РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.. при секретаре Белкиной К.Ю. с участием представителя истца Мараховской О.С., ответчика Ефремовой Н.А. и её представителя Останиной М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремова <данные изъяты> к Ефремовой <данные изъяты> о взыскании компенсации за пользование имуществом УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании ежемесячно, начиная с даты обращения в суд и до окончания фактического пользования жилым помещением по <данные изъяты>. в счет компенсации за пользование частью жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Требования мотивировал тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: <данные изъяты> доли принадлежат истцу, <данные изъяты> долей - ответчице. Решением Няганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей закреплена в пользование жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., за истцом - <данные изъяты> кв.м., порядок пользования местами общего пользования не определен. Истец полагает, что в силу ст. 247 ГК РФ ответчица обязана выплачивать ему компенсацию за пользование принадлежащей ему на праве собственности частью жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе рассмотрения дела представитель истца Мараховская О.С. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчицы компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического пользования жилым помещением. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик Ефремова Н.А. и её представитель Останина М.Н. просили в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчица проживает в жилом помещении на основании решения суда, которым за ней закреплена комната площадью <данные изъяты> кв.м., она производит оплату коммунальных услуг за занимаемую комнату и за места общего пользования. Истец в жилом помещении не проживает, сдает свою комнату другим лицам и не несет никаких расходов за содержание жилого помещения. Выслушав представителя истца, ответчицы и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве, ответчице - <данные изъяты> долей. В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.2ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Компенсация, возможность которой установлена пунктом 2 указанной статьи подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны других сособственников. Никакого выкупа доли выплата такой компенсации не влечет. В случае отказа удовлетворить такое требование участника, а также спора о размерах компенсации он вправе обратиться в суд в общем порядке. Аналогичное разъяснение содержится в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в соответствии с которым при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы ежемесячной компенсации за право пользования большей, чем ей причитается площадью жилого помещения. Решением Няганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком закреплена жилая комната размером <данные изъяты> кв.м., за истцом - жилая комната размером <данные изъяты> кв.м., порядок пользования местами общего пользования площадью решением суда не определен. После определения порядка пользования жилым помещением каждой из сторон были открыты отдельные лицевые счета. Из выписки из лицевого счета № открытого на имя ответчицы усматривается, что общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62) и оплату коммунальных услуг ответчица производит за <данные изъяты> кв.м., что подтверждается предоставленными ею квитанциями. На имя истца открыт лицевой счет № по которому он оплачивает коммунальные услуги за общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 61). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая <данные изъяты> кв.м. состоящая из 2 комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Согласно расчету истца на его долю приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади из расчета : <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> доли, а также <данные изъяты> кв.м. общей площади из расчета: <данные изъяты> кв..м. х <данные изъяты> доли. На долю ответчицы приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади и <данные изъяты> кв.м. общей площади из расчета : <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> доли и <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> доли. Ответчица занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в которой истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> кв.м. из расчета: (<данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. ). Учитывая, что места общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в совместном пользовании сторон, согласно расчету истца ответчица использует <данные изъяты> кв.м. общей площади, принадлежащей истцу на праве собственности (<данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>.кв.м. общей площади принадлежащей ответчице на праве собственности). Всего ответчица использует <данные изъяты> кв. м жилой площади, принадлежащей истцу на праве собственности ( <данные изъяты> кв.м жилой площади + <данные изъяты> кв.м. мест общего пользования). Согласно представленному истцом заключению ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость 1 кв.м. коммерческого найма жилой площади составляет <данные изъяты> рублей. Возражения и доказательства, опровергающие стоимость 1 кв.м. коммерческого найма жилого помещения ответчица не заявила. Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. занимаемой площади жилого помещения принадлежащей истцу на праве собственности ( <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м). Представленный истцом расчет проверен судом и является правильным и достоверным. На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчицы в пользу истца денежной компенсации за пользование ответчицей принадлежащей истцу частью жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после обращения в суд по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. согласно расчету: ( <данные изъяты> руб. х 5 месяцев) и ежемесячно в размере <данные изъяты> до фактического прекращения пользования жилым помещением являются законными и обоснованными. Доводы ответчицы о том, что в жилом помещении она проживает на основании решения суда и оплачивает коммунальные услуги за <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения, а истец сдает закрепленную за ним комнату по договору найма третьему лицу, не являются обстоятельствами, имеющими значение при рассмотрении данного спора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Ефремовой <данные изъяты> в пользу Ефремова <данные изъяты> денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего на праве собственности Ефремову <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ефремовой <данные изъяты> в пользу Ефремова <данные изъяты> ежемесячно денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за пользование частью жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего на праве собственности Ефремову <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до фактического прекращения пользования жилым помещением. Взыскать с Ефремовой <данные изъяты> в пользу Ефремова <данные изъяты> расходы по оплате государственной полшины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2011 года. Судья Г.Е.Тарасова
01 ноября 2011 года г.Нягань