РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года                                                                                 г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием представителя истца Лебедь Н.А.

ответчиков Алимбековой Р.Р. и Петина А.В.

при секретаре Изюмцевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2012 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Няганского ОСБ № к В., В., Алимбековой Р.Р., Петину А.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л

Представитель истца проситрасторгнуть с ответчиком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков В., В., Алимбековой Р.Р., Петина А.В.4 ... руб. ... коп., в том числе ... руб. ... коп. в счет основного долга; ... руб. ... коп. в счет процентов за пользование кредитом; ... руб. ... коп. в счет неустойки, ... руб. в счетрасходов по оплате услуг оценщика, ... руб. ... коп. в счет расходовпо оплате государственной пошлины. Также просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ответчику В. земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома<данные изъяты> и установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере ... руб. ... коп.

Мотивирует тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику В. ипотечный кредит в размере ... руб. ... коп. на индивидуальное строительство жилого дома под ...% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, одновременно заключив договор поручительства с ответчиками В. № от ДД.ММ.ГГГГ, Алимбековой Р.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ, Петиным А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ о солидарной ответственности за неисполнение В. условий кредитного договора. Кроме того, между истцом и ответчиком В. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома<данные изъяты>. Полагает, что поскольку ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, возврат займа и процентов по договору не производит, то истец вправе требовать от должника В. исполнения обязательств по возврату полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Лебедь Н.А. на указанных требованиях настаивала.

Ответчик В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой №, при этом ему было разъяснены необходимость представления доказательств в обоснование возражений и доказательств уважительности причин неявки№

Ответчик В. о времени и месте рассмотрения дела также извещена надлежащим образом №, однако возражений на иск, доказательств уважительности причин неявки ответчики суду не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчики Алимбекова Р.Р. и Петин А.В. исковые требования признали. Факта нарушения ими обязательств по возврату долга, размер долга и процентов за пользование кредитом не оспаривали. Не возражали протии обращения взыскания на заложенное имущество. Определенную стоимость заложенного имущества не оспаривали.

Выслушав представителя истца Лебедь Н.А., ответчиков Алимбекову Р.Р. и Петина А.В, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установленов ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Истец принял на себя обязательство предоставить ответчику Ипотечный кредит в сумме ... руб. ... коп. на индивидуальное строительство жилого дома <адрес>, под процентную ставку ... процентов годовых. Срок окончательного погашения выданного кредита в соответствии с пунктом 1.1 Договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1.- 4.3 договора ответчик В. обязался погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитом в согласованные сроки, однако выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, им был нарушен график платежей ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4. Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Ответчик В. обязан уплатить истцу неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору.

Письменное информирование о просроченной задолженности и предложение исполнить обязательство по погашению имеющейся задолженности не принесли положительного результата, задолженность в полном объеме не погашена.

Как следует из карточки движения средств по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № задолженность Ответчика перед истцом составляет:

по просрочке ссуды: ... рублей,

по просрочке процентов: ... рублей,

пеня за просрочку ссуды: ... рублей,

пеня за просрочку процентов: ... рублей.

В соответствии со ст.8, 307, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров; обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим; заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа; если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по настоящему договору.

Аналогичные требования кредитор имеет право предъявить и к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истцом с В., Алимбековой Р.Р., Петиным А.В. в обеспечение исполнения обязательств В. были заключены Договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 322, 323, 329, 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2. данных договоров поручительства В., Алимбекова Р.Р., Петин А.В. как поручители несут солидарную ответственность за неисполнение В. своих обязательств перед истцом.

Как видно из материалов дела в адрес В., Алимбековой Р.Р., Петина А.В. № истцом направлялись требования о необходимости погашения задолженности, что они не отрицали в судебном заседании.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному Договору истцом с В. был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома<данные изъяты>

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 3 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.п. 1.5 договора ипотеки земельного участка по соглашению сторон договора ипотеки его залоговая стоимость составляла ... руб. ... коп. №.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом был заключен договор на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с оценщиком ООО «...».

Решая вопрос об определения начальной продажной стоимости земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с отчетом ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка составляет ... руб.

Требование представителя истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования истца к ответчикам являются правомерными, долг по кредиту и судебные расходы подлежат взысканию как с заемщика В. так и с поручителей В., Алимбековой Р. Р., Петина А. В.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Няганского ОСБ № удовлетворить.

Расторгнуть с В. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с В., В., Алимбековой Р.Р., Петина А.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Няганского ОСБ № в солидарном порядке ... руб. ... коп., в том числе ... руб. ... коп. в счет основного долга; ... руб. ... коп. в счет процентов за пользование кредитом; ... руб. ... коп. в счет неустойки, ... руб. в счетрасходов по оплате услуг оценщика.

Взыскать с В., с В., с Алимбековой Р.Р., с Петина А.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Няганского ОСБ № по ... руб. ... коп. в счет расходовпо оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома<данные изъяты>, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья          А.И. Клюсова