Дело № 2-76/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года                                                                                 г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Ермоченко Е.С.,

с участием истцов Пасхиной ...., Пасхина ....

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасхиной ..., Пасхина ... к П., П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, просят признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований указывают на то, что им принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ими у М. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10 договора в квартире сохраняют право проживания М., П., П., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента оплаты полной стоимости квартиры. Истцы оплату жилого помещения произвели в полном объеме. Ответчицы до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, однако фактически в ней не проживают с момента регистрации перехода прав собственности на истцов. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено в соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании истцы Пасхина ..., Пасхин .... исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Ответчики П., П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дело в их отсутствии рассмотреть не просили, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 п.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что истцы Пасхина ...., Пасхин .... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5,7,8).

М. являлся собственником квартиры, а ответчики П., П. являются членами семьи бывшего собственника квартиры.

Пунктом 10 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом М. и покупателями Пасхиной ...., Пасхиным ...., предусмотрено, что покупатели уведомлены о том, что в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: П., П. По условиям договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента оплаты полной стоимости квартиры.

Стоимость квартиры покупателями произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истцов.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в указанной квартире не снялись.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты право пользования квартирой у ответчиков прекращено (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Ответчики П., П. не являются членами семьи истцов, соглашения о пользовании жилым помещением не заключали. С момента продажи жилого помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживали, вселиться в квартиру не пытались. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.

На основании изложенного суд считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пасхиной ..., Пасхина ... удовлетворить.

Признать П., П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Ханты-Мансийского окружного суда в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья                     Л.В. Баскова