отношений видно, что председатель ТСЖ и некоторые члены правления и ревизионной комиссии проживают в жилых помещениях принадлежащих муниципальному образованию город Нягань и являются нанимателями жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях наставал, просит удовлетворить их в полном объеме. Создание ТСЖ было проведено с нарушением закона, правом голоса при выборе способа управления обладают собственники жилых помещений. При проведении собрания в голосовании принимали участие наниматели жилых помещений. В товарищество собственником жилья были включены дома, в которых все квартиры являются муниципальной собственностью.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика пояснила, что требования истца они признают, ТСЖ было создано с нарушением действующего законодательства.

Представитель третьего лица УФНС №3 по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в таком доме, в том числе теми, которые не принимали участие в голосовании.

ТСЖ, созданное в многоквартирном доме может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений, которые не принимали участия в общем собрании или голосовали против принятия решений по одному из поставленных в повестку дня вопросов, могут обжаловать через суд такое решение общего собрания. Право на обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это одно из прав собственника, лишить которого его никто не может.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

ТСЖ не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемой нанимателями по договорам социального найма.

Согласно ст.163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах микрорайона <адрес> № с целью выбора способа управления многоквартирным домом. Было создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», утвержден Устав ТСЖ, были выбраны члены Правления ТСЖ, ревизионной комиссии.

Согласно бюллетеней заочного голосования видно, что при голосовании участвовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягань в отношении жилых помещений, находящихся в д.№, которому принадлежит 9818,2голосов, т.е. остальным собственникам жилых помещений принадлежит 335,1голос, 3% от общего количества голосов.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ). Для избрания членов правления товарищества достаточно простого большинства голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (п. 4. ст. 146 ЖК РФ). Не могут быть членами правления товарищества согласно п. 1 ст. 150 ЖК РФ члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Согласно ответа Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягань от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> являются муниципальной собственностью.

Таким образом, при проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимали участие наниматели жилых помещений в лице Департамента имущественных и земельных отношений, кроме этого членами правления и ревизионной комиссии были избраны наниматели жилых помещений.

При таких обстоятельствах решение собрания о создании ТСЖ является недействительным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. удовлетворить.

Признать Прокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах микрорайона <адрес> ж/дома № от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>» недействительной.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок.

Судья         Баскова Л.В.

Верно, судья        Баскова Л.В.