РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И. с участием истца Чухно Л.П. при секретаре Изюмцевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2012 по иску Чухно Л.П. к М., М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой <адрес>, мотивируя тем, что жилое помещение приобрела по договору купли-продажи у Р., М. и В.ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 12 договора купли-продажи бывшие собственники взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на истечение установленного договором срока, ответчики с регистрационного учета не снялись и продолжают оставаться зарегистрированными в квартире истца. В судебном заседании истец на указанных требованиях настаивала, суду пояснила, что в связи с регистрацией ответчиков она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения уведомлялись судебными повестками, согласно отметок на почтовых конвертах заказные письма возвращены в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд нашел возможным, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков М., М. Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Р., М. и В.договор купли - продажи квартиры <адрес>№ В соответствии с п. 12 договора купли-продажи сособственники жилого помещения, а также ответчица М., имеющая право пользования жилым помещением, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из справки товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № несмотря на истечение установленного договором срока ответчики М. и М. продолжают оставаться зарегистрированными в названном жилом помещении по месту жительства. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № истец является единоличной собственницей квартиры <адрес>, при этом квартира находится в ипотеке, в отношении ответчиков никаких обременений (ограничений) её права не зарегистрировано. Факт отсутствия в ответчиков в спорном жилом помещении длительное время подтверждается актом о непроживании, подписанном соседями и участковым уполномоченным К. № В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что ответчики в настоящее время фактически прекратили пользоваться жилым помещением, однако с регистрационного учета не снялись. Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчиков в квартире истицы влечет нарушение её прав как собственника, поскольку в связи с регистрацией ответчиков зарегистрированных в квартире по месту жительства коммунальные платежи начисляются с учетом ответчиков, бремя оплаты коммунальных платежей несет истец, то есть регистрация ответчиков ущемляет её права как собственника жилого помещения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Чухно Л.П. удовлетворить. Признать М., М. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца. Судья Клюсова А.И.