Дело № 2-918/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В. с участием заместителя прокурора г. Нягань Брюхиной Н.В. истца Новикова <данные изъяты> представителя истца Останиной <данные изъяты>., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиков Басовой <данные изъяты>., Басовой <данные изъяты> представителя ответчиков Беца <данные изъяты> при секретаре Ермоченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова <данные изъяты> к Басовой <данные изъяты>, Басовой <данные изъяты> об устранении нарушений права собственника путем выселения из самоуправно занятого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Новиков <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Басовой <данные изъяты>., Басовой <данные изъяты>. об устранении нарушений права собственника путем выселения из самоуправно занятого жилого помещения, просит устранить нарушения его прав как собственника жилого помещения, путем выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а так же просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> солидарно и взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее он имел намерение продать данное жилое помещение. В связи с чем, между истцом и З. был оформлен договор купли-продажи жилья, однако зарегистрировать указанную сделку в регистрационном органе не успели, так как покупатель умер. После его смерти жилым помещением истец фактически не пользовался, так как проживает в совершенно другом месте. Затем принадлежащее истцу жилое помещение было незаконным образом занято ответчиками, которые в настоящее время проживают в спорном жилом помещении без паспортной регистрации и соответствующих документов на жилое помещение. Освободить жилье в добровольном порядке ответчики отказываются. Согласно действующего гражданского законодательства собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему па праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а юридическому лицу - на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. Истец с ответчиками никаких договоров на пользование указанным жилым помещением не заключал, принадлежащее ему жилое помещение в пользование ответчикам не предоставлял, жилье ответчики заняли самоуправно. Согласно ст. 99 ЖК РФ лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 90 ЖК РФ. В судебном заседании истец и его представитель изменили исковые требования в связи с тем, что установлено, что ответчицы не проживают в спорной квартире, но личные вещи по прежнему находятся в спорной квартире. Просят обязать ответчиц устранить нарушения прав собственника жилого помещения путем устранения препятствий в пользовании жильем, освободить жилое помещение от личных вещей ответчиц и выселить из спорного жилого помещения. Ответчицы Басова <данные изъяты>., Басова <данные изъяты>. и их представитель исковые требования не признали, мотивируя тем, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала З. на основании договора купли - продажи и передаточного акта, но не была в свое время зарегистрирована в регистрационной палате. З. зарегистрировался по указанному адресу, пользовался и владел указанным объектом недвижимости, нес расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры. З.. за указанную квартиру деньги были выплачены полностью, квартира ответчиком была ему передана по акту приема передачи, следовательно, условия договора купли-продажи были сторонами выполнены. С ДД.ММ.ГГГГ г. указанная сделка истцом не оспаривалась и истцом не заявлялись на неё права. ДД.ММ.ГГГГ З. скоропостижно умер. Басова <данные изъяты> и З. находились в близких отношениях и когда он умер, Басова <данные изъяты> нашла в его документах сведения о его сыне З. и его законной жене З., и сразу сообщила им о его смерти и о том, что осталась квартира. Они в свою очередь написали заявление в нотариальную контору <адрес> нотариусу Б. об объявлении наследников на указанную квартиру и просили Басову <данные изъяты>. присмотреть за квартирой. На сегодняшний момент ответчик заявляет свои права на уже проданную им спорную квартиру, на которую имеются законные наследники. Басова Н.И. заболела и пригласила свою дочь Басову <данные изъяты>, которая проживала в другом городе приехать и осуществлять за ней уход, так как заболевание Басовой <данные изъяты> требует постороннего ухода. Басовы сделали ремонт в квартире, оплачивали содержание и коммунальные услуги, т.е. осуществляли всё, для того чтобы сохранить квартиру в надлежащем состоянии для наследников. Басова Н.П. некоторое время проживала в указанной квартире, до тех пор, пока Новиков <данные изъяты>. не стал проявлять интерес к указанной квартире, требуя её освободить и передать ему ключи, переоформил лицевые счета по оплате коммунальных услуг на своё имя (при этом хотим заметить, что с ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета были оформлены на З.. и со дня его смерти бремя содержания указанного имущества несли Басовы от имени наследников). В настоящее время Басова <данные изъяты> по адресу: <адрес> не проживает. Сведения о том, что Басова <данные изъяты> проживала и проживает по адресу: <адрес> не соответствует действительности, так как она зарегистрирована и всегда проживала и проживает по адресу: <адрес>. Свидетель Ц.. в судебном заседании пояснила, З.. купил у Новикова <данные изъяты>. спорное жилое помещение. Был составлен договор купли-продажи. На данный момент ответчицы в спорной квартире не проживают. О том, что З. не оформил жилое помещение надлежащим образом, не знала. Выслушав стороны, свидетеля З.., заключение заместителя прокурора полагающего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Новиков <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> никто не зарегистрирован. Новиков <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Басовой <данные изъяты>., Басовой <данные изъяты> об устранении нарушений права собственника путем выселения из самоуправно занятого жилого помещения расположенного по адресу <адрес> и обязать ответчиц освободить жилое помещение от личных вещей. В судебном заседании ответчицы пояснили, что в жилом помещении не проживают, однако там находятся их личные вещи, ключи от жилого помещения также находятся у них. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. К другим членам семьи собственника можно отнести и других лиц, вселенных собственником жилого помещения в качестве именно членов семьи. В судебном заседании установлено, что ответчицы не являются членами семьи собственника. В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, право пользования жилым помещением у ответчиц не возникло. Они самовольно пользуются жилым помещением. В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище не прикосновенно. Никто не вправе проникнуть в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищных прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, прекращения или изменения жилищных правоотношений. На основании изложенного суд приходит к выводу, ответчицы не являются членами семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиками нет договорных отношений, поэтому они незаконно пользуются жилым помещением подлежат выселению, кроме этого обязаны освободить жилое помещение от личных вещей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По мнению суда, возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. с каждой ответчицы будет соответствовать принципу разумности. В соответствии сот ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ Исковые требования Новикова <данные изъяты> удовлетворить. Выселить Басову <данные изъяты>, Басову <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Басову <данные изъяты>, Басову <данные изъяты> освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей. Взыскать с Басовой <данные изъяты> в пользу Новикова <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Взыскать с Басовой <данные изъяты> в пользу Новикова <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Баскова Л.В. Верно, судья Баскова Л.В.