РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года                                                                                                г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

при секретаре Михалевой Е.А.

с участием представителя истца Торгашова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чураковой <...> Жилищно-строительному кооперативу «Вариант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ

Чуракова Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Вариант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом (автономный жилой блок сблокированного жилого дома) по адресу: <адрес> В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № предметом которого являлось инвестирование истцом денежных средств в размере <...> руб. в строительство сблокированного жилого <адрес> виде блок-секции № площадью <...>.м. в микрорайоне № жилого района <...> г.<...>. В счет исполнения договора истец перечислила ответчику <...> руб. По производственным причинам ответчик после выполнения неполного перечня работ не смог продолжить строительство инвестируемого объекта, в связи с чем, стороны пришли к соглашению о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор и     по акту приема-передачи ответчик передал истцу объект незавершенного строительства в пределах суммы внесенных средств.

Руководствуясь ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец полагает, что она приобрела право собственности на результаты осуществленных капитальных вложений в виде спорного объекта незавершенного строительства. Ссылаясь на то, что инвестиционный договор сторонами не был исполнен в полном объеме, обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности не представляется возможным в связи с отсутствием у истца документа о праве пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ЖСК «Вариант», третье лицо - Няганский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Торгашев А.В. заявленные истцом требования поддержал, суду пояснил, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Няганский отдел Росреестра по ХМАО-Югре для регистрации права собственности на спорный объект, но зная, что ей откажут в регистрации права собственности одновременно обратилась в суд с указанным иском. После подачи иска истец получила отказ в регистрации права собственности мотивированный тем, что она не представила документы на земельный участок.

Представитель ответчика ЖСК «Вариант» направил заявление о признании заявленных истцом требований (л.д. 116).

Представитель третьего лица в письменном отзыве указал, что основанием для отказа в регистрации явилось то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МУ «<...>».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГза № истец и ответчик заключили договор согласно которому истец вступила в ЖСК «Вариант» ( далее - Кооператив) в целях удовлетворения потребности в жилье ( п.2.1), а Кооператив принял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> жилой район <...>, сблокированный жилой дом № и после приемки законченного строительством объекта передать истцу часть объекта в виде блок-секции № площадью <...> кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства при условии своевременного и полного внесения взносов членами кооператива определен <...> (п.2.3). Паевой взнос на строительство приобретаемого жилья сторонами определен в <...> руб. (п.3.1).

Согласно п.4.1 договора после внесения истцом суммы окончательного пая истец приобретает право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец принятые на себя обязательства исполнила не в полном объеме: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила ответчику денежные средства в размере <...> руб., ответчик также не исполнил свои обязательства: в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора и передаче истцу в собственность объекта незавершенного строительства, в этот же день по акту приема-передачи ответчик передал истцу объект незавершенного строительства стоимостью <...> руб. (л.д. 22-24).

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.Исковое производство предусматривает наличие спора между субъектами правоотношения.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на выше указанный объект между сторонами отсутствует.

Поскольку ответчик не оспаривает право истца на объект незавершенного строительства, следовательно, основания для обращения к нему с указанным иском отсутствовали. Заявив к ответчику требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства истец избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ЖСК «Вариант» не является застройщиком указанного объекта и взаимоотношения сторон не регулируются Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» на основании которого основаны исковые требования, поскольку между сторонами инвестиционный договор в форме договора строительного подряда не заключался. Ни одна из сторон не имеет разрешение на строительство объекта и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект.

Организация и деятельность жилищных, жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом 5 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительного кооперативом признается добровольное участие граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены кооператива своими силами и средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Поскольку денежные средства привлекаются жилищно-строительным кооперативом в соответствии с законодательством, регулирующим его деятельность, то на такие отношения не распространяется ни Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», ни закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела видно, что Застройщиком данного объекта является МУ «<...>» на основании договора заключенного с ЖСК «Вариант» ( инвестор) ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 134-139).

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства предоставлен в постоянное бессрочное пользование МУ «<...>». (л.д. 41, 42).

Согласно п.3 ст.7 Закона РССФ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (статьи 130 - 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного ответчиком дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи видно, что застройщик передал ответчику затраты по данному объекту незавершенного строительства (л.д. 142-144).

В соответствии со ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка и т.п.).

Доказательств того, что ответчик является собственником спорного объекта недвижимости суду не представлено.

       Представленные сторонами соглашения о расторжении договоров и акты о передаче спорного объекта не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку правоотношения между сторонами не могут быть разрешены при предъявлении имущественного иска, поскольку предмет иска не соответствует его основаниям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Чураковой      <...> к ЖСК «Вариант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2011 года.

Судья                               Г.Е.Тарасова