Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года                      г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием представителя истца А. Кутлубулатовой Г.К.

представителя ответчика С. - дежурного адвоката Дарнева С.А.

при секретаре Гоппе Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2012 по иску А. к С., У. о прекращении ипотеки и отмене записи.

У С Т А Н О В И Л

Истица после уточнения исковых требований просила прекратить ипотеку квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры стоимостью ... руб., на основании указанного договора купли-продажи,ею ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была полученачасть денежных средств в сумме ... руб., позже Д. перечислил на расчетный ответчика оставшуюся сумму по договору купли-продажи - ... руб.. Поскольку основная часть денежных средств за приобретаемую квартиру были перечислены после юридического оформления договора купли-продажи, то право собственности на квартиру было обременено ипотекой в силу закона. Истец полагает, что поскольку ответчику денежные средства были перечислены в полном объеме, но ответчиком обременение не снято и она выехала из <адрес>, оставив истца в затруднительном положении, то её права собственника ущемляются.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы в суду представляла Кутлубулатова Г.К.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, по данным ответам <данные изъяты> на запрос суда ответчик из <адрес> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по указанному адресу была направлена телефонограмма, однако со слов хозяйки квартиры К адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с вышеизложенным к участию в деле для представления интересов ответчика С. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был привлечен дежурный адвокат Дарнев С.А. возражавший против иска.

В судебном заседании представитель истца Кутлубулатова Г.К. на указанных требованиях истца настаивала. Суду пояснила, что истец <данные изъяты>, в связи с чем А. купила ей <данные изъяты> квартиру <адрес> за ... руб. ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила ответчику часть денежных средств, в размере ... руб., а остальную сумму ... руб. Д. ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику на расчетный счет, но на в настоящее время ответчик никаких действий по прекращению ипотеки не предприняла и право истца обременено ипотекой.

Выслушав представителя истца А. Кутлубулатову Г.К, представителя Дарнева С.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений представителя истца истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру <адрес>. № стоимостью ... руб.

Как видно из копии расписки № ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца часть денежных средств за квартиру в размере ... руб.

Согласно договору остальную сумму в размере ... руб. истец оплачивает за счет субвенции, предоставляемой ей уполномоченным органом местного самоуправления <адрес> путем перечисления на расчетный счет ответчика открытый в ОАО «Х» <адрес>.

Как видно из <данные изъяты> квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, однако существуют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Согласно ответу Д. от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства за жилое помещение <адрес> в размере ... руб. были перечислены на расчетный счет ответчику С., что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, как видно из справки по счету №, владельцем которого является ответчик №, ДД.ММ.ГГГГ было произведена зачисление денежных средств ответчику как социальная выплата на приобретения жилья в сумме ... руб.

Согласно указанной справке в ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила данные денежные средства в кассе Х. и банкоматах.

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом обязательства по оплате квартиры ответчику выполнены в полном объеме и основания для сохранения залога проданной ответчиком истцу квартиры отпали.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ после прекращения обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Как пояснила суду представитель истца, после передачи ответчику денежных средств за квартиру ответчик на неоднократные просьбы о снятии обременения с квартиры просила перенести отмену ипотеки на более поздний срок, а затем снялась с регистрационного учета в <адрес> и выехала из города на постоянное место жительства в другой регион, в связи с чем истец не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению поскольку в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.

С четом изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, принадлежащей А. на праве собственности <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

Судья              Клюсова А.И.