РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е. при секретаре Михалевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова <данные изъяты> к Муниципальному автономному учреждению муниципального образования г.Нягань «Комитет по капитальному строительству» о признании права собственности на объект незавершенного строительства УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец обязался инвестировать денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в строительство одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно представленного истцом проекта на участке № малоэтажной застройки микрорайона № жилого района «Центральный» с целью приобретения и оформления в собственность. Действуя в рамках договора истец ДД.ММ.ГГГГ платежным документом № перечислил ответчику <данные изъяты> руб. По производственным причинам ответчик после завершения не полного перечня работ, не смог продолжить строительство инвертируемого объекта, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора по условиям которого ответчик обязался передать истцу незавершенное строительством производство в пределах суммы внесенных истцом средств. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект незавершенного строительства в пределах суммы внесенных средств. Руководствуясь ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец полагает, что он приобрел право собственности на результаты осуществленных им капитальных вложений в виде объекта незавершенного строительства. Ссылаясь на то, что инвестиционный договор сторонами не был исполнен в полном объеме, обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности не представляется возможным в связи с отсутствием у истца документа о праве пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект. В судебное заседание истец и представитель третьего лица - Няганского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Торгашов А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что истец обращался в Няганский отдел Росреестра для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, но получил отказ мотивированный тем, что он не представил документы на право пользования земельным участком. Документы на земельный участок у истца отсутствуют, поскольку земельный участок находится в бессрочном пользовании у ответчика, который в свою очередь не может предоставить истцу земельный участок под объект незавершенного строительства. После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Теревцов А.В. исковые требования истца признал, суду пояснил, что в соответствии с договором инвестирования в случае расторжения договора ответчик имеет право передать истцу объект незавершенного строительства в пределах суммы внесенных истцом средств. Договор инвестирования стороны расторгли, объект незавершенного строительства ответчик передал истцу по акту приема-передачи, земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства не принадлежит ответчику на праве собственности, а находится в бессрочном пользовании. Поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, то ответчик не может предоставить его истцу. Представитель третьего лица в письменном отзыве указал, что истцу было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по тем основаниям, что для регистрации истец предоставил кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ договор об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданное МУ «Комитет по капитальному строительству». Документы на право пользования земельным участком не были представлены. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец обязался инвестировать денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в строительство одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно представленного истцом проекта на участке № малоэтажной застройки микрорайона № жилого района «Центральный» с целью приобретения и оформления в собственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Ответчик обязался обеспечить организацию строительства объекта и не позднее 30 дней со дня утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию передать его истцу, а также документы, необходимые для регистрации права собственности истца в регистрирующий орган при отсутствии у истца неисполненных перед ответчиком обязательств. ( п.1.1-1.4, п.3.1.1-3.1.4 договора). Истец обязался перечислить сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.4.2 договора). ( л.д. 4-6). В судебном заседании установлено, что истец принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме и в установленный договором срок. Из материалов дела видно, что истец в счет исполнения своих обязательств перечислил ответчику только <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора и передаче истцу в собственность объекта незавершенного строительства и в этот же день, по акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял объект незавершенного строительства на участке № малоэтажной застройки микрорайона № жилого района «Центральный» балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., указав, что стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 12, 13). В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Исковое производство предусматривает наличие спора между субъектами правоотношения. В судебном заседании установлено, что спор о праве на данный объект незавершенного строительства между сторонами отсутствует. Поскольку ответчик не оспаривает право истца на объект незавершенного строительства, следовательно, основания для обращения к нему с указанным иском отсутствовали. Заявив к ответчику требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства для дальнейшей регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Согласно п.3 ст.7 Закона РССФ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (статьи 130 - 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка и т.п.). Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истец предоставил: договор об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что объект незавершенного строительства расположен в пределах границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного ответчику на праве постоянного бессрочного пользования; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного ответчику на строительство «малоэтажная застройка жилого района «Центральный» микрорайон № в соответствии с проектом, разработанным ООО «Технострой». Документы, подтверждающие право истца на пользование земельным участком под объект незавершенного строительства в регистрирующий орган не были представлены. ( л.д. 47-49). Отказ регистрирующего органа истец в установленном законом порядке не обжаловал. В судебном заседании стороны подтвердили, что документы, подтверждающие право пользования земельным участком, указанным в договоре инвестирования, у истца отсутствуют. Ответчик, в нарушение условий договора, не представил истцу необходимые документы, в том числе на земельный участок, для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Из справки о присвоении адреса не усматривается, что адрес присвоен объекту, расположенному на участке № ( л.д. 19), из кадастрового паспорта и технического паспорта видно, что площадь застройки объекта не соответствует площади, указанной в договоре, в соглашении о расторжении договора и акте приема-передачи указан участок №, отсутствуют характеристики объекта и степень его готовности. Доводы представителей сторон о том, что ответчик не может предоставить истцу земельный участок под переданный объект незавершенного строительства являются не состоятельными, поскольку земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится данный объект, принадлежит ответчику на праве постоянного бессрочного пользования и предназначен под строительство малоэтажной застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д. 34). Соглашение о расторжении договора и акт приема -передачи объекта незавершенного строительством не могут являться основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку правоотношения между сторонами не могут быть разрешены путем предъявления имущественного иска, так как предмет иска не соответствует его основанию - регистрации права собственности. Возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке у истца не утрачена. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Каримову <данные изъяты> к Муниципальному автономному учреждению муниципального образования г.Нягань «Комитет по капитальному строительству» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Г.Е.Тарасова