РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года         г. Нягань

Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры

в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца Карцевой Т.Ю.

представителя ответчика С. - дежурного адвоката Дарнева С.А.

при секретаре Михалевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2011 по иску Карцевой Т.Ю. к С. об устранении препятствий в реализации прав собственности

УСТАНОВИЛ

Истица просит устранить нарушения в реализации её прав собственника жилого помещения <адрес>, мотивируя тем, что жилое помещение приобрела по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения указанного договора ответчик был зарегистрирован в названном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, в период заключения договора купли-продажи продавцы квартиры не могли его найти, в связи с чем она согласилась приобрести квартиру. Истица полагает, что поскольку членом семьи предыдущего собственника ответчик не является и права собственности на квартиру не имеет то он утратил право пользования её квартирой.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, суду пояснила, что в связи с регистрацией ответчика её имущественные права истицы ущемлены, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика и не может распорядиться квартирой.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, по данным справки о составе семьи С. зарегистрирован <адрес>. Согласно отметке сотрудника почты на конверте ответчик по данному адресу не проживает. В связи с вышеизложенным к участию в деле для представления интересов ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был привлечен дежурный адвокат Дарнев С.А., возражавший против исковых требований.

Свидетели К. и Я. суду показали, что ответчик в квартире истца никогда не проживал, вселиться в квартиру попыток не предпринимал, личных вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, его место жительства неизвестно.

Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с К. договор купли - продажи квартиры <адрес> №.

Согласно справке специалиста по регистрации ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ № на момент заключения указанного договора ответчик был зарегистрирован в названном жилом помещении по месту жительства.

Как показали суду свидетели К. и Я. ответчик в квартире истца никогда не проживал, вселиться в квартиру попыток не предпринимал, личных вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, его место жительства неизвестно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № истица является собственником квартиры <адрес>, никаких обременений (ограничений) её права не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчика в квартире истицы влечет нарушение её прав как собственника, поскольку в связи с регистрацией ответчика зарегистрированного в квартире по месту жительства коммунальные платежи начисляются с учетом ответчика, бремя оплаты коммунальных платежей несет истица.

Кроме того, регистрация ответчика препятствует истице распоряжаться квартирой по её усмотрению (продать, обменять и т.п.), то есть ущемляет её права как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Карцевой Т.Ю. удовлетворить.

Устранить нарушения прав Карцевой Т.Ю..

Признать С. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней.

Судья              А.И. Клюсова