Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года Няганский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего: судьи Беца Г.Д.

секретаре: Бородиной Н.В.

При участии представителя истца Шмырина А.Л.

Ответчика Овчинниковой Н.В.

представителя ответчика Копейкина Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Овчинниковой Н.В. о взыскании суммы задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л

Истец Муниципальное образование <адрес> в лице представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился к ответчику       Овчинниковой Н.В.

о взыскании суммы задолженности по договору мены и процентов за просрочку оплаты по договору.

В обосновании исковых требований пояснил следующее

Дата между муниципальным образованием <адрес> и гражданкой Овчинниковой Н.В. заключен договор мены №.

Согласно условиям данного договора, истец обменял принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену.

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Договор зарегистрирован в <адрес> отделении главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>

Согласно п. 10 договора ответчик обязана выплатить истцу разницу стоимости квартир в размере ... руб., и обязана выплачивать ежемесячно равными долями указанную в 1,10 договора сумму.

В нарушение условий договора ответчик не вносила плату, в связи, с чем образовалась задолженность, размер которой на Дата составляет ... руб..

В адрес ответчицы была направлена претензия от Дата, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение трех дней с момента её получения, однако ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвела, тем самым нарушая условия договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик своих обязательств по договору в части оплаты не исполнил.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, которая устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Общий размер процентов за просрочку внесения платы за период с Дата по Дата составляет ... руб., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за квартиру и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неуплата ответчиком денежных средств по договору нарушает интересы <адрес> в виде не пополнения доходной части бюджета.

Департамент является основным органом, уполномоченным от имени муниципального образования осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственностью.

Согласноп.2.2.1 и 2.2.3 Положения о Департаменте, основными задачами Департамента является обеспечение эффективного управления имуществом, принадлежащим муниципальному образованию и защита имущественных интересов муниципального образования.

С учетом изложенного истец просил

1. Взыскать с Овчинниковой Н.В. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору мены Дата по состоянию на Дата в размере ... руб..

2. Взыскать с Овчинниковой Н.В. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.

3. Взыскать с Овчинниковой Н.В. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. с Дата до момента полного погашения задолженности.

Ответчица и ее представитель признали сумму основного долга и проценты. Однако просили во взыскании процентов истцу отказать, поскольку ответчица находится в тяжелом материальном положении и не в состоянии их выплатить истцу. Представили доказательства заявленному.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          В соответствии п.2 ст.40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В связи, с чем одним из основополагающим принципом жилищного законодательства, является обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для реализации гражданами права на жилище(ст.1 ЖК РФ)

В целях реализации жилищной программы по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими условиями (закон ХМАО от 23.06.2000 г.№ 58-ОЗ), Дата между муниципальным образованием <адрес> и гражданкой Овчинниковой Н.В. заключен договор мены Дата

Согласно условий данного договора истец обменял жилое помещение-трехкомнатную квартиру, принадлежавшую ответчице на праве собственности и признанной непригодной для проживания на двухкомнатую квартиру улучшенной планировки, общей полезной площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> о чем свидетельствует представленный в материалах дела договор мены Дата и Акт приема -передачи от Дата

Согласно п. 9 Договора стоимость квартиры по оценке независимой экспертизы составляет ... руб..

Ответчик приобрела данную квартиру за ... руб., т.е.разницу между стоимости между ее бывшей квартирой и приобретенной.

Согласно п.10 Договора ответчица приняла на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. в течение 15 лет долями в сумме ... руб. ежемесячно путем внесения наличных денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен провести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами Дата.

Ответчица в нарушение условий договора свои обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения не выполняла должным образом.

По состоянию на Дата образовалась задолженность в размере ... руб., о чем свидетельствует представленная в материалах дела претензия к ответчице. Поскольку после претензии оплата не поступила, был подан иск в суд.

До начала судебного заседания ответчица также задолженность в размере ... руб. не погасила, в связи, с чем и в соответствии ст.488 п.3 ГК РФ исковые требования по взысканию с ответчицы указанного долга подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, указанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги,

Согласно представленного истцом в материалах дела расчета, сумма процентов составила ... руб.

Поскольку ответчица своевременно не вносила платежи, истцом обоснованно произведено начисление процентов за просрочку платежа в размере ... руб., которые надлежит взыскать с ответчицы в пользу истца.

При этом данная сумма ответчицей не оспаривалась, однако она просила в удовлетворении взыскания указанных процентов отказать, поскольку у нее сложилось тяжелое материальное положение.

Вместе с тем, как видно из договора мены ответчица должна была в течение месяца производить платежи в сумме ... руб..

Согласно представленных лицевых счетов по заработной плате ответчица с 2004 года по настоящее время работает. Средняя заработная плата в месяц составляла от ... руб.. в Дата до ... руб. в последующие годы. (л.д.29-36)

Кроме того, как поясняла ответчица в судебном заседании в период платежей у нее работала дочь, которая также являлась дольщиком спорного жилого помещения и могла вносить свою долю в месячный платеж.

Следовательно ответчица по настоящее время платежеспособна и в соответствии с ее заработной платой имела возможность погашать незначительную для ее заработка сумму в размере ... руб. в связи с чем суд не находит оснований для отказа истцу в требовании по взысканию начисленных процентов с ответчицы.

Названные ответчицей уважительные причины тяжелого материального положения опровергаются установленным в судебном заседании и по материалам дела.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8.25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. с Дата до момента полного погашения задолженности.

Суд полагает в данной части исковые требования отклонить, поскольку п.4 ст. 488 ГК РФ предусматриваются последствия, наступающие при неисполнении покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором купли-продажи.

Как видно из договора мены Дата

срок исполнения оплаты товара установлен до Дата следовательно, срок погашения не наступил и заявленные требования преждевременны.

С учетом изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Овчинниковой Н.В. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору мены Дата по состоянию на Дата в размере ... руб., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб. Итого взыскать ... руб. и госпошлину в бюджет в размере ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд- Югра через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                               Г.Д.Беца.