Дело №2-1884/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011года г.Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В. С участием истца Узун ... Представителя истца Зикранец ... Представителя ответчицы Мусиной ... действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Представителя ответчицы Соротокиной ... При секретаре Ермоченко И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узун ... к А. о взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ: Узун ... обратился в суд с иском к А. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей была достигнута договоренность, что она продает ему часть принадлежащего ей жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> площадью ....м. Стоимость указанного жилого помещения была определена руб.. ДД.ММ.ГГГГ Узун ... передал ответчице руб.. и руб.. обязался оплатить позже. После полной оплаты жилого помещения А. обязалась заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил, уплатил руб.., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, руб.. перечислил ответчице ДД.ММ.ГГГГ, руб.. перечисла по его просьбе ДД.ММ.ГГГГ С. и руб.. оплатил имеющийся долг у А. по коммунальным платежам. Однако до настоящего времени ответчица с ним договор купли-продажи не заключила. Просит взыскать с ответчицы уплаченные им денежные средства в размере руб.., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб.. а также расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что между ним и ответчицей была мена жилыми помещениями с доплатой и последующим заключением договора купли-продажи. Денежные средства он передал ответчице и они начали оформление комнат в собственность. Он в комнате ответчицы сделал ремонт, установил ванную, поменял двери. В настоящее время дочь ответчицы живет в комнате, которую он покупал и отказывается заключать договор купли-продажи. Денежные средства также не возвращают. Ответчица А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представители ответчицы Мусина ..., Соротокина ... исковые требования истца не признают, пояснили, что никакого договора мены с доплатой не было. Ее мама никому жилое помещение не продавала. Денежные средства Узун ... передал ее матери за найм жилого помещения. Договор найма в письменной форме не оформлялся, условия найма она не знает. Свидетели М., Г. суду пояснили, что в их присутствии была передача денежных средств от Узун ... А. за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> размере руб.. Это были денежные средства по договору мены с доплатой, а не по договору найма. О найме речи не было. Свидетель У. суду пояснила, что они занимали комнату по адресу <адрес> площадью ....м., у А. две комнаты по адресу <адрес> площадью ....м. Так как у них должен был родиться третий ребенок они заключили с ответчицей устный договор мены с доплатой в размере руб.. за ....м. Комнатами поменялись, муж сделал ремонт, оплатили долги по коммунальным платежам ответчицы. Чтоб рассчитаться с ответчицей муж занимал деньги у знакомых, потом взял кредит, чтоб людям раздать долги. Ответчица обещала, что после полной оплаты денежных средств за комнату она оформит договор купли-продажи е1/2 доли жилого помещения. Сама уехала из города, дочери выслала доверенность на оформление документов на продажу. Однако договор купли-продажи так и не был не оформлен, а в настоящее время дочь ответчицы отказывается заключать договор и возвращать деньги. Свидетель С. суду пояснила, что вместе с женой истца У. ходила отправлять деньги ответчице, но У. забыла паспорт, поэтому перевод был оформлен от нее. Свидетели И., Х., П. суду пояснили, что в 2008г. занимали истцу денежные средства для покупки у А. части жилого помещения, т.к. те хотели заключить договор мены с доплатой. Свидетель М. суду пояснила, что работает в агентстве недвижимости «Проспект», Узун ... и Мусина ... к ним приходили два раза на консультацию, хотели оформить договор купли-продажи части жилого помещения. В жилом помещении по адресу <адрес> были долги по коммунальным платежам, поэтому она отказалась заниматься оформлением документов, Узун ... предлагал Мусиной ..., что сам погасит все долги. Свидетели Ч., Ш суду пояснили, что знают со слов Мусиной ..., что комнату Узун ... у ее матери снимал, иных подробностей не знают. Свидетель Н. суду пояснила, что знает, что А. хотела продать часть комнаты, она договорилась с Узун ... на обмен комнатами с доплатой. Узун ... доплатил А. за ....м. В настоящее время в комнате проживает Мусина ... Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истец обратился в суд с иском к А. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей была достигнута договоренность, что они совершают договор мены жилыми помещениями с доплатой. Ответчица продает ему часть жилого помещения, находящееся по адресу <адрес> площадью ....м. за руб.. В качестве доказательств представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ Из расписки, предоставленной истцом следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила у истца денежные средства в размере руб.. за жилую площадь, остаток составляет руб.. ( л.д. 9). Представитель ответчика Мусина Г.А. суду пояснила, что расписка действительно написана ее матерью, денежные средства от истца А. получены, но это деньги не за часть жилого помещения по договору купли-продажи или мены, а за найм жилого помещения. Доводы представителей ответчика о том, что между истцом и ответчицей не было договора мены с доплатой, а был заключен в устной форме договор поднайма жилого помещения не нашел своего подтверждения в судебном заседании. В соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Согласно ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права А., М., А., А. принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п.2 ст.223 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.130 ГК ПФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу <адрес> принадлежало на праве собственности муниципальному образованию г.Нягань. Как видно из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань от ДД.ММ.ГГГГ № согласования о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> подмаем наниматели жилого помещения не получали, с заявлением о получении согласования наймодателя передать жилое помещение в поднайм не обращались. Таким образом жилое помещение по адресу <адрес> поднайм Узун ... не предоставлялось. В соответствии со ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. При отсутствии соглашения хотя бы по одному из указанных условий договор залога не может считаться заключенным. Договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде. Таким образом, залогом и задатком обеспечивается обязательство, вытекающее из договора. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи или обмена жилыми помещениями в установленном законом порядке стороны не заключали, следовательно, полученная ответчицей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере руб. рублей не является ни залогом, ни задатком. В соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами не был заключен в установленном законом порядке, поэтому суд считает уплаченную истцом сумму в руб.. авансом. Поскольку в рамках устного предварительного договора не действует соглашение о задатке, то отказ от сделки не дает право продавцу оставлять у себя полученный аванс и он должен быть возвращен, в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение ( ст.1102 ГК РФ). Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взыскать руб. Передача истцом ответчице денежных средств в размере руб.. подтверждается подлинной распиской ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ находящейся у истца. Кроме этого истцом ответчице было перечислено руб.., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес А. было перечислено руб.. от С. Свидетель С. суду пояснила, что перевод денежных средств осуществила по поручению У., жены Узун ... т.к. та забыла дома паспорт, а деньги нужно было срочно отправить. Данный факт подтверждается, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснением истца Узун ..., пояснением свидетелей У., С. А также истцом уплачен долг по коммунальным платежам за ответчицу в размере руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата истцом иных сумм в размере руб., руб., руб. не нашла своего подтверждения, т.к. не представлены оригиналы квитанций об уплате указанных сумм. Таким образом ответчица обязана возвратить истцу руб. Истец просит взыскать с ответчицы денежные средства в размере руб.. за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ставка рефинансирования Банка России с 03 мая 2011года составляет 8,25%. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчице руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено руб. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено руб. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено руб. <данные изъяты> Всего проценты за пользование чужими денными средствами составили руб. Учитывая, что истец просит взыскать с ответчицы сумму руб., имена эта сумма и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет <данные изъяты> Истец при подаче искового заявления уплатил государтвнную пошлину в размере руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца. Недоплаченная сумма государственной пошлины в размере руб. подлежит взысканию с ответчицы в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Узун ... удовлетворить частично. Взыскать с А. пользу Узун ... сумму руб., за пользование чужими денежными средствами сумму руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.., а всего: руб.. В остальной части иска отказать. Взыскать с А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере руб. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Баскова Л.В.