Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Няганский городской суд ХМАО-ЮГРА в составе: Председательствующего: Беца Г.Д. секретаре: Балабановой Ю.Н.. При участии представителя истца Торгашева А.В. Представителя ответчиков Теревцова А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалгиной Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> Муниципальному автономному учреждению МО <адрес> <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л Истица предъявила иск к ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании исковых требований пояснила следующее. Дата между ней и ответчиком был заключен договор Дата о внесении паевых взносов на строительство сблокированного жилого <адрес> виде блок-секции <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, согласно которого она, как член кооператива, инвестирует денежные средства в строительство объекта с целью приобретения и оформления его, в последующем, в свою собственность. Ответчик, принимает участие в строительстве указанного жилого объекта, и в последующем, передает в собственность члена кооператива, т.е. истицы, оформляя построенный объект надлежащим образом. Действуя в рамках вышеуказанного договора, истица платежными документами перечислила ответчику на строительство объекта два млн. четыреста девятнадцать тыс. сто четыре рубля. Однако по производственным причинам ответчик не смог продолжить строительство инвестируемого объекта, в связи, с чем Дата стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора и передаче незавершенного объекта в обладание члена кооператива, т.е. истицы. Поскольку земельный участок, на котором велось строительство незавершенного объекта, оформлен в бессрочное пользование застройщика, у истицы не имеется возможность оформить объект незавершенного строительства через регистрационные органы, связи, с чем и на основании отказа регистрационной службы в регистрации незавершенного объекта, из-за отсутствия у истицы права на земельный участок под объектом незавершенного строительства, она вынуждена обратиться с иском в суд о признании права на объект незавершенного строительства, т.е. сблокированного жилого <адрес> виде блок-секции « <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, переименованного по адресу <адрес> Истица в судебное заседание не явилась. Заявлением в адрес суда дело просила рассмотреть без ее участия. В судебном заседании представитель истицы настаивал на исковых требованиях, нормативно обосновав заявленные требования. Представитель ответчиков ЖСК <данные изъяты> и представитель ответчика в лице МАУ МО <адрес> <данные изъяты>привлеченного к участию в деле как Застройщика, исковые требования признал, о чем представил суду заявления в письменном виде. Представитель органа, осуществляющего государственную регистрацию права в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть без его участия, представив письменные возражения на иск. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человекам и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может его произвольно лишен. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище. Конституционное право на жилище может быть реализовано путем приобретения жилья в собственность посредством кооперативного и индивидуального жилищного строительства. Положения Федерального закона « 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года « О жилищных накопительных кооперативах» позволяют потребительским кооперативам объединяться в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем вложения паевых взносов членов кооператива в строительство жилья. Как установлено в судебном заседании и по материалам дела истица, являясь членом кооператива ЖСК <данные изъяты> в целях улучшения жилищных условий Дата заключила с ответчиком в лице ЖСК <данные изъяты> договор 3\КС о паевом взносе в строительство сблокированного жилого <адрес> по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, впоследствии переименованного, согласно справке Дата на адрес <адрес>), с целью последующего приобретения и оформления его в собственность, в порядке, установленном действующим законодательством. К договору составлен и приложен график платежей, который истица своевременно погашала, о чем свидетельствуют приложенные к материалам дела платежные ведомости (л.д.14-18) Всего истицей было внесено ... руб.. ЖСК <данные изъяты>» в свою очередь, как заказчик, инвестировал кооперативные денежные средства, в том числе и паевые взносы истицы застройщику в лице МАУ МО <адрес> <данные изъяты>», о чем свидетельствует представленный в материалах дела договор Дата, дополнительное соглашение к договору от Дата), что не противоречит Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". При этом, согласно указанного закона, инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных на получение прибыли или достижение иного полезного результата. В силу ст.18 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Как установлено в судебном заседании Постановлением Администрации МО <адрес> от Дата Застройщик в лице МАУ МО <адрес> <данные изъяты> находится в стадии ликвидации, из-за чего, в силу ст.18 указанного закона прекращена инвестиционная деятельность в строительство жилого объекта членов ЖСК <данные изъяты> В связи с чем, согласно Акта передачи от Дата, застройщик в лице МАУ МО <адрес> <данные изъяты> передал инвестору ЖСК <данные изъяты> незавершенное строительство, в том числе и незавершенное строительство жилого дома <адрес>, переименованного впоследствии в жилой дом по адресу <адрес> Согласно п.2.3 Договора 3\КС от Дата срок окончания строительства спорного Объекта - второй квартал 2009 года. Строительство Объекта считается оконченным с момента ввода Объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.4.3.2.данного Договора член кооператива вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения по вине кооператива условий договора. При этом, согласно раздела 6 Устава ЖСК <данные изъяты> стоимость паевых выплат может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом. Соглашением между кооперативом ЖСК <данные изъяты> и членом кооператива Басалгиной Т.В договор Дата Дата расторгнут, а имущество в виде незавершенного объекта жилого дома по адресу <адрес> передан истице в пределах суммы внесенных паевых средств, т.е. ... руб., что сообразуется со ст.9 ФЗ от 30 декабря 2004 года за № 215-ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах», разделом 6 Устава ЖСК, ст.116 ГК РФ, а также соответствует оценке рыночной стоимости данного объекта Няганской торгово-промышленной палаты.(л.д.84) Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в <адрес>, отказал истице в регистрации незавершенного объекта, поскольку под объект незавершенного строительства у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, так как правообладателем земли является ответчик МАУ МО <адрес> <данные изъяты> При этом Департамент имущественных и земельных отношений МО <адрес> отказывает истице в предоставлении земельного участка под дом, поскольку регистрация права собственности на незавершенный строительством объект отсутствует, о чем свидетельствует представленное в материалах дела письмо Басалгиной Т.В. Дата. Согласно п.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Отказ в установлении права собственности на незавершенный объект ограничит права истицы на владение, распоряжение и пользование объектом, в который вложены значительные денежные средства и не позволит ей в дальнейшем реализовать право на улучшение жилищных условий. Исследовав материалы дела, в совокупности, суд полагает возможным установить право собственности истицы на незавершенный объект, поскольку передача спорного объекта истице не противоречит закону, не умаляет прав и законных интересов других лиц, соответствует цене вложенных членом кооператива (истицей) паевых денежных средств и строительство незавершенного объекта осуществлялось в рамках закона: имелось разрешение на его строительство, проектно-сметная документация, отведен участок под застройку объекта и внесены денежные средства на возведение объекта, а также имеется технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, дому присвоен адрес. Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ представитель ответчиков требования истицы признал в полном объеме, о чем представил суду письменные заявления. Признание иска не противоречит действующему гражданскому законодательству. С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать право собственности Басалгиной Т.В. на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома(автономный жилой блок сблокированного жилого дома) по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней Судья Г.Д.Беца.